10억 VND/m2 이상 가격대의 빌라 등장
단트리 기자 가 현재 온라인 부동산 거래 사이트에 조사한 바에 따르면, 하노이의 일부 빌라는 m2당 10억 VND이 넘는 가격에 판매 광고가 나오고 있습니다.
구체적으로, 남투리엠 구의 한 프로젝트에 있는 307제곱미터 면적의 단독 빌라가 4,350억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 14.2억 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 빌라는 호수 근처 모퉁이에 위치해 있다고 합니다. 이 집은 4층 건물이고 침실이 8개 있습니다.
같은 프로젝트에 속한 310㎡ 규모의 또 다른 빌라는 3,550억 VND에 판매되고 있는데, 이는 1㎡당 11억 4,000만 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 빌라는 호수 근처에 위치하고 있으며, 정면 폭이 20m입니다.
일부 빌라는 m2당 10억 VND가 넘는 가격으로 나타납니다(스크린샷).
시푸트라 도시 지역(하노이 타이호 구)에도 수천억 동에 달하는 빌라가 많이 있습니다. 예를 들어, 면적이 336제곱미터인 단독주택은 2,050억 VND에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 6억900만 VND 이상에 해당합니다.
판매자의 소개에 따르면, 9월 말부터 집주인이 긴급하게 매도해야 해서 가격을 300억 VND에서 2,050억 VND로 낮췄다고 합니다. 이 주택은 4개 층으로 설계되었으며 바닥 면적은 150m2입니다.
스타레이크 프로젝트(하노이 타이호)에 있는 또 다른 단독주택(면적 348㎡)도 1,860억 VND 이상의 가격에 매물로 나와 있으며, 이는 1㎡당 5억3,500만 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 집 뒤에는 호수 근처에 내부 공원이 있다고 합니다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 지난 9개월 동안 타운하우스 공급량은 3,500호를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수준입니다. 흡수율 측면에서 3분기 판매량은 연초 대비 큰 폭으로 증가해 2,500대를 돌파했으며, 전분기 대비 약 5배, 작년 동기 대비 124% 증가했다. .
9개월 동안 판매된 총 주택 수는 3,400채가 넘었는데, 이는 해당 기간 동안 공급된 신규 주택 수와 거의 같습니다. 3분기 평균 1차 매매 가격은 전 분기에 비해 상당히 상승하여 m2당 2억 3,500만 VND에 달했으며, 이는 전 분기 대비 16%, 전년 대비 약 27% 상승한 수치입니다.
하노이의 타운하우스와 빌라 지역(사진: Duong Tam).
한편, 2차 타운하우스의 평균 매매 가격은 전 분기 대비 계속 증가하여 약 1억 6,700만 VND/m2(건설 비용 포함, VAT 제외)에 달했으며, 이는 전년 동기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승한 수치입니다.
세빌리스 보고서에 따르면, 3분기에 빌라와 타운하우스의 주요 공급은 15개 프로젝트에서 673유닛을 기록했으며, 그 중 빌라와 타운하우스가 각각 38%를 차지했습니다. 3분기 거래량은 326건으로 전분기 대비 194% 늘었고, 같은 기간 대비 223% 늘었으며 흡수율은 48%를 기록했습니다.
전문가: 가격이 조정될 수 있습니다
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽의 부회장인 Nguyen The Diep 씨는 최근 타운하우스와 빌라 가격이 급등한 이유는 수요가 증가하는 데 비해 공급이 부족하기 때문이라고 말했습니다. 이에 따라 새로운 프로젝트뿐만 아니라 수년 동안 중단되었던 프로젝트 가격도 매우 크게 상승했습니다.
"또한, 새로운 법률에 따르면 토지 보상 가격은 시장 가격을 따르므로 기본 가격은 매우 높게 올라갈 수 있습니다. 또한, 새로운 법률은 해외 베트남인의 토지 사용권에 더 개방적이어서 " 더 많은 송금이 유입되는 출처에 따르면 수요가 증가할 것입니다. 따라서 타운하우스와 빌라의 매매 가격은 계속 상승할 수 있지만 더 오래 걸릴 것입니다."라고 Diep 씨는 말했습니다.
반면, 디프 씨는 타운하우스와 빌라 부문의 2차 가격 조정이 발생할 수 있지만 약간만 감소할 것이라고 말했습니다. 왜냐하면, 이 부문 투자자의 대부분은 재정 능력이 강하고 장기적인 보유 목표를 가진 사람들이기 때문입니다.
Savills Hanoi의 매튜 파웰 이사는 빌라와 타운하우스 시장이 공급, 거래량, 2차 매매 가격의 성장을 통해 회복의 조짐을 보이고 있다고 평가했습니다. 2025년까지는 특히 새로운 대규모 프로젝트의 공급으로 개선이 더 두드러질 것으로 예상됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang- 20241009144543368.htm
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