하노이 근처, 하남성의 부동산 시장이 아직 '활황'하지 않은 이유는 무엇인가?

하남 에 지역 '열풍' 불고

"하남 부동산: 새로운 주기" 토론에서 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 다음과 같이 말했습니다. 올해 상반기에는 정부 와 부처 모두 부동산 시장 관련 법률의 시행 시기를 8월 1일부터 앞당기기 위해 매일 노력하고 있습니다.

그러나 일부 지자체에서는 부동산 프로젝트와 관련된 문서 및 기록을 검토하고 승인할 충분한 권한을 가진 핵심 인력이 부족하여 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 일부 지역은 부동산 시장에서 '희망을 얻고 있는' 지역입니다.

하남 부동산 시장은 최근 들어 큰 폭으로 성장했습니다. (사진: BHN)

미엔 씨에 따르면, 하남성에서는 매년 평균 10개의 새로운 부동산 프로젝트가 생겨난다고 합니다(코로나19로 인한 해는 제외). 지금까지 전 지방에는 약 43개의 상업용 주택 프로젝트와 기본 주택이 완공된 도시 지역만 있습니다.

주택 부문과 관련하여, 미엔 여사는 2024년 상반기에 하남성에 투자 정책이 승인된 상업용 주택 프로젝트 7개, 건설 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트 3개, 향후 주택 판매 자격이 있는 상업용 주택 프로젝트 3개가 있다고 알렸습니다. 2분기에만 전 지방에서 단 1개의 프로젝트만 진행되었습니다.

유동성 측면에서 올해 상반기 동안 전 성에서 3조 VND 이상의 가치로 6,134건의 거래가 기록되었습니다. 2분기에만 거래 건수가 4,314건으로 폭발적으로 증가했고, 총액은 약 2조 5,640억 VND에 달했습니다. 이는 2024년 1분기보다 2.4배 증가한 수치입니다.

판매 가격과 관련하여 미엔 씨는 1분기 하남 부동산 가격이 2023년 말과 비교해 변동 없이 안정적으로 유지되었다고 말했습니다. 이 시장은 주로 하남 투자자들이 재정적 압박으로 인해 장기간의 자본 매장 후 투자 포트폴리오를 재구성하고자 하는 "손실 절감" 상품입니다.

2분기 부동산 가격은 인프라 부문의 소규모 유입, 대규모 프로젝트 시행에 대한 정보, 다른 시장에서의 투자 수요 이동에 힘입어 전분기 대비 3~5% 상승했습니다.

특히, VARs IRE 부국장은 일부 지역에서는 지역적인 "열풍" 현상이 기록되었으며, 투기 집단이 혼란스러운 정보를 만들어 이익을 위해 가격을 떨어뜨려 2023년 말보다 최대 30% 더 높은 가격이 근거 없이 급등했다고 말했습니다.

유동성이 부족한데도 불구하고 이 새로운 가격 수준은 여전히 ​​유지되고 있는데, 그 이유는 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움 때문에 매수하는 투자자) 투자자들이 현금 흐름에 어려움이 없고, "손실을 줄일" 의도가 없으며, 자본을 묻어버리고 상승세를 기다리는 것을 받아들였기 때문입니다.

VARs IRE 부국장에 따르면, 하남성의 주요 도로와 도심 지역의 토지 가격은 현재 m²당 1억 VND입니다. 골목길 3.5m, 도심 30~40만원/m2 변동; 주요도로, 도심 경계 약 38-4200만 VND/m2; 리엠친과 리엠충 지역은 약 3,100~3,100만 VND/m2입니다.

주거용 토지의 경우, 차량이 문 앞에 주차할 수 있는 공간(1000~1500만 VND/m2)이 있는 토지의 가격은 도심에서 멀리 떨어진 경우(500~700만 VND/m2)입니다. Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (1,500만~2,000만 VND/m2). 농경지 약 9천만 VND/사오. 산업단지 주변 토지 가격은 m2당 1600~2500만 VND 정도입니다.

VARs IRE 부국장은 하남성의 부동산 가격은 박닌성, 박장성, 빈푹성, 흥옌성과 같이 비슷한 입지와 잠재력을 가진 지역의 토지 가격의 1/3~2/3에 불과하다고 말했습니다.

"하남의 부동산 가격은 여전히 ​​경쟁력이 매우 높으며, 향후 성장 여력이 큽니다. 더욱이 하남은 새로운 시장으로, 지름길을 아는 투자자들에게 좋은 기회입니다."라고 그녀는 말했습니다.

하노이 근처, 하남성의 부동산 시장은 왜 아직 '활발하게' 성장하지 못했을까?

최근 하남 부동산 시장이 성장했지만, 미엔 씨는 전반적으로 하남 부동산 시장이 "반등"하지 못한 이유는 이전 기간에 개발된 프로젝트들이 품질과 규모가 부족했기 때문이라고 생각합니다.

하남성은 입지, 편리한 교통, 우수한 투자 지원 정책 등 외국인 직접투자(FDI) 자본 유치와 산업 발전에 많은 이점을 가지고 있으며, 최근 몇 년 동안 Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T, Icon4 등 많은 대기업과 함께 부동산 프로젝트에 대한 투자 유치를 추진해 왔습니다.

회의의 전경. (사진: VV)

경제 전문가 Tran Dinh Thien에 따르면 하남 부동산 시장의 미래는 밝을 것이라고 합니다. 홍강 삼각주 전체에는 11개의 지방이 있으며, 하남성 부동산 시장의 전망은 이곳이 투자 및 개발의 우선순위 지방 중 하나라는 사실에서 드러납니다.

하남성은 산업과 관광 분야에서 강력한 발전과 폭발적 성장을 이룰 수 있는 주도적 역할과 추진력, 잠재력을 갖춘 지방입니다. 게다가 하남성은 인구 규모는 작지만 도시화가 선도적인 지역이기도 합니다. 2020년 4개 성 및 도시의 도시화율은 약 30.7%로 강력한 성장세를 보이고 있습니다.

하남의 도시화 수준은 높지 않지만, 비교적 좋은 도시 공간을 갖추고 있습니다. 즉, 충분한 공간이 있다는 뜻이며, 이는 하남 투자자들에게 유리한 요소입니다.

하남성의 특히 중요한 두 가지 특징은 다음과 같습니다. 탐축 영적 관광 지역과 관광 개발을 연결하고 대규모 투자자를 유치하여 도시 "게임"을 형성한다는 것입니다. 티엔 씨는 강조했습니다.

전문가들은 하남시가 2021~2030년(하남시가 첨단산업 중심지로 거듭나기 위한 계획)을 달성하기 위해 우수한 인적자원을 유치하고 유지하기 위해 주택사업을 추진해야 한다고 권고합니다. 고급 및 럭셔리 부문을 포함합니다.

고급 도시 지역 개발에 투자하면 해당 지역의 모습과 인프라가 극적으로 바뀌어 하남 부동산 시장이 발전할 수 있는 기반이 마련될 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html