하노이 노후 재개발 주택 가격 수직 상승 조짐

오래된 재정착 주택의 매매 가격이 급등했습니다.

아파트 건물에 이어 재정착 주택 가격도 오르기 시작했습니다. 파프반투히엡 도시 ​​지역(하노이, 황 마이)의 단트리 기자에 따르면, 이곳의 많은 재정착 아파트가 m²당 3,300만~3,700만 VND의 가격대에 판매되고 있다고 합니다. 10년 이상 사용되어 왔지만, 아파트 가격은 최근 정점을 찍었고, 작년 3분기 매매가보다 30~35% 상승했습니다.

예를 들어, 6월 초에는 73m2, 3개의 침실을 갖춘 재정착 아파트가 약 28억 VND에 판매 광고되었는데, 이는 m2당 약 3,650만 VND에 해당합니다. 한편, 작년 3분기에는 이 재정착 주택 지역의 아파트 가격이 대체로 2,300~2,800만 VND/m2 정도로 광고됐습니다.

Phap Van Tu Hiep 재정착 지역(하노이 호앙마이)(사진: Ha Phong)

파프반투히엡의 재정착 아파트의 현재 매매 가격은 주변 상업용 아파트의 가격과 비슷합니다.

Hateco Hoang Mai 아파트 건물의 79m2 면적이 34억 5천만 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 4,360만 VND에 해당합니다. 탄트리구 테코스카이빌 아파트 건물에 있는 53㎡ 규모의 아파트가 20억동에 매물로 나와 있는데, 이는 ㎡당 3,700만동에 해당합니다. 특히, 매물로 나온 이 상업용 아파트 건물의 가격은 작년 3분기와 비교해 11~17%밖에 오르지 않았습니다.

시장조사업체의 4월 부동산 시장 보고서에 따르면, 관심과 매물 수가 급격히 감소했음에도 불구하고 하노이 아파트 가격은 여전히 ​​높은 수준입니다. 지난 3월과 비교했을 때 고급 아파트 가격은 3% 상승했고, 중급 아파트는 5% 상승했으며, 저렴한 아파트는 12% 상승했습니다.

최근에는 아파트 공급이 부족합니다. 게다가, 신규 아파트 건설 프로젝트는 주로 고급 및 하이엔드 부문에서 진행됩니다.

위와 같은 상황은 하노이의 아파트 가격이 최근 들어 꾸준히 상승하고 급등한 이유입니다. 특히, 호앙마이 구 일부 지역의 오래된 재정착 아파트 가격이 급격히 상승하여, 해당 지역의 많은 상업용 아파트 가격과 맞먹는 수준입니다.

할인이 예상되나요?

하노이의 재개발 아파트를 포함한 아파트 시장을 평가한 많은 전문가들은 앞으로 부동산 사업법 개정안의 엄격한 규제가 시행되어 시장의 투명성과 건전한 발전이 보장되면 프로젝트를 시행하기 위한 요건을 충족하는 투자자 수가 감소할 것으로 보고 있습니다. 따라서 가까운 미래에 하노이의 아파트 공급은 부족할 것으로 예상된다.

한편, 주택 소유에 대한 수요는 항상 존재하며 증가하고 있으며, 특히 대도시에서 그렇습니다. 그러므로 아파트 가격이 급격히 하락할 것으로 기대하는 것은 매우 어렵습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이 아파트 가격이 21분기 연속 상승했다고 말했습니다.

"하노이 아파트 시장은 거래 측면에서는 침체될 수 있지만, 단기적으로 가격이 하락할 가능성은 낮고, 하룻밤 사이에 해결되지 않는 법적 문제로 인한 공급 병목 현상으로 인해 가격이 상승할 것으로 예상됩니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 주택사업은 법적으로 승인을 받더라도 투자절차를 시행한 후 분양, 시공, 운영에 이르기까지 최소 5년이 걸린다.

따라서 딘 씨에 따르면, 앞으로 시장 공급은 개선되겠지만 강하지는 않을 것이라고 합니다. 주택 시장의 공급 부족 문제는 앞으로도 계속 심각할 것으로 예상되며, 이로 인해 하노이의 아파트 가격이 하락하기 어려울 것으로 보입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm