공급과 유동성이 모두 급증했습니다.
DKRA가 발표한 2023년 2분기 호치민시와 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 2022년 말과 2023년 1분기의 침체기를 거쳐 리조트 아파트 부문(콘도텔)이 거래를 재개했습니다.
구체적으로 3개 프로젝트를 통해 약 378개의 콘도텔이 판매를 시작했는데, 이는 2023년 1분기에 비해 90% 증가한 수치입니다. 특히 콘도텔 유동성도 전 분기 대비 20배 늘어나 122채에 달했습니다. 이는 긍정적인 신호입니다. 그동안 리조트 아파트 시장은 많은 부정적인 영향을 받았을 뿐만 아니라 투자자들의 관심도 부족했기 때문입니다. 작년 같은 기간과 비교하더라도 시장 공급량과 판매량은 각각 31%, 78% 감소했습니다.
이 보고서는 현재 대부분의 거래가 완전한 법적 문서와 은행 보증이 있고 평판이 좋은 단위에서 운영되는 프로젝트에 집중되어 있음을 보여줍니다. 1차 가격은 작년 같은 기간보다 2~4% 상승한 것으로 기록됐습니다. 하지만 그 대가로 투자자들은 고객에게 이자율 지원, 수익 보장, 원금 유예 기간, 일시불 고객에게 할인 등 많은 우대 정책을 제공합니다.
콘도텔의 회복은 정부가 토지법 시행을 안내하는 법령의 여러 조항을 보완하는 법령 10/2023/ND-CP를 발표하면서 시작될 것으로 전해진다. 이 법령은 5월 20일부터 시행된다. 관광법상 상업 및 서비스용 토지에 관한 규정에 따라 숙박 및 관광 목적으로 사용되는 건설공사에 상업 및 서비스용 토지를 사용하는 목적에 따른 건설공사용 적색목록 부여에 관한 규정을 보완한다.
콘도텔도 회복의 조짐을 보이고 있다.
하지만 실제로는 10호령 시행에는 여전히 많은 문제점이 있어 적색책 발행은 지금까지 기대 수준에 그치고 있습니다. 왜냐하면, 제10호 법령이 "비주거 건설 공사 소유권 인증"에 대한 조건을 규정하는 제43/2014/ND-CP호 법령 제32조를 보완했지만, 인증서 발급 순서 및 절차에 대한 규정은 여전히 일반적이고 모호하여 지방 자치 단체가 인증서 발급에 있어 "강력한 조치"를 감히 취하지 못하고 있기 때문이다.
현재 시장에는 두 가지 유형의 콘도텔이 있습니다. 첫 번째는 상업 서비스 토지에 대한 프로젝트입니다. 국가는 정책을 발행하고 투자자는 고객에게 레드북을 발행하는데, 이는 50년 동안 상업 서비스 토지이기도 합니다. 두 번째 유형은 상업 서비스 토지이지만 일부 지자체는 주거 단위를 형성하지 않고 상업 서비스 토지를 주거용 토지로 변경합니다. 현재 이 유형의 콘도텔은 상업 서비스 토지로 조정하여 적합하고 인증서를 부여받을 자격이 있도록 제안되고 있습니다.
게다가 일부 지자체에서는 공동주택 단지별로 별도의 허가증을 발급해야 한다는 관점에서도 어려움을 겪고 있는데, 이는 아파트 건물에 대한 허가증을 발급하는 것과 다름이 없습니다. 콘도텔(호텔 및 숙박 사업 모델)에 인증서를 부여함으로써 해당 유형의 본질도 변경됩니다. 이러한 문제는 아직 명확하게 밝혀지지 않은 상태이며, 조만간 해결된다면 콘도텔 회복의 전환점이 될 수 있습니다.
다른 형태는 점차 회복됩니다.
DKRA 보고서에 따르면, 콘도텔 외에도 다른 유형의 리조트 부동산도 회복의 조짐을 보이고 있다. 리조트 빌라 부문의 경우 2분기에 5개 프로젝트의 76개 제품이 판매를 개시했는데, 2022년 같은 기간 대비 4%에 불과했습니다. 한편, 소비는 50대에 도달했고, 일부 프로젝트의 수요가 약간 증가했습니다.
리조트 타운하우스/상점 유형의 경우, 보고서는 4개 프로젝트에서 75개의 새로운 공급 단위가 판매를 시작했다고 기록했습니다. 소비량은 신규 공급량의 44%에 달했으며, 이는 33대에 해당합니다. 그러나 1차 프로젝트의 80% 이상은 판매 가격을 조정하고 적절한 판매 정책을 적용하기 위해 계속해서 장바구니를 닫고 있습니다.
리조트 부동산이 점차 다시 주목을 받고 있다.
이런 유형의 소비가 늘어난 것은 투자자들이 한 번에 결제하는 고객에게 최대 40~50%까지 할인 정책을 제공하기 때문이라고 합니다. 이는 재정적 어려움에 직면한 일부 투자자들의 현금 흐름 압박에 대응해 자본을 재자본화하기 위한 조치입니다.
DKRA 그룹은 2023년 3분기에 모든 유형의 리조트 부동산 공급이 증가할 것으로 전망했습니다. 구체적으로 콘도텔은 바리어붕따우, 빈딘성에 집중되어 400~500호 정도 늘어날 전망입니다. 한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/상점하우스 공급은 약간 늘어날 것으로 예상되며, 주로 끼엔장에 집중되어 있습니다. 전반적인 시장 수요는 2023년 2분기에 비해 계속 증가할 것이지만 큰 돌파구는 없을 것이다.
2023년 3분기에도 투자자들은 할인 정책, 주식을 활용한 신속한 지불에 대한 인센티브, 수익 분배 프로그램을 광범위하게 적용하여 시장 수요를 자극할 것입니다. 이로 인해 많은 투자자는 리조트 부동산 시장이 올해 말과 2024년 초에 강력한 회복을 보일 것으로 기대하고 있습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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