주택 가격이 점점 더 비싸지고 있는데, 정착이라는 꿈을 이룰 수 있는 해결책은 무엇일까요?

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2024년 1분기 신규 아파트 가격은 작년 같은 기간 대비 19% 상승했습니다. 2025년까지 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서 저소득층을 위한 주택 마련은 점점 어려워지고 있습니다.

어려움은 또 다른 어려움으로 이어진다

"하노이 또는 호치민 시의 중심가에 새 집을 소유하는 것은 이제 많은 주택의 가치가 수백만 달러에 달하는 상황에서 일반인의 꿈일 뿐입니다." G Home의 총괄 이사인 응웬 황 남 씨가 Dau Tu 신문의 토크쇼 "성공적인 주택 판매를 위한 공식"에서 말했습니다.

아파트 가격은 여러 분기에 걸쳐 꾸준히 상승해 왔습니다. 사진: Dung Minh

호치민시 부동산협회에 따르면, 구매자가 매년 1억 VND를 저축하더라도 이 도시에서 저렴한 아파트를 소유하려면 최대 25년이 걸립니다. 위와 같은 상황에 직면하여, 투자자로부터의 재정적 솔루션은 가계가 살 곳을 찾는 데 중요한 열쇠가 될 것입니다. 하지만 이러한 솔루션 자체에도 많은 문제가 있습니다.

"원금 상환 유예 기간과 지불 연장 프로그램은 여전히 주택 구매자를 위한 포괄적인 솔루션이 아닙니다. 일반적으로 고객은 10~15년에 걸쳐 할부로 지불해야 합니다. 한편, 우대대출 기간은 처음 3년간만 적용됩니다. 그 후에는 이자율이 높은 수준에서 변동할 것입니다." CBRE 베트남의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 씨가 토크쇼에서 공유했습니다.

하지만 이자율은 주택 구매자가 직면한 유일한 장애물은 아닙니다. CBRE에 따르면, 아파트 공급이 감소하고 있습니다. 2023년 하노이와 호치민시의 신규 아파트 공급은 약 8,000~10,000호에 그칠 것으로 전망된다. 이 수치는 팬데믹 전의 4분의 1에 불과합니다.

“공급은 부족한데 수요는 높아서 아파트 가격은 꾸준히 오르고 있습니다. 2024년 1분기에는 1차 아파트 가격이 작년 같은 기간보다 17% 상승했습니다. 2차 시장에서도 가격이 19% 상승했습니다. 좋은 위치에 있는 프로젝트도 20-30% 증가했습니다." Duong Thuy Dung 씨가 공유했습니다.

전문가의 예측에 따르면, 신규 공급이 제한적이기 때문에 2025년에도 아파트 가격은 계속 '상승'할 것으로 예상됩니다. 특히 고급 및 럭셔리 아파트는 신규 공급의 최대 70%를 차지할 것으로 예상된다. 이로 인해 이미 어려운 주택 소유가 더욱 어려워지게 됩니다.

정착에 대한 해결책

Duong Thuy Dung 여사에 따르면, 사람들의 주택 구매 부담을 줄이기 위해 세계 많은 국가가 임대-구매 모델을 시행하고 있습니다. 이를 통해 투자자는 집을 매물로 내놓는 대신, 구매자가 2~3년 동안 임대할 수 있도록 허용합니다. 기간이 만료되면 고객은 집을 다시 살 권리를 갖게 됩니다.

“방금 일을 시작하고 안정적인 직장이 없는 사람들에게는 집을 살 수 있도록 대출을 받을 수 있는 신용 포인트를 모을 시간을 더 벌 수 있는 기회입니다. 또한 고객들은 임대 3년 후에 프로젝트에 대해 더 많이 이해하게 될 것입니다."라고 Dung 씨가 공유했습니다.

그뿐만 아니라 선진국에서는 투자자들이 임대를 목적으로 주택을 짓기도 합니다. 이러한 아파트는 대개 규모가 적당하며 거실도 작습니다. 그 대가로 이 프로젝트는 도서관, 직장 등 공용 공간을 갖게 됩니다. 이런 최적화 덕분에 이러한 아파트의 임대료는 비교적 낮은 경우가 많습니다. 많은 사람들이 20~30년 동안 장기 임대를 원합니다.

“우리는 세계적 추세를 따라 집을 임대하는 것을 정상적으로 고려해야 합니다. CBRE 베트남의 수석 이사는 "미래에는 아이들을 위해 많은 집을 소유할 필요가 없습니다."라고 말했습니다.

응우옌 황 남 씨에 따르면, 100만 채의 사회주택 프로젝트는 많은 사람들에게 주택 기회를 열어주는 해결책이기도 합니다. 특히 새로운 주택법은 주택등록 요건을 완화하고, 최저소득수준을 상향하는 등 사회주택 구매에 대한 많은 조건을 '해제'했습니다.

하지만 남 대표는 정책이 기업의 어려움을 더 많이 해소하는 데 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. G Home의 대표이사는 현실을 언급하며 사회주택을 짓고자 하는 투자자들은 프로젝트 면적의 20%를 임대용으로 확보해야 하며, 5년 후에는 해당 아파트를 판매할 수 있도록 허가될 것이라고 말했습니다. 하지만 실제로 사람들은 이런 아파트에 큰 관심이 없습니다.

“하노이와 호치민시에서는 공공 서비스 비용을 제외한 아파트 임대료가 1m2당 10만 동/월입니다. 지방에서는 30,000 - 50,000 VND입니다. 세입자는 사회주택 정책 조건을 충족해야 하며 최소 1년 동안 임대해야 합니다. 반면, 상업시설의 아파트는 임대료가 낮고 임대정책이 더 유연하다"고 남씨는 비교했다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html