2024년 5월 부동산 시장의 아파트 부문은 1분기와 같이 가격을 끌어올리고 가격을 인상하는 현상은 더 이상 나타나지 않습니다. 거래량이 급격히 감소했습니다. 투자자들은 개정 토지법, 주택법, 부동산사업법이 시행되어 시장에 영향을 미칠 것을 예상하며, 관망하는 자세로 전환하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn(베트남 최대 부동산 서비스 정보 채널)에서 2024년 5월 말에 발표한 데이터에 따르면 2024년 1분기에 하노이에서 아파트를 구매하려는 사람들의 수가 2023년 8월에 비슷한 최고치로 증가했으며, 매주 검색 건수와 가격이 지속적으로 증가했습니다. 하지만 2024년 4월부터 5월까지는 판매자가 많아 수요가 감소했습니다.
부동산 시장과 관련된 법률이 시행되면서 아파트 가격이 '침체'되었습니다.
4월 전국 아파트 검색 건수는 13% 감소했고, 매물 수도 2024년 3월 전월 대비 3% 소폭 감소했습니다. 2024년 5월에도 이러한 지수는 2024년 4월과 같은 수준으로 하락했습니다. 이는 매수자들이 시장 관련 법률 등 새로운 정책의 시행에 따른 영향을 기다리고 있음을 보여줍니다. 동안(Dong Anh)과 호아이득(Hoai Duc) 지구(하노이)의 많은 부동산 중개업자들은 2024년 1분기에 국가 관리 기관이 상업용 아파트 프로젝트에 대한 토지 이용 계획을 강화했다는 정보로 인해 아파트 가격이 실제 가치에 비해 15~20%나 급등했으며, 많은 프로젝트가 인프라에 걸맞지 않은 '가상' 가격까지 치솟았다고 말했습니다. 그러나 2020년 4월 이후 아파트 유동성은 둔화 조짐을 보이며 '정점' 기간의 절반 수준으로 떨어졌습니다. Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 소비자는 투자 목적을 명확히 정의해야 합니다. 생활비로 구매하는 경우 신중하게 고려해야 합니다. 단기 투자의 경우, 시장의 유동성도 관찰해야 합니다. 장기 투자 및 현금 흐름을 창출하기 위한 임대 목적으로 투자하는 경우, 아파트는 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 유형의 투자에 비해 여전히 수익률이 높은 유형입니다.Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 5개월 동안 하노이에서 가장 많이 검색된 10개 아파트 프로젝트는 다음과 같습니다: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area 및 Linh Dam New Urban Area. 이러한 프로젝트의 대부분은 비교적 저렴하고, 1차 공급이 크며 서부 지역에 집중되어 있습니다. 호치민시에서 아파트를 찾는 사람들이 가장 관심을 갖는 곳은 빈홈 그랜드 파크, 빈홈 센트럴 파크, 셀라돈 시티, Q7 사이공 리버사이드, 미즈키 파크, 마스테리 타오 디엔, 빈홈 골든 리버 바손, 선라이즈 시티, 에코 그린 사이공, 시티랜드 파크 힐스 등입니다. 이들 대부분은 인구 밀도가 높은 지역에 위치한 대형 프로젝트입니다. 이 문제에 대해 베트남 부동산 협회(Vnrea) 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 가까운 미래에 시장과 관련된 새로운 법률이 발효되면 많은 프로젝트의 장애물을 제거하고 시장 공급을 늘리는 데 도움이 될 수 있다고 언급했습니다. 공급이 늘어나면 아파트 가격은 급격하게 하락하지는 않지만 안정화될 것입니다. 곧 발효될 것으로 예상되는 법률 2024년 5월 27일, 정부는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정하자는 제안에 대한 결의안 제79/NQ-CP호를 발표했습니다.
구체적으로, 정부는 천연자원환경부가 2024년 5월 26일 제출한 의견서 58/TTr-BTNMT와 첨부 문서에서 제안한 토지법 31/2024/QH15호, 주택법 27/2023/QH15호, 부동산사업법 29/2023/QH15호, 신용기관법 32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정한다는 제안을 만장일치로 승인했습니다. 정부는 총리의 위임을 받아 법무부 장관에게 정부를 대신하여 국회 상임위원회에 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하여 2024년 법률 및 조례 개발 프로그램을 개발하기 위한 제안을 검토하고 국회에 제출해 줄 것을 요청하는 정부 제안서에 서명하도록 지시했습니다. 간소화된 절차에 따라 법률의 제정 및 공포에 관한 심의와 의결을 위하여 국회에 제출한다. 15대 국회 제7차 정기국회(2024년 5월)에서 의견수렴 및 승인을 받습니다. 이에 앞서 2024년 5월 26일, 쩐 홍 하 부총리는 토지법, 주택법, 부동산 사업법, 신용 기관법 시행에 관한 세부 내용을 담은 문서 초안 작성 및 공포를 가속화하기 위한 총리 공식 공문 제53/CD-TTg에 서명했습니다. 공식 공문에서, 쩐 홍 하 부총리는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장과 인민평의회 위원장에게 상기 법률의 시행을 세부적으로 기술한 문서의 개발 및 공포를 가속화하도록 지시하여 완전하고 동시적인 법적 통로를 구축하고, 토지, 주택, 부동산 사업 및 신용 기관에 관한 법률이 국회에서 승인되어 조만간 발효되는 즉시(예상일: 2024년 8월 1일) 이를 신속하게 시행하도록 요청했습니다. 이러한 정보를 접한 부동산 전문가들은 새로운 법률의 규정을 과감하고 효과적으로 시행한다면 부동산 가격 전반과 특히 각 부문의 가격이 하락할 것으로 보고 있습니다. 실제로 부동산 가격은 토지 가격, 건설 비용, 자본 비용 등 투입 비용의 증가로 인해 상승합니다. 게다가 법적 병목 현상으로 인해 프로젝트 구현 기간이 길어지고 원래 계획보다 투자 비용이 높아져 부동산 가격이 수년에 걸쳐 지속적으로 상승했습니다. Vnrea 담당자에 따르면, 현재 상황에서 부동산 시장이 투명하게 발전할 수 있는 해결책은 새로운 법률을 적절히 시행하는 것입니다. 다행히도, 이 새로운 법률이 신속하게 시행되어 단호하고 효과적으로 집행되기를 바랍니다.
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