최근 부동산 시장은 계속해서 많은 긍정적인 정보를 접하고 있습니다. 가장 최근에 총리는 건설부 장관에게 법률, 특히 시행 절차에 대한 규정을 자세히 설명하고 안내하는 초안 문서를 긴급히 개발하고 완성하라고 지시했습니다. 상업용 주택 프로젝트, 사회 주택 프로젝트 및 새로운 도시 지역을 배치하여 다음과 같은 사항을 보장하십시오. 법률과 동시에 효력을 발생시켜 법적 공백을 피합니다.
총리는 국립은행 총재에게 상업은행에 실행 가능한 부동산 프로젝트에 대한 특별 신용 촉진 정책을 연구하고 수립하도록 지시하고 120조 동 규모의 사회주택 신용 패키지 지급을 가속화할 것을 요청했습니다.
이러한 정보는 부동산 시장의 자본 흐름과 합법성을 원활하게 하기 위한 많은 다른 지원 정책과 지침과 함께 올해 초부터 이 산업의 주식이 긍정적인 발전을 이루는 데 도움이 되었습니다. 일부 주식은 시장과 경제의 변동에도 불구하고 몇 배나 급등하기도 했습니다.
Dan Tri 신문 기자와의 공유에서, SSI 증권 회사의 기관 증권 서비스 이사인 Nguyen Anh Duc 씨는 2월과 3월부터 지금까지 부동산 주가가 매우 강하게 상승했다고 언급했습니다. 하지만 이는 또한 타당한 이야기입니다.
Duc 씨는 작년 말부터 올해 초까지 기업채권 사태가 매우 고통스럽고 위험했으며, 정부가 개입하지 않으면 대량 파산과 같은 체계적 위험으로 이어질 수 있다고 설명했습니다. 당시 부동산 사업의 신용도는 매우 나빴습니다. 시장은 이 소식에 매우 강렬하게 반응했고, 부동산 주가도 급락했습니다.
응우옌 아인 득 씨는 올해 초부터 부동산 주가가 급등했다고 말했다(사진: 하이롱).
하지만 정부가 3월부터 지원 정책을 펼치면서 지급 일정이 2년 연기되면서 단기적으로 붕괴 위험은 더 이상 존재하지 않게 됐습니다. 정부가 이자율을 낮추고, 은행의 부채 구조조정을 허용하고, 충당금을 따로 마련하지 않아도 되게 하고, 일부 프로젝트에 대한 법적 틀을 없애도록 장려하는 등의 노력은 시장에 희망을 안겨주었습니다. 시장에서는 업계가 최악의 상황을 모면했기를 바라고 있습니다. 파산 직전이었던 일부 기업은 파산하지 않았습니다.
Duc 씨는 산업의 막힘을 풀고, 기업이 새로운 제품을 만들고, 구매자에게 새로운 상품을 판매하고, 돈을 사용하여 은행 대출을 갚는 것과 같은 여러 가지 해결책을 제안했습니다. 또는 기업이 자산을 정리하고, 은행 대출을 갚고, 채권을 상환합니다. 하지만 이 두 가지 옵션 모두 단기적으로 구현하기는 어렵습니다.
위의 전문가에 따르면, 부동산 업계에서 비교적 흥미로운 점은 사람들의 소유에 대한 수요가 여전히 높다는 것입니다. 베트남의 부동산 산업은 중국의 부동산 산업과 완전히 다릅니다. 중국은 과잉 생산하고 재고가 많은 반면, 베트남은 상품이 전혀 없습니다.
따라서 Duc 씨는 지금 중요한 것은 제품을 갖는 것이라고 믿습니다. 즉, 법적 틀을 해결하고, 프로젝트에 라이선스를 부여하고, 투자자가 새로운 제품을 만들고 제품을 판매해야 합니다. 그러면 시장이 열릴 것입니다.
현재에도 전문가들은 여전히 많은 어려움이 있고, 빚을 갚지 못할 위험과 불이행이 앞으로 남아 있다고 말한다. 부동산 주식을 고려할 시기는 아직 오지 않았습니다. "우리는 내년 중반부터 이 산업에 더 편안해질 것입니다." Duc 씨가 말했다.
같은 견해를 공유하는 VinaCapital Fund Management Joint Stock Company의 투자 이사인 Dinh Duc Minh 씨는 시장과 부동산 기업의 회복이 여전히 느릴 수 있으며 거래 건수가 증가할 것으로 기대하는 것은 불가능하다고 말했습니다. 2020-2021년으로 돌아가기.
부동산 시장이 회복되는 데 가장 중요한 요소는 프로젝트의 법적 문제입니다. 현재 많은 프로젝트가 법적 문제에 얽혀 있습니다. 법적 문제가 해결되면 은행은 돈을 빌려줄 수 없고 주택 구매자는 보장받지 못합니다. 법적 절차가 완료되면 사업은 재개될 수 있습니다.
딘득민 씨는 부동산 주가가 비싸지도 않지만 싸지도 않다고 말했다(사진: 하이롱).
주식과 관련하여 민 씨는 가격이 비싸지도 않고 싸지도 않다고 말했습니다. 올해 초부터 많은 주식의 가격이 꽤 많이 올랐습니다. 특히 은행에서 이자율을 지속적으로 낮췄던 기간(6월, 7월, 8월)에 가격이 많이 올랐습니다. 그리고 현재 가격을 살펴보면 많은 주식이 여전히 연초, 즉 코로나19 이전보다 높은 수준에 있으므로 시장이 크게 약화된 상황에서는 저렴하지 않습니다.
부동산 주식을 매수하기 위해 VinaCapital 전문가들은 투자자들이 매수 후 오랜 시간을 기다릴 수도 있지만, 단기적으로 시장은 여전히 느리게 움직일 것이며 향후 3~6개월 동안 많은 어려움에 직면할 것이라고 권고합니다.
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