아파트 가격은 투자 및 투기 목적의 상품에서만 하락합니다.

부동산 시장의 "비공식" 규칙에 따르면 부동산은 자산이고 아파트는 부채입니다. 즉, 토지를 오래 두면 가치가 높아지지만, 아파트의 경우 토지를 오래 두면 가치가 낮아집니다.

하지만 현재 이 규칙은 거의 더 이상 존재하지 않습니다. 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등했습니다.

일러스트 사진. (사진: TM)

세빌스 베트남의 보고서에 따르면, 지난 4년 동안 하노이 의 아파트 가격은 77%나 상승했습니다. 2023년 3분기에만 아파트 1일 매매가격이 m²당 5,400만 동에 달해 2019년 1분기 대비 77% 이상 상승했으며, 19분기 연속 가격 상승세를 기록했습니다.

한편, 저널리스트 앤 여론 신문 기자들의 조사에 따르면, 지난해만 해도 하노이의 아파트 가격은 지역과 프로젝트에 따라 5~15%까지 급등했습니다. 현재 하노이의 아파트 가격은 매우 양호하게 유지되고 있습니다.

이와 관련하여, Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사(Dat Xanh Mien Bac)의 대표이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 부동산 시장이 지난해에 걸쳐 침체 조짐을 보였지만, 특히 아파트 부문을 비롯한 많은 부동산 부문의 가격은 식지 않고 분기별로 꾸준히 상승하고 있다고 언급했습니다.

"실질적인 주택 수요를 타깃으로 하는 상품은 가격 인하가 없습니다. 특히 아파트처럼 실질적인 주택 수요를 가진 부문은 가격 인하가 이루어지지 않고, 오히려 분기별, 심지어 매달 꾸준히 가격이 상승하고 있습니다."라고 부 꾸엉 꾸엣 씨는 말했습니다.

이에 대해 쿠엣 씨는 사용에 초점을 맞춘 세그먼트에서는 수요가 항상 매우 높기 때문에 가격을 낮추는 것이 어려울 것이라고 분석했습니다. 또한, 최근 몇 년간 아파트 가격이 급등한 것은 사실 그 이전 오랜 기간 동안 아파트 가격이 전혀 오르지 않았기 때문에 최근 몇 년간 가격이 상승하면서 상당히 큰 폭으로 상승한 것입니다.

쿠엣 씨에 따르면, 최근 들어 투자와 투기 목적으로 쓰이는 상품의 가격만 하락했다고 합니다. 사실, 과거에는 베트남 투자자들이 트렌드에 따라 투자하는 경향이 있어 투자 상품의 가격이 너무 높게 책정되기도 했습니다. 투자자가 부동산에서 큰 수익을 보면, 다른 많은 투자자들이 이 시장에 참여하게 됩니다.

"가격이 급락하고 손실이 발생하는 상품은 주로 투자, 투기, 그리고 부동산 서핑 상품입니다. 특히 투자 상품 중에는 아직 법적 지위가 없는 상품들이 있습니다. 그리고 최근 몇 년 동안 이러한 법적 지위가 없는 상품들은 많은 투자자들이 자본을 조달하는 데 이용되어 왔습니다."라고 쿠엣 씨는 말했습니다.

따라서 부동산 시장 변동의 맥락에서 이 상품은 가장 큰 영향을 받게 됩니다. 법적 지위가 부족하기 때문에 양도와 판매가 어렵습니다. 따라서 이 부문의 제품은 40~60%나 대폭 할인되었습니다. 실제 수요가 있는 세그먼트의 경우 가격은 하락하지 않고 오히려 상승합니다.

한편, 베트남 부동산중개사협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 아파트 가격이 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속 상승할 것이며, 특히 저렴한 중간 가격대와 제품군이 거의 끝나가는 프로젝트의 가격이 상승할 것이라고 말했습니다.

이 전문가는 또한 공급이 점점 부족해지고 있는 반면 토지 기금 조성 비용, 원자재 비용, 금융 접근 비용이 증가하고 있다고 강조했습니다. 따라서 부동산 프로젝트는 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 높은 매매 가격을 유지해야 합니다.

딘 씨는 "절차적, 법적, 자본적 문제가 해결되어 시장 공급이 늘어나면 가격 상승은 멈출 수 있다"고 강조했다.

원천: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-chi-giam-o-nhung-san-pham-nghieng-ve-dau-tu-dau-co-post277121.html