아파트 가격 급등, 투자자들은 인근 부동산으로 눈을 돌렸다

하노이의 아파트 가격이 급등하면서 많은 투자자는 자신의 전략을 재고해야 했습니다. 인접 부동산 부문은 그 어느 때보다 더 밝은 선택이 되었습니다.

아파트값 '숨막힐 듯' 상승, 투자자들은 인근 부동산으로 눈을 돌렸다

하노이의 아파트 가격이 급등하면서 많은 투자자는 자신의 전략을 재고해야 했습니다. 인접 부동산 부문은 그 어느 때보다 더 밝은 선택이 되었습니다.

도심 아파트 가격 '춤', 투자자들은 지쳐

하노이 아파트 가격은 2023년 4분기부터 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적으로 상승했으며, 일부 프로젝트는 m²당 1억 동에 가까운 가격에 판매 광고되기도 했습니다.

(하노이, 탄쑤언)의 한 프로젝트를 조사한 결과, 여기의 아파트는 m2당 7,500~9,700만 VND에 판매되고 있습니다. 남투리엠 타이모 아파트 프로젝트의 매매가는 m²당 6,260만~8,780만 VND로 1년 후 28.5% 상승했습니다. 동다 랑하의 한 프로젝트도 m²당 9,050만~1억 2,570만 VND에 판매되고 있는데, 이는 지난해 대비 30.9% 상승한 수치입니다.

위의 가격은 실제 거주자가 도달하기 어려운 가격으로 간주되며 더 이상 인상하기도 어렵습니다. 동시에 주택 가격은 투자자들에게 어려움을 안겨주기도 합니다. 하노이 투자자인 손퉁 씨는 " 임대료가 매매가만큼 빠르게 오르지 않아 임대 수익률이 감소하고 있습니다. 아파트를 사는 데 60~70억 동(VND)을 써야 했지만, 월세는 1천만 동(VND)도 안 되는 수준이었습니다. 주거 목적으로 임대하는 사람들은 그 정도밖에 내지 못합니다. 여기에는 가구 감가상각비와 수리비가 포함되지 않았습니다. 대출금 이자 계산에도 큰 리스크가 있습니다 ."라고 말했습니다.

퉁 씨는 이렇게 덧붙였습니다. "따라서 사업이나 임대 수익 창출을 위해 인근 부동산이나 타운하우스 투자로 전환하는 것을 고려하고 있습니다. 하나는 도심의 편리함을 누리기 위해 투자하는 것이고, 다른 하나는 위성 부동산 열풍을 타고 미래 인프라 혁신을 누리는 것입니다. 하지만 하노이의 부동산 가격이 너무 높기 때문에 아파트 투자보다는 교외의 합리적인 가격의 인근 부동산에 장기적인 토지 소유권을 확보하는 것이 더 나은 선택입니다 ."

아파트와 타운하우스를 비교해 보면, 타운하우스는 사업을 활용하고 수익을 창출하는 능력 면에서 상당한 이점이 있다는 것이 분명합니다. 자본금이 약 60~70억 동 정도인 경우, 아파트에 투자하면 보통 임대료로 한 달에 800만 동 정도밖에 벌지 못합니다. 반면, 타운하우스는 위치와 규모에 따라 한 달에 1,800만 동에서 5,000만 동 이상의 임대 수입을 올릴 수 있습니다.

송홍다이아몬드시티 타운하우스의 하이라이트, 동부지역 투자자들을 끌어 모으다

수도 북동부에서는 최근 몇 년 동안 교통 인프라에 대한 투자와 개발이 눈부시게 진행되었으며, 살기 좋은 도시 지역이 잇따라 등장하면서 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 그러한 도시 지역 중 하나가 송홍 다이아몬드 시티입니다.

379번과 382번 고속도로 교차로에 위치한 송홍 다이아몬드 시티는 최고의 입지, 동기식 인프라, 풍수적으로 "시장 근처 1위, 강 근처 2위, 도로 근처 3위"라는 위치, 24시간 영업하는 농산물 시장 등의 뛰어난 장점을 갖추고 있어 밝은 전망을 자랑합니다. 2개의 초기 단계에서 이 프로젝트는 뛰어난 거래량을 기록했습니다. 많은 투자자들이 아파트 투자를 포기하고 타운하우스 부문에 투자한 이유를 여러 가지 밝혔습니다.

첫째, 송홍다이아몬드시티와 아파트는 총 가격은 비슷하지만, 사용가치는 매우 다릅니다. 아파트는 규모가 작고, 많은 주택 단지에는 영구적인 토지 소유권이 없습니다. 이로 인해 부동산의 장기적인 사용권과 수익성이 제한됩니다. 부동산 투자에 있어서 재산 소유는 중요한 요소이다 .

부동산은 종종 소유자에게 개인이나 사업적 필요에 맞게 원하는 대로 사용 기능을 구축, 수정 또는 전환할 수 있는 완전한 권리를 허용합니다. 반면 아파트는 관리위원회의 일반 규제와 아파트 소유권 계약에 의해 제약을 받는 경우가 많아 업무 공간을 활용하기 어렵습니다. 부동산을 이용하면 투자자는 건물 임대, 사무실 개설, 기타 서비스 활동 등 다양한 사업 모델을 활용할 수 있습니다.

송홍 다이아몬드 시티의 타운하우스와 빌라의 전망

응우옌 반 득(58세, 하노이) 씨는 " 아파트 구조에는 기한이 있다고 생각합니다 . 아파트 건물의 수명은 보통 50~70년이며 , 투자자의 법적 지위에 따라 영향을 받습니다. 부동산의 경우, 장기 소유권은 특히 토지법이나 계획 변경 시 부동산 소유권 관련 규제로 인한 위험으로부터 투자자를 보호하는 데 도움이 됩니다. "라고 말했습니다.

한 투자자는 또한 " 부동산을 소유하면 이중 수익도 얻을 수 있습니다. 즉, 거주와 임대를 병행하거나, 공간 일부를 사업 목적으로 이전하여 안정적인 수입원을 창출하고 부동산 가치를 높일 수 있습니다. 특히 학교와 간선도로 맞은편, 382번 도로변에 위치한 송홍 다이아몬드 시티의 타운하우스 1호와 2호는 사업 활용 가치가 매우 높을 것으로 예상합니다 ."라고 말했습니다.

둘째, 타운하우스를 선택하면 주택 소유자는 아파트보다 더 유연하고 다양한 생활 공간을 확보할 수 있습니다 . 투자자는 주택을 활용해 매월 현금 흐름을 창출하고 시간이 지남에 따라 가치를 증가시킴으로써 복리 수익을 얻습니다. 그렇기 때문에 평방미터당 200만 달러에 불과한 송홍 다이아몬드 시티의 타운하우스는 투자자들에게 매우 매력적입니다. 타운하우스는 사업과 장기 임대를 결합하는 동시에 편안한 생활 공간을 제공합니다. 이 프로젝트에서 농산물 시장의 활기찬 공간과 넓은 정면 위치는 타운하우스가 다양한 비즈니스 모델을 활용하는 데 도움이 됩니다.

송홍 다이아몬드 시티 프로젝트 개요

아파트 건물이 완공되면 송홍 다이아몬드 시티는 수천 명의 주민을 맞이하게 될 것입니다. 이 고급 아파트 건물 맞은편에 있는 타운하우스에는 패션 , 레스토랑, 슈퍼마켓 등 다양한 대형 브랜드가 들어서 있어 주민들의 요구에 맞춰 임대가 가능합니다.

전략적 위치와 다양한 개발 잠재력 등 탁월한 이점을 갖춘 송홍 다이아몬드 시티 타운하우스는 투자자에게 안정적일 뿐만 아니라 수익성이 높은 투자 채널을 제공합니다. 도심 아파트 시장이 점차 포화 상태에 이르면서, 타운하우스는 현명한 투자 선택이 되었으며, 장기적인 자산 가치를 최적화합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html