하노이와 호치민시의 아파트 가격은 기다려보자는 사고방식으로 인해 하락세를 보이고 있습니다.

건설부의 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 지역 및 위치에 따라 연평균 5~6.5% 상승했으며, 연간으로는 25%씩 증가했습니다. 특히, 새로 오픈한 아파트뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 상승한 것이 눈에 띕니다.

하지만 이런 상황은 잠깐일 뿐이었고, 높은 가격과 관망하는 매수 심리로 인해 분기말에 들어서는 둔화 조짐이 보였습니다.

하노이에서 가격 상승폭이 큰 아파트 프로젝트는 다음과 같습니다. Royal City 도시 지역은 33% 상승했습니다. 프라이드 33%, 미딘송다-수디코 32% 증가; 빈홈 웨스트 포인트는 28% 상승했습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

중화-년친 도시 지역 등 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격도 25% 상승했습니다. 남중옌 재개발 아파트 단지 가격이 20% 상승했습니다.

건설부에 따르면, 2분기 아파트와 개별 주택의 거래량은 1분기에 비해 가격이 상승한 반면, 거래량은 감소하는 경향을 보였다. 구체적으로 아파트와 개인주택 거래 건수는 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08% 증가했습니다.

아파트 시장의 급격한 가격 상승은 개별 주택, 프로젝트 내 타운하우스, 기존 주거 지역의 주택 가격 상승으로 이어진다.

하노이에서는 일부 프로젝트의 평균 매매 가격이 이전 분기에 비해 상승했습니다. 예를 들어, 아이리스 가든(남투리엠 구)은 약 7.7% 상승(2억 4,270만 VND/m2), 빈홈 리버사이드(롱비엔 구)는 약 9.4% 상승(2억 4,470만 VND/m2)했습니다.

호치민시에서도 일부 프로젝트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승했습니다. 예를 들어, 프레시아 리버사이드(2군)는 약 8.6%(2억 380만 VND/m2) 상승했고, 빌라 리비에라(2군)는 약 6.6%(3억 8500만 VND/m2) 상승했으며, 리버 파크(9군)는 약 6.2%(1억 1140만 VND/m2) 상승했습니다.

토지 부문에서는 2분기 거래량이 지속적으로 증가하여 1분기 대비 127.9%, 2023년 같은 기간 대비 185.8%를 기록했습니다.

2분기 전국적으로 약 5,005세대 규모의 상업용 주택 프로젝트가 9건 진행되었으며, 프로젝트 수는 2024년 1분기 대비 90%, 2023년 동기 대비 128.57건으로 증가했습니다. 구체적으로 북부 지역 프로젝트 6건, 중부 지역 프로젝트 1건, 남부 지역 프로젝트 2건입니다.

신규 허가 사업은 19개 사업으로 규모는 약 10,230세대이고, 향후 주택 분양 대상 사업은 50개 사업으로 규모는 약 13,167세대입니다.

출처: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tp-hcm-dang-chung-lai-vi-tam-ly-cho-doi-post307643.html