부동산 가격은 대부분 사람들의 소득에 비해 여전히 높습니다.

경제위원장에 따르면, 부동산 가격은 대부분 사람들의 소득에 비해 여전히 높은 수준이다. 많은 버려진 도시 지역 미니아파트 관리에는 아직도 많은 단점이 있습니다.

부동산 및 사회주택 시장의 수요와 공급 불균형

10월 28일 오전 국회의사당에서 Tran Thanh Man 국회의장이 주재하는 제8차 회의 일정을 이어가며, 국회 감독 위원회 보고서와 "시장 관리 정책 및 법률 시행" 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안에 대해 홀에서 토론을 진행합니다. 부동산 2015년부터 2023년 말까지 사회주택 개발".

경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이것이 모니터링하기 어려운 주제라고 말했습니다. 부동산 및 사회주택 시장은 다양한 부문과 분야와 연관되어 있으며, 여러 부처, 지자체, 지방자치단체의 관리 책임과 연관되어 있기 때문에 감독 내용과 범위가 넓습니다.

모니터링 기간 동안 정책과 법률에 많은 변화가 있었습니다. 감독 범위에는 새롭게 추진되는 사업뿐만 아니라 이미 추진되었거나 추진 중인 사업도 다수 포함되며, 부동산 거래는 매우 다양하여 정보와 데이터를 완벽히 수집하고 명확하게 구분하기 어려운 경우가 많습니다.

부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책과 법률의 공포 및 시행과 관련하여, 부홍탄 씨는 부동산 시장을 개발하고 엄격하게 관리하며, 부동산 시장을 원활하게 개발하고 운영하기 위한 법률, 메커니즘 및 정책을 완성하고, 주택 개발을 촉진하며, 사회주택의 관리 및 개발 방법과 모델을 혁신하는 것이 많은 당 문서에서 확인된 중요한 방향이라고 말했습니다.

최근 당과 국가의 주의와 강력한 지도 하에 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률을 공포하고 실시함으로써 많은 주목할 만한 성과를 거두었으며, 사회경제 발전과 도시 건설을 촉진하고 인민들의 생활 조건을 개선하는 데 효과적으로 기여했습니다.

2015년부터 2023년까지 부동산 시장은 규모, 유형, 수량, 자본 조달 형태 및 참여 주체 측면에서 진전을 이루었습니다. 사회를 위해 대량의 물질적 시설을 창출하고, 생산, 사업, 서비스 부문이 발전하고 모든 계층의 사람들의 생활 조건을 개선하도록 돕고, 국가의 사회 경제적 발전과 경제 성장에 크게 기여하는 동시에 사회 보장 정책의 시행에 기여하고, 점차 사람들의 주택 수요를 충족시킵니다.

모니터링 기간이 끝날 무렵, 약 11,191헥타르가 넘는 토지 이용 규모로 약 3,363개 이상의 상업용 주택 및 도시 지역 개발 프로젝트가 시행되고 있었습니다. 413개의 공업단지가 조성되었으며, 총 공업용지 면적은 약 87,700헥타르에 달합니다.

에 대한 사회주택은 567,042세대 규모의 아파트 800여개 사업이 시행되었으며, 그 중 193,920세대 규모의 아파트 373개 사업이 완료되었습니다. 114,934개의 아파트 규모로 129개 프로젝트가 건설을 시작했습니다. 258,188개의 아파트 규모로 298개 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다.

달성된 성과 외에도 부동산 및 사회주택 시장은 여전히 많은 단점, 미비점, 지속 불가능한 개발, 수요와 공급의 불균형을 가지고 있습니다. 부동산 가격은 대부분 사람들의 소득에 비해 여전히 높습니다. 많은 버려진 도시 지역 미니아파트 관리에는 아직도 많은 단점이 있다. 주민의 생활 여건을 보장하지 못하는 노후 공동주택에 대한 효과적인 처리 및 해결 방안은 존재하지 않는다. 많은 프로젝트가 문제에 직면했고 구현이 느렸습니다. 새로운 유형의 부동산은 많은 법적 문제에 직면해 있으며 명확하고 구체적인 규정이 부족합니다.

프로젝트 지연은 흔한 일이 되고 있습니다.

부동산 및 사회주택 프로젝트 시행, 투자 프로세스 및 절차, 토지 접근 조건과 관련하여 Vu Hong Thanh 씨는 부동산 및 사회주택 프로젝트에 대한 투자 시행이 점점 더 표준화되고 있다고 알렸습니다. 그러나 절차는 여전히 복잡하고, 투자자들은 연결성과 일관성이 부족한 다양한 법률 문서의 규정에 따라 많은 단계를 거쳐야 하며, 일부 규정은 중복되고 일관성이 부족하여 프로젝트 구현에 혼잡을 초래합니다.

행정개혁사업은 아직도 많은 부족함을 안고 있다. 문서 처리가 느리며, 종종 법률에서 규정한 기한보다 오래 걸립니다. 많은 절차에는 정해진 마감일이 없습니다. 승인된 세부 계획에 따른 프로젝트 평가, 프로젝트 조정, 시공 설계 조정은 여전히 복잡합니다. 프로젝트 지연은 흔한 일이 되었으며, 돈을 낸 투자자와 고객의 사업 계획에 큰 영향을 미쳤습니다.

토지에 대한 접근은 여전히 어렵습니다. 아직도 많은 지자체에서는 토지를 활용한 사업에 대한 입찰을 조직하는 방법, 입찰법의 규정에 따라 국가예산( _m3 )에 납부해야 할 기본가격을 산정하는 방법, 토지배정 시기를 정하여 토지가격을 결정하는 방법 등에 대해 혼란스러워하고 있습니다. 토지이용권 경매 활동이 비정상적인 양상을 보이며 토지 가격이 상승하고 있다. 경매 과정은 복잡합니다.

토지이용권 양도를 받고, 토지이용목적을 변경하여 상업용 주택사업을 시행하는 것은 관련 법규의 변경으로 어려움을 겪고 있습니다. 일부 프로젝트는 전체 토지 면적을 협상할 수 없어 프로젝트를 구현하거나 완료할 수 없습니다.

지방자치단체들은 아직도 국유기업과 임업장의 민영화로 인해 발생하는 토지의 할당과 임대에 대해 혼란스러워하고 있습니다. 국가기관 부동산 정리 빌드-전송(BT 프로젝트) 형태를 구현합니다. BT 계약에 따라 지불을 위해 토지 기금을 사용합니다.

많은 지역에서 발생하는 토지 가치 평가의 부진한 상황은 많은 부동산 프로젝트가 침체되는 주요 장애물입니다. 토지이용권, 주택소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급은 여전히 문제가 있으며, 특히 새로운 부동산 상품의 경우 더욱 그렇습니다.

일부 부동산 프로젝트는 시간이 지남에 따라 법률이 변경되어 구현 과정이 장기화되어 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 이로 인해 해결하기 매우 어려운 문제가 발생합니다. 또한, 많은 지자체에서는 검사·감사 결과에 따른 부동산 사업에 대한 법률 검토를 장기간에 걸쳐 추진하고도 성과가 없어 부동산 사업 추진을 위한 처리 절차가 지연되고 있으며, 이로 인해 부동산을 매수한 사업자 및 고객에게 경제적 손실이 발생하고 있습니다.

사회주택과 관련하여, 지방자치단체는 기본적으로 사회주택 건설 계획을 수립하고 승인할 때 사회주택 건설을 위한 토지자금 배정에 주의를 기울여 왔으며, 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인할 때는 사회주택에 토지자금의 20%를 배정해야 합니다. 그러나 많은 지방자치단체에서는 아직 사회주택을 개발하기 위한 독립적인 토지기금을 마련하지 못했습니다. 사회주택 개발은 주로 상업용 주택 프로젝트의 20% 토지 기금에 의존하지만, 실행에는 여전히 많은 단점과 문제가 있습니다.

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