가상 열풍은 끝났습니다.

2025년 1월 1일부터 시행되는 부동산 사업법(개정)은 주택을 직접 건설하거나, 특별, 1급, 2급, 3급 도시 지역의 구, 군, 시에서 토지를 분할하여 매각하거나, 토지법의 규정에 따라 주택 건설 사업에 투자하기 위해 토지 이용권을 경매하는 자에게는 토지 이용권을 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다. 이에 따라 새로운 규정은 전국 105개 시·군에서 토지 분할 및 매매를 허용하지 않게 됐다.

많은 사람들이 이로 인해 토지 가격에 영향이 미칠 것을 우려하고 있으며, 최근에는 여러 지역에서 투자자들이 2023년 부동산 사업법 시행일을 앞두고 토지를 '사냥'하는 모습이 나타났습니다. 하지만 장기적으로는 토지 분할과 매매를 엄격히 하는 것이 시장의 투명성을 높이고 가상 과열을 없애는 데 도움이 될 것이라는 게 전문가들의 의견이다.

2023년 부동산사업법(개정)이 시행되면 대도시에서는 토지 분할 및 매매가 금지됩니다.

금융 및 부동산 전문가는 이 법안의 목적은 토지 구획의 '가상 과열'을 제한하여 부동산 시장을 안정시키는 데 있다고 말했습니다. 동시에, 동기적이고 현대적인 기술 인프라를 갖춘 프로젝트 개발을 장려합니다. 특히, 주택 구매자를 보호하고 토지 분쟁을 제한합니다.

이 전문가에 따르면, 토지의 세분화와 매매를 금지하는 규정은 주거용 토지에만 적용되고, 비농업용 토지에는 적용되지 않습니다. 그러므로 사람들은 구획정리 프로젝트를 거치지 않고도 자신의 땅에 집을 지을 수 있습니다. "105개 시·읍면의 토지 분할 및 매매 금지 조치는 건전하고 지속 가능한 부동산 시장 조성과 소비자 보호를 위한 조치입니다. 그러나 이 규정의 효과적인 시행을 위해서는 당국 간의 긴밀한 협력이 필요합니다."라고 전문가는 제안했습니다.

틴탄 회사의 도안 꾸옥 두옛 이사는 지방정부에서 토지 분할 및 매각 프로젝트를 시행하는 것을 금지하는 것과 이를 금지하는 방법은 법률이 공식적으로 시행될 때까지 기다려야 한다고 말했습니다. "현재 이자율은 매우 낮은 반면, 부동산 공급은 제한적이어서 구매자의 요구를 충족시키기에 충분하지 않습니다. 따라서 토지 분할 및 매매 제한에 대한 정보가 시장을 '뜨겁게' 만드는 데 기여했습니다. 많은 사람들이 가격이 다시 오를 것을 우려하여 매수를 서두르고 있지만, 토지 열풍이 있다고 해서 반드시 사실이 아닙니다." - Duyet 씨는 이렇게 말했습니다.

비엣안호아 부동산 회사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 2023년 부동산 경영법의 토지 분할 및 매매 규정은 분할된 토지에 대한 관심과 거래를 더욱 활성화할 뿐, 최근 소문처럼 큰 과열을 일으킬 가능성은 낮다고 말했습니다. 꽝 씨는 "가까운 미래에는 부동산 시장을 통제하고, 가상 열풍을 억제하며, '유령' 프로젝트를 줄이기 위해 도시 지역의 토지 분할 및 매매를 더욱 제한할 것입니다. 특히 구매자의 권리를 보호하여 불법 분할 프로젝트에 속아 토지를 구매하거나 구매 후 폐기하여 자원 낭비를 초래하는 일이 더 이상 발생하지 않도록 할 것입니다."라고 말했습니다.

광 씨에 따르면, 이 규정은 부동산 사업을 하는 기업과 개인이 프로젝트를 설정하고, 지역 계획에 따라 승인을 받고, 토지 사용권이 있는 주택을 판매하도록 강제하며, 현재처럼 토지를 분할하여 판매하는 것은 금지합니다. 조건이 충족되면 개별 가구는 기존 주거용 토지를 분리하여 양도하는 것이 여전히 허용됩니다. "간단히 말해서, 현재 토지 분할은 세 가지 경우로 나뉩니다. 주택을 매각하지 않고 토지를 매각하는 경우, 1/500의 분할 계획을 승인한 부동산 사업자, 그리고 기존 토지에서 토지를 분할하는 경우입니다. 새로운 규정에 따라 프로젝트를 진행하는 회사와 1/500의 분할 계획을 승인한 부동산 사업자 모두 토지 분할 및 매각이 금지됩니다."라고 꽝 씨는 말하며, 이 법이 투기를 억제하고, 주택 개발 사업 시 토지와 주택 가격이 토지 가격보다 높기 때문에 실질적인 주택 수요를 가진 사람들만 토지를 매입할 수 있도록 할 것이라고 확신했습니다. 동시에 토지가 방치되는 일도 방지할 수 있을 것입니다.

농촌 지역의 토지 가격은 상승할까요?

일부 전문가에 따르면, 특별도시지역 I, II, III에서 토지 세분화 및 매매를 강화하는 것의 단점이자 영향은 공급이 감소하여 지역 IV(도시용지 유형 4)부터 토지에 대한 투자가 늘어나고 농촌 토지에 대한 매력이 높아져 간접적으로 이 지역의 가격이 상승하게 된다는 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm