2025년 주택가격 하락 가능성 낮아

투자 비용에 대한 압박과 실제 수요의 증가를 고려할 때, 2025년에 주택 가격이 하락할 가능성은 낮다고 여겨집니다.

투자 비용에 대한 압박과 실제 수요의 증가를 고려할 때, 2025년에 주택 가격이 하락할 가능성은 낮다고 여겨집니다.

높은 투자비용으로 2025년 주택가격 하락은 어려울 전망. 사진: 솔시티 프로젝트 개소식 참석 고객들

수요와 공급의 엄청난 격차

베트남의 부동산 시장은 수요와 공급 사이에 큰 격차에 직면해 있으며, 특히 중급 및 저가형 부동산 시장에서 그러한 현상이 두드러진다. 하노이와 호치민시 중심 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.

베트남 부동산협회에 따르면, 2018년 이후 주택 공급은 크게 감소한 반면 주택 수요는 지속적으로 증가하여, 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시와 주요 경제개발 지역의 부동산 가격이 더욱 크게 상승하여 국민소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘었습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2024년에는 부동산 가격에 대한 관심이 높아지고 부동산을 소유하는 데 어려움이 있을 것이라고 말했습니다. '부동산 가격 비싸다', '젊은이들이 집 사기 힘들다' 등의 문구는 각각 1,020건, 24,500건 검색됐습니다.

사람들은 주택 가치의 약 50%를 축적하면 유연한 지불, 우대 금리, 주택 대출과 같은 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이는 재정적 압박을 줄이고 주택 소유의 꿈을 실현하는 데 도움이 됩니다.

"주택이 시급히 필요한 하노이와 호치민시에서는 부동산 가격이 급등했습니다. 특히 실제 주택 수요를 충족하는 아파트 부문의 가격이 급등했습니다."라고 응우옌 꾸옥 아인 씨는 말했습니다. 하노이에서는 2024년 말까지 아파트 가격이 2023년 1분기 대비 58% 상승한 반면, 호치민시는 17% 상승했습니다.

기업 리더의 관점에서 볼 때, 가무다 랜드의 부사장인 응우옌 티 반 칸(Nguyen Thi Van Khanh) 여사는 투자자들이 가격 인상 폭이 너무 큰 것에 대해 기뻐하지 않지만, 가격 인상 폭이 적당한 수준이기를 바란다고 밝혔습니다.

반 칸 여사는 과열된 성장은 종종 불안정하여 투자자와 주택 구매자 모두에게 불리하게 작용한다고 설명했습니다. 투자자들은 더 많은 이익을 얻지 못하고, 주택 구매자는 완전히 불리한 입장에 놓이게 됩니다.

반 칸 씨는 "주택 구매자가 따라갈 수 있을 만큼 가격 수준이 더 지속 가능할 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

같은 견해를 가진 Le Thanh 부동산 회사의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 토지 가격이 급등하고 투자자들이 지불해야 하는 토지 이용 비용도 늘어나면 기업 자체도 적지 않은 압박을 받게 된다고 전했습니다. 이러한 요인으로 인해 최종 판매 가격이 감당할 수 없는 수준으로 상승했습니다.

구체적으로, 응이아 씨는 가격이 1m2당 5,000만 동일 경우 구조물은 건설 비용 40%, 토지 가격 및 토지 사용료 20%, 금융 비용 20%(주로 대출 비용)으로 구성될 것이라고 분석했습니다. 이 외에 디자인, 프로젝트 관리, 애프터 서비스, 마케팅 비용 등 기타 비용이 포함되며 총 비용은 약 10%입니다. 실제로 이익률은 약 10%에 불과합니다. 하지만 사전에 저렴한 토지를 매입하거나 고객으로부터 선불된 자본금을 활용하는 프로젝트의 경우, 재정적 비용을 크게 줄일 수 있으며, 이를 통해 이익 마진을 약 30%까지 늘릴 수 있습니다.

"투자자들은 일반적으로 연 7%의 수익을 기대하는데, 이는 5년 프로젝트의 경우 35%에 해당합니다. 이는 투자자들이 자본을 회수하고 주주 이익 기대치를 달성하는 데 도움이 됩니다. 하지만 모든 프로젝트가 이러한 수준의 수익을 달성하는 것은 아니며, 특히 경영진이 비효율적이거나 시장 변동성이 큰 경우 더욱 그렇습니다. 따라서 판매 가격을 낮추는 것은 어렵습니다. 제 생각에는 투자 비용 및 시장 수요와 관련된 요인으로 인해 향후 가격이 급격히 하락하기보다는 일정 수준까지만 상승할 가능성이 있습니다."라고 응이아 씨는 강조했습니다.

주택 가격 압박을 줄이기 위한 솔루션

부동산 가격 상승이라는 현실에 직면하여, 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 관리 기관, 기업, 지역 사회 간의 긴밀한 협력을 통해 수요와 공급의 균형을 맞춰야 한다고 권고했습니다.

공급 측면에서는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 인프라를 개선하고, 효과적인 재정 지원 정책을 개발하는 것이 필요합니다. 모든 계층의 당국, 특히 지방자치단체는 투자를 유치하기 위해 저렴한 상업용 주택과 사회 주택을 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

수요 측면에서 사람들은 명확한 재정 계획을 세워야 하고, 지원 프로그램을 활용하고, 거주지를 유연하게 선택해야 합니다. 오직 그럴 때에만 주택 문제가 효과적으로 해결되어 개인과 사회 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 가격이 저렴한 교외 지역으로 수요를 확대하는 것도 효과적인 해결책입니다. 고속도로와 지하철 등 교통 인프라에 투자한 덕분에 교외 프로젝트는 여전히 도심으로의 편리한 연결을 보장합니다.

또한, 집을 임대하는 것은 저축하고 축적할 수 있는 적절한 일시적 옵션이며, 주택 담보 대출 상환의 부담을 피할 수 있습니다. 사람들은 삶의 균형을 맞추기 위해 소득의 1/3 이상을 임대료에 지출해서는 안 됩니다. 마지막으로, 사람들은 주택 가치의 약 50%를 축적하면 유연한 지불, 우대 금리, 주택 대출과 같은 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이는 재정적 압박을 줄이고 주택 소유의 꿈을 실현하는 데 도움이 됩니다.

마찬가지로 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 주택 가격 압박을 줄이고 실제 주택 수요를 충족하기 위해서는 도시 개발을 교외 지역으로 확대해야 한다고 말했습니다. 예를 들어 하노이의 롱비엔, 자럼, 타이모 등의 지역은 교통망이 잘 갖춰져 있어 사람들이 많은 시간을 들이지 않고도 쉽게 여행할 수 있습니다.

호치민시에서는 꾸찌나 나베 등 교외 도시 지역의 개발이 인프라 연결 부족으로 인해 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 이를 개선하기 위해 정부는 벨트웨이와 고속도로에 대한 투자를 우선시해야 하며, 이를 통해 상업용 주택을 위한 저렴한 토지를 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

Dung 씨는 "인프라 투자는 학교, 병원, 오락 시설 등 사회 편의시설과 함께 이루어져야 외곽 지역으로 사람들을 유치하고 중심부의 압박을 줄일 수 있습니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html