"신원"이 제거되었음에도 불구하고 거래는 여전히 줄어들고 있습니다.
법령 10/ND-CP에 의해 차단이 해제된 콘도텔은 빠르게 "얼음을 깨는" 것으로 예상되며, 투자자들에게 레드북을 부여받을 수 있는 것이 중요한 요소이기 때문에 심리적인 힘이 됩니다. 콘도텔의 정체성에 대한 이야기가 해결되자 많은 투자자들도 새로운 물결을 기다리며 판매 프로그램을 시작하기 시작했습니다.
하지만 2분기 말과 7월까지도 콘도텔 구매력은 여전히 돌파구를 찾지 못했다. 1차 시장과 2차 시장 모두 콘도텔의 방대한 재고에 비해 많은 거래를 기록하지 못했습니다.
DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면, 6월까지 누적 콘도텔 재고가 42,364채로 뛰어올랐는데, 이는 해변 상가와 리조트 빌라의 재고를 합친 것(약 30,000채)보다 많은 수치입니다. 세 지역의 콘도텔 매매 가격은 현재 m2당 3,100만~1억 5,450만 VND 범위입니다.
콘도텔이 철거되었음에도 불구하고 판매된 콘도텔 수는 여전히 기대에 미치지 못했습니다.
시장에 매물로 나와 있지만 아직 매각되지 않은 콘도텔의 수는 약 4,900채이고, 다음 매각을 기다리는 재고는 약 37,500채입니다. 한 조사 컨설팅 기관에 따르면, 2분기 내내 콘도텔 소비는 작년 같은 기간보다 78% 감소했으며, 4월과 5월에만 소비가 95% 감소했습니다.
시장은 이전에도 투자자들로부터 긍정적인 피드백을 기록한 바 있으며, 투자자들은 지속적으로 많은 판촉 판매 정책, 이자율 지원, 최대 30% 할인, 이익 분배 약속 등을 내놓았습니다.
예를 들어, 바리어붕따우 성의 호짬 지역에서는 일부 프로젝트가 판매되고 있으며, 고객은 연 6.5%의 이익을 보장받고, 약속 기간이 끝나면 개발 이익의 90%를 분배받습니다. 제품 가격은 지역에 따라 단위당 27억~35억 VND입니다.
하지만 시장 활성화를 위한 노력에도 불구하고 콘도텔 거래 건수는 여전히 적은 편입니다. 이로 인해 많은 투자자가 추가 비용을 피하기 위해 쇼핑 카트를 닫기 시작했고, 이는 현재 상황에서 재정적 부담을 안게 되었습니다.
손실을 줄이기로 했지만 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
2차 시장에서는 여전히 많은 고객이 재정적인 문제, 시장에 대한 신뢰 부족, 투자자와의 운영 및 수익에 대한 갈등 등 여러 가지 이유로 콘도텔을 손해를 보고 판매하고 있습니다.
하지만 미래 개발 잠재력이 있는 좋은 입지에 있는 많은 프로젝트가 원가 이하로 매각되었음에도 불구하고 최근에는 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 전문가들에 따르면, 현재는 자본매몰 위험이 크지 않기 때문에 값싼 상품만 쉽게 이전이 가능하다고 합니다.
대규모 면적의 고급 프로젝트인 콘도텔의 경우, 가격이 아파트당 50억 VND를 넘을 수 있어 판매가 매우 어렵습니다. 그러한 이유로 많은 콘도텔 투자자들은 수개월간 손실을 발표하지 못한 채 장기 보유를 받아들여야 했고, 낮은 현금 흐름을 감수해야 했으며 대출 이자와 같은 재정 문제를 해결할 방법을 찾아야 했습니다.
콘도텔 손해 절감 광고가 온라인 부동산 시장에 점점 더 많이 등장하고 있습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 베트남에 따르면, 최근 몇 년 동안 콘도텔에 대한 투자 활동은 팬데믹의 영향과 경제 불안정으로 인해 둔화되고 약화되었습니다. 연간 현금 흐름에 대한 압박으로 인해 리조트 부동산 프로젝트는 약속을 이행하기 위해 안정적인 관광객 공급원이 있는 지역에 위치해야 합니다.
또한, 콘도텔 프로젝트는 수익 문제 때문에 투자자들에게 관심을 받고 있습니다. 콘도텔을 운영하기 위해서는 편리한 입지, 다양하고 풍부한 편의시설, 전문적인 경영, 국내외 여행사와의 긴밀한 협조를 통한 고객층 유지 등 많은 요소가 필요합니다. 또한, 수익 약속은 장기간 유지되는 경우가 많아 모든 투자자가 고객에게 신뢰받는 것은 아닙니다.
따라서 콘도텔 시장이 회복될 것이라고 기대하기에는 아직 너무 이릅니다. 콘도텔 시장은 전반적인 경제 성장에 크게 좌우되기 때문입니다. 또한 관광산업의 발전과 투자자의 운영 능력을 기다려야 합니다. 이를 위해 투자자는 리조트 관광 분야에서 많은 경험을 가져야 할 뿐만 아니라, 각각의 성장과 하락에 적합한 유연한 사업 계획을 수립할 수 있는 장기적인 비전도 가져야 합니다.
많은 의견은 위에서 분석한 여러 요소에 따라 콘도텔이 부동산 시장의 최신 회복 부문이 될 가능성이 높다고 믿고 있습니다. 이 유형은 아직 법적 기준이 부족하기 때문에 각 프로젝트마다 특성이 다릅니다. 이로 인해 분쟁이 발생했을 때 고객이 손실을 입을 가능성이 있습니다.
최근 들어 많은 프로젝트 기록을 보면 콘도텔을 개발하고 운영하여 투자자들이 받는 수익이 1~4%에 불과하다는 것을 알 수 있으며, 많은 프로젝트가 수익성이 없고 가격이 떨어지고 있다는 사실은 말할 것도 없습니다. 한편, 콘도텔 가격은 실제 가치보다 훨씬 더 치솟고 있어 많은 투자자가 중기적으로 자본을 회수하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
이러한 이유로 많은 법적 문제는 해결됐지만, 특히 증서 발급이 앞당겨졌지만 콘도텔의 거래 규모는 아직 기대에 미치지 못했습니다. 콘도텔이 회복되려면 투자자와 구매자의 장기적 비전과 더불어 이 시장에 대한 신뢰를 회복하려는 정부의 지원이 크게 달려 있습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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