하노이 교외의 저층 주택 가격은 계속해서 급격하게 상승하고 있으며, 특히 3, 5, 4번 고속도로를 따라 가격이 치솟고 있습니다.

하노이 교외의 저층 주택 가격은 급격하게 계속 상승하고 있으며, 특히 3, 5, 4번 순환도로를 따라 가격이 치솟고 있습니다.

빌라와 타운하우스는 하노이 부동산 시장에서 아파트에 이어 두 번째로 인기 있는 부문입니다. 올해 말까지 신규 공급이 제한적일 것으로 예상되지만, 이 부문은 여전히 ​​수도권에 일정 수준의 흥분을 불러일으킬 것으로 보인다.

2024년 초부터 하노이 서부 지역 부동산은 꾸준히 인기가 높았으며, 특히 급속히 건설되고 있는 순환도로 3.5호선과 4호선을 따라 있는 저층 부동산이 인기가 높았습니다. 실제 조사에 따르면 호아이득, 단프엉 ​​등 교외 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 m²당 2억 동에 달하는 것으로 나타났습니다.

조금 더 남쪽으로, 이 벨트 축을 따라 Thuong Tin과 Thanh Tri의 부동산 가격도 급등했습니다. 실제 기록에 따르면 저층 부문은 m2당 1억~1억 5천만 VND에 달했습니다. 심지어 많은 프로젝트는 출시되자마자 매진되기도 했습니다.

투옹틴 부동산 시장은 주요 교통 축으로부터 혜택을 받고 있습니다.

하노이 부동산 가격은 꾸준히 상승하고 있지만, 매수자와 많은 투자자들은 토지법, 부동산사업법, 주택법이 시행되면 토지 가격과 생산 비용이 상승하여 가격이 계속 오를 것을 우려하고 있습니다. 더불어 공급의 고갈로 인해 기존 프로젝트의 가치가 더욱 높아집니다.

가격 상승은 인프라와 법률의 영향 때문일 뿐만 아니라, 하노이 교외 지역의 저층 주택 단지가 하노이에 투자자들이 몰리는 현상으로 인해 앞으로 더 커질 것으로 전문가들은 믿고 있습니다. '원양 어업' 시대를 지나, 이제 시장의 주요 기업들은 모두 한 가지 사실을 깨달았습니다. "하노이에서 이익을 내는 것만큼 모든 곳에 투자하는 것은 좋지 않다"는 것입니다.

하노이 투자자 그룹은 규모, 정보 민감도, 시장 이해도 면에서 전국 1위입니다. 오랫동안 전국 각지에 투자해 온 이들은 최근 기회를 모색하기 위해 하노이로 눈을 돌리고 있습니다. 투자자들이 거액의 자금을 투자해 매매하는 모습은 부동산 시장에 새로운 가격 상승을 가져왔습니다. 아파트 열풍에 이어 빌라와 타운하우스가 시장의 다음 핫플레이스입니다."라고 부동산 투자 컨설턴트 쩐 민(Tran Minh)은 단언했습니다.

조사에 따르면 롱비엔, 동안, 단프엉, 호아이득, 지아럼, 심지어 반장( 흥옌 ) 등의 지역에서도 지난 3년간 가격이 100% 이상 상승한 것으로 나타났습니다. 2025년에 동안(Dong Anh)과 지아럼(Gia Lam) 지역이, 2026년에 호아이득(Hoai Duc), 단프엉(Dan Phuong), 탄트리(Thanh Tri) 지역이 군으로 승격되면 이러한 증가세는 멈추지 않을 것으로 예측됩니다.

특히, 투자자들은 새로운 시장인 투옹틴(Thuong Tin)에도 주목하고 있는데, 이 지역은 강력한 산업 개발을 지향하고 있기 때문입니다. 더불어 하노이 2공항과 남부도시 건설 계획도 이 지역으로 투자자들의 관심을 모으고 있다.

저희와 대화한 결과, Thuong Tin에서 20년 경력을 가진 베테랑 중개인은 2023년 말부터 이곳의 부동산 가격이 점진적으로 상승했고 2024년 초부터 급격히 상승했다고 말했습니다. 특히 Him Lam Thuong Tin과 같은 저층 상가형 상품이 2차 시장에서 활발하게 매매되고 있습니다.

힘람트엉틴(Him Lam Thuong Tin)은 트엉틴(Thuong Tin) 지역 중심에 있는 모델 상업 거리입니다.

3월 이후 부동산 투자자들의 발자취를 따라가 보면, 대부분 투자자들이 아직 돈이 있거나 은행에 돈이 있었을 때, 그 돈을 전부 인출하여 토지에 투자했다는 것을 알 수 있습니다. 이는 또한 많은 빌라와 타운하우스 지역이 3월~5월에 갑자기 인기를 얻는 이유이기도 합니다. 예를 들어 Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3(Gia Lam - Van Giang) 등이 있습니다. 수십 년 동안 방치되어 있던 도시 지역조차도 투자자들에게 주목받고 있다. 예를 들어 포닉스 가든(단프엉)이나 남안칸(호아이득) 등이 있다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 리조트 부동산이 아직은 상당히 조용하고, 지방의 토지는 시기를 기다리고 있으며, 도심의 아파트는 인기가 많은 반면, 교외의 빌라와 타운하우스는 여전히 많은 투자자들의 선택입니다. 안정성이 보장되고 가격 상승 잠재력이 크기 때문입니다.

"현재 하노이의 빌라와 타운하우스 시장은 도심 지역 매물이 고갈되어 저층 주택 수요가 교외로 이동하고 있습니다. 이는 향후 이 지역의 지속적인 가격 상승을 견인할 것입니다."라고 딘 씨는 단언했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html