투자 비용에 대한 압박과 실제 수요 증가를 감안할 때, 2025년 주택 가격이 하락할 가능성은 낮다고 여겨집니다.
투자 비용에 대한 압박과 실제 수요 증가를 감안할 때, 2025년 주택 가격이 하락할 가능성은 낮다고 여겨집니다.
 |
| 높은 투자비용으로 2025년 주택가격 하락은 어려울 듯. 사진: 더솔시티 프로젝트 오픈식에 참석한 고객들 |
공급과 수요의 엄청난 격차
베트남의 부동산 시장은 특히 중저가형 부동산 시장에서 수요와 공급 사이에 큰 격차가 발생하고 있습니다. 하노이와 호치민시 중심 지역의 부동산 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.
베트남 부동산협회에 따르면, 2018년 이후 주택 공급은 크게 감소한 반면 주택 수요는 꾸준히 증가하여 부동산 가격, 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시와 주요 경제 개발 지역의 부동산 가격이 사람들의 소득 성장률을 훨씬 뛰어넘어 큰 폭으로 상승했습니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 2024년에는 부동산 가격에 대한 관심이 크게 높아질 것이고 부동산을 소유하는 데 어려움이 있을 것이라고 말했습니다. '부동산 가격 비싸다' '젊은이 집 사기 힘들다' 등의 문구는 각각 1020건, 2만4500건 검색됐다.
"주택이 시급히 필요한 하노이와 호치민시에서 부동산 가격이 급등했습니다. 특히 실제 주택 수요를 충족하는 부문인 아파트 가격이 급등했습니다."라고 응웬 꾸옥 아인 씨가 말하며, 하노이에서 2024년 말까지 아파트 가격은 2023년 1분기 대비 58% 상승했고, 호치민시에서는 17% 상승했다고 덧붙였습니다.
기업 리더의 관점에서, Gamuda Land의 부사장인 Nguyen Thi Van Khanh 여사는 투자자들이 가격 인상이 너무 높은 것에 대해 기뻐하지 않지만, 가격 인상이 적당한 수준이기를 바란다고 단언했습니다.
반 칸 여사는 과열 성장은 종종 불안정하여 투자자와 주택 구매자 모두에게 불리하게 작용한다고 설명했습니다. 투자자들은 더 많은 이익을 얻지 못하고, 주택 구매자는 완전히 불리한 입장에 놓이게 됩니다.
"저는 주택 구매자가 따라갈 수 있도록 가격 수준이 더 지속 가능할 것으로 기대합니다."라고 Van Khanh 씨가 말했습니다.
같은 견해를 공유하는 Le Thanh 부동산 회사의 총책임자인 Le Huu Nghia 씨는 토지 가격이 급등하고 투자자들이 지불해야 하는 토지 사용 비용과 함께 사업체 자체도 적지 않은 압박을 받는다고 말했습니다. 이러한 요소로 인해 최종 판매 가격이 감당할 수 없는 수준으로 떨어졌습니다.
구체적으로, Nghia 씨는 가격이 5,000만 VND/m2일 때 구조물은 40% 건설 비용, 20% 토지 가격과 토지 사용료, 20% 금융 비용(주로 대출 비용)을 포함할 것이라고 분석했습니다. 이 외에 디자인, 프로젝트 관리, 애프터 서비스, 마케팅 비용 등 기타 비용이 있으며 총 비용은 약 10% 정도입니다. 실제로 이익률은 약 10%에 불과합니다. 하지만 사전에 저렴한 토지를 매입하거나 고객으로부터 선불한 자본금을 활용하는 프로젝트의 경우, 금융 비용을 크게 줄일 수 있으며, 이를 통해 이익 마진을 약 30%까지 늘릴 수 있습니다.
"투자자들은 일반적으로 연간 7%의 수익률을 기대하고, 5년 프로젝트의 경우 35%의 수익률을 기대합니다. 이를 통해 자본을 회수하고 주주 수익률 기대치를 달성하는 데 도움이 됩니다. 하지만 모든 프로젝트가 이 수준의 수익성을 달성하는 것은 아니며, 특히 경영진이 비효율적이거나 시장이 불안정한 경우에는 더욱 그렇습니다. 따라서 가격 인하가 이루어질 가능성은 낮습니다. 내 생각에, 미래 가격은 투자 비용과 시장 수요와 관련된 요인으로 인해 급락하지 않고 일정 정도만 상승할 수 있습니다."라고 Nghia 씨는 강조했습니다.
주택 가격 압박을 줄이기 위한 솔루션
부동산 가격 상승의 현실에 직면하여, 베트남 부동산 중개사 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 공급과 수요의 균형을 맞추기 위해 관리 기관, 기업 및 지역 사회 간의 긴밀한 협력이 필요하다고 권고했습니다.
공급 측면에서는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 인프라를 개선하고, 효과적인 재정 지원 정책을 개발하는 것이 필요합니다. 모든 계층의 당국, 특히 지방자치단체에서는 투자를 유치하기 위해 저렴한 상업용 주택과 사회주택을 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.
수요 측면에서 사람들은 명확한 재정 계획을 갖고, 지원 프로그램을 활용하고, 거주지 선택에 있어서 유연해야 합니다. 오직 그럴 때에만 주택 문제는 효과적으로 해결될 수 있고, 개인과 사회 모두에게 이익이 될 수 있다. 가격이 저렴한 교외 지역으로 수요를 확대하는 것도 효과적인 해결책입니다. 고속도로, 지하철 등 교통 인프라에 투자함으로써 교외 프로젝트는 여전히 도심과 편리하게 연결될 수 있습니다.
또한, 집을 임대하는 것은 저축하고 축적할 수 있는 적절한 일시적 옵션으로, 주택담보대출 상환의 부담을 피하는 데 도움이 됩니다. 사람들은 삶의 균형을 맞추기 위해 소득의 1/3 이상을 임대료에 사용해서는 안 됩니다. 마지막으로, 사람들은 주택 가치의 약 50%를 축적하면 유연한 지불, 우대 이자율, 주택 대출과 같은 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이는 재정적 압박을 줄이고 주택 소유의 꿈을 실현하는 데 도움이 됩니다.
마찬가지로 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 주택 가격 압박을 줄이고 실제 주택 수요를 충족하려면 도시 개발을 교외 지역으로 확대해야 한다고 말했습니다. 예를 들어 하노이의 롱비엔, 자럼, 타이모 등의 지역은 교통망이 좋아서 사람들이 많은 시간을 들이지 않고도 쉽게 여행할 수 있습니다.
호치민시에서는 구찌나 나베와 같은 교외 도시 지역의 개발이 인프라 연결이 부족하여 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 이를 개선하기 위해 정부는 순환도로와 고속도로에 대한 투자를 우선시해야 하며, 이를 통해 상업용 주택을 위한 저렴한 토지를 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.
Dung 여사는 "인프라 투자는 학교, 병원, 엔터테인먼트 구역과 같은 사회적 편의 시설과 함께 진행되어야 사람들을 외곽 지역으로 유치하고 중심부의 압박을 줄일 수 있습니다."라고 말했습니다.
[광고2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html
Comment (0)