유령의 달이 지나간 후에도 부동산 주식은 계속 변동을 겪고 있습니다.

건설개발투자공사(DIC Corp, 주식 코드: DIG)가 2024년 감사 반기 재무 보고서를 발표했습니다. 순수익은 6,350억 동(자체 작성 보고서에 비해 1,800억 동 이상 감소)으로, 작년 같은 기간 대비 77% 증가했습니다.

비용을 공제한 후 DIC 그룹의 세전 이익은 215억 VND에 그쳐 자체 보고서 대비 55% 감소했습니다.

하지만 같은 기간에 비해 DIC Corp의 이익은 95% 이상 감소했습니다. 그 이유는 재정수입이 작년 동기 대비 5배 이상 감소해 348억 동에 그쳤고, 기타 비용이 급격히 늘어났기 때문이다.

최근 DIG 주가 변동, 현재 주당 22,800 VND 출처: Fireant

DIC Corp.는 2024년에 매출 2조 3,000억 동, 세전 이익 1조 100억 동이라는 엄청난 목표를 세웠는데, 이는 전년 실적보다 6배 높은 수치입니다.

하지만 반년이 지난 지금까지 이 사업은 매출 목표의 28%만 달성했고, 이익 목표의 2%만 달성했습니다.

DIC Corp도 전년도에 수조 달러의 이익 목표를 설정했지만 궁극적으로는 달성하지 못했습니다.

이 정보가 발표되기 전, DIG 주가는 9월 4일 오전 거래에서 약 2% 하락해 주당 22,800동에 거래되었습니다.

최근 DIC 그룹 주주들은 8월 10일에 DIC Corp의 전 이사회 회장인 응우옌 티엔 투안이 사망하는 등 계속해서 큰 충격을 받고 있습니다.

8월 12일, 신한증권과 미래에셋베트남증권 등 2개 증권사가 투안 씨의 DIG 주식 530만 주를 매각했다고 발표했습니다.

이에 따라 정부 감사원은 개발투자건설회사(현 DIC Corp)의 국유자본 민영화 및 매각에 대한 법률 준수에 대한 감사 결과를 발표했습니다.

결론은 건설부가 기업 민영화 계획을 개발하기 위해 정부령 187/2004를 사용한 것은 규정에 맞지 않는다는 것을 보여줍니다.

건설부의 결정 1094/QD-BXD는 민영화 지도위원회의 심사를 거치지 않고 건설부 재정기획부의 기업 가치 결정을 심사하여 민영화 기업의 가치를 승인한 것은 재무부 의 지침과 정부령 109/2007에 부합하지 않습니다.

"위의 한계, 단점 및 위반 사항으로 인해 규정에 따라 수행되지 않은 여러 절차가 발생했습니다. 투자 개발-건설 주식회사는 토지 이용 계획을 작성하지 않았고, 기업 가치를 계산하기 위해 도시 토지로서 임대된 토지의 지리적 위치 이점의 ​​가치를 결정하지 않았습니다."라고 검사 결론에 명시되어 있습니다.

정부 감사원은 컨설팅 부문인 베트남 감정평가 주식회사(VIVACO)가 해당 토지에 대한 두 건설 공사의 투자 자본금과 원래 가격을 잘못 산정했다는 사실을 발견했습니다. 이로 인해 평가자산 가치가 약 25억 VND 감소했습니다.

VIVACO는 푸옹남 빌라 지역에 있는 25개 빌라의 토지 사용권 가치를 재결정하지 않았는데, 이는 정부 규정에 부합하지 않습니다.

시장에서 DIG 주가는 2024년 4월 중순에 주당 34,000동으로 정점을 찍은 후 지속적으로 하락하여 8월 중순에는 주당 22,000동 미만으로 떨어졌습니다. DIG는 8월 28일 바닥에서 급등해 주당 26,000동에 육박했습니다. 그러나 이후 주가가 지속적으로 조정되면서 많은 투자자를 실망시켰고, 현재 주당 22,800동에 불과합니다.

2024년 초와 비교했을 때 이 주식은 약 15% 하락했지만, 주당 10만 VND가 넘었던 황금기와 비교했을 때 DIG 주식은 약 5배나 "증발"했습니다.

출처: https://nld.com.vn/het-thang-co-hon-co-phieu-bat-dong-san-van-lien-tuc-gap-bien-co-196240904121637678.htm