사회주택 활성화, 성장 촉진

박닌성, 옌퐁 산업단지의 근로자 주택 지역.

총리는 2030년까지 약 100만 채의 아파트를 개발한다는 목표를 담은 결정 제444/QD-TTg를 발표했는데, 이는 사회주택 개발 정책이 국가 사회경제 개발 계획의 필수적인 부분임을 보여줍니다. 저소득층에게 주택을 제공한다는 목표에만 그치지 않고, 사회주택은 매우 인도적인 경제 정책이기도 하며, 성장 여지를 확대하고, 투자 자본 흐름을 활성화하고, 일자리를 창출하고, 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 데 기여합니다.

체계적인 노력

제15대 국회 제9차 임시국회에서 대의원들은 유권자와 국민이 총리가 2025년과 그 이후 2030년까지 사회주택 완공 목표를 설정한 것을 높이 평가한다는 의사를 전달했으며, 동시에 앞으로 사회주택 개발이 기대하는 성과를 거두어 부동산 사업 개발을 촉진하고 국민의 주택 수요를 충족시킬 것으로 기대한다고 전했습니다.

최근 몇 년 동안 사회주택은 폭넓고 깊은 관심을 받았습니다. 2024년 5월 24일, 중앙집행위원회는 사회주택 개발에서 당의 지도적 역할을 강화하고 시장을 형성하기 위한 중요한 방향과 정책을 제시하는 지침 34-CT/TW를 발표했습니다.

총리는 사회주택의 어려움과 장애물을 제거하고 개발을 촉진하기 위해 많은 컨퍼런스를 조직했습니다. 총리의 경영에 대한 결의는 2025년 2월 27일자 결정 제444/QD-TTg에서 분명하게 드러났는데, 이 결정에서는 지방 자치 단체가 사회 경제적 개발 목표에 추가할 사회 주택을 2025년에 완공하고 그 이후 2030년까지 완공하는 목표를 지정했습니다. 이에 따라 지자체가 2025~2030년 기간 동안 완공해야 하는 사회주택 목표는 아파트 995,445채입니다.

제15대 국회의원인 황 반 끄엉 박사에 따르면, 444호 결정은 상업용 부동산보다 덜 매력적이었던 이전의 수동적 개발 모델에서 보다 적극적인 메커니즘으로의 긍정적인 전환을 보여줍니다. 이 정책은 이해관계자를 위한 여건을 조성하는 데 기여합니다. 기업, 은행, 개인 등을 포함한 모든 사람이 적극적으로 자본을 동원하고 투자 계획을 세울 수 있습니다.

또한, 주택개발을 위한 법률제도를 완비하여 사회주택사업에 유리한 여건을 조성하고, 다음 단계로 나아가기 위한 튼튼한 토대를 마련했습니다. 구체적으로, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법은 임대료 면제, 토지이용료 면제, 우선계획 수립 등의 특별한 인센티브 메커니즘을 구축하고, 복잡한 행정절차를 간소화했습니다. 이러한 변화를 통해 대상 고객이 확대되어 사람들이 사회주택을 구매하거나 임대하기 쉬워졌습니다.

BIDV의 수석 경제학자이자 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 2024년 사회 주택 공급이 인상적인 성장을 이루었다고 언급했습니다. 이에 따라 전국적으로 2만 가구가 넘는 아파트 규모로 28개 프로젝트가 완료되었으며, 이는 전년 대비 약 46% 증가한 수치입니다. 부동산 시장의 어려움을 해소하고 지원하기 위한 정책이 시행되기 시작하면 미래 전망은 더욱 밝아질 것입니다.

사무총장과 총리의 지시에 따라 행정 절차를 30% 줄이고 문서 처리 시간을 단축하는 것은 프로젝트 실행 과정의 장애물을 제거하는 데 필수적인 조치입니다. 동시에 행정절차 개혁을 강화하고, 민영경제를 발전시키고, 디지털 전환과 과학기술 응용을 촉진하는 정신으로 사회주택의 회복과 발전에 대한 자신감을 더욱 강화합니다.

동시에 2025년 8%의 경제 성장 목표와 2026~2030년 기간의 10% 이상을 목표로 하는 것은 사회주택 시장의 지속 가능한 발전을 위한 유리한 환경을 조성하고 사람들의 삶을 개선하는 데 기여할 것이라고 루크 씨는 분석했습니다.

과제를 식별하세요

사회주택 개발은 정치체제와 사회 전체의 주목을 받고 있으며, 초기 성과를 거두었습니다. 그러나 이러한 발전에도 불구하고, 실행 과정에는 여전히 많은 장벽과 난관이 있어 달성된 수치는 예상 목표에 미치지 못합니다. 또한, 과제도 확인되었으며 이 문제를 해결하기 위한 포괄적인 해결책이 필요합니다. 토지 자금, 자본금, 행정 절차, 노력 부족 등이 그 예입니다...

건설부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 전국적으로 사회주택을 건설하기 위해 9,737헥타르 규모의 토지 1,309곳을 계획하고 있습니다. 대부분의 지방자치단체는 사회주택 개발을 위해 충분한 토지를 예약해 두었습니다. 도시 중심지와 산업단지 근처의 유리한 토지 입지에도 기술적, 사회적 인프라가 보장됩니다.

그러나 여전히 실제 필요에 비해 토지 할당이 부족한 곳이 있습니다. 특히 일부 지방에서는 상업용 주택 프로젝트 투자자들이 도인민위원회에 사회 주택에 할당된 토지 기금의 20%를 현금 지불 형태로 전환하도록 허용할 것을 제안했는데, 이는 이 주택 부문 개발을 위한 토지 기금에 영향을 미칠 수 있습니다.

동시에, 지금부터 2030년까지 사회주택 사업에 대한 투자를 위한 구체적인 실행 계획을 준비하고 승인하여 지역적 요구 사항을 충족하는 일은 여전히 ​​매우 느리지만, 이는 지방 인민위원회의 책임이라고 응우옌 반 신 부장관이 말했습니다.

게다가 이익이라는 요소도 기업이 사회주택 개발에 참여하지 못하게 하는 주요 장애물입니다. Le Thanh Construction and Trading Company Limited의 이사인 Le Huu Nghia 씨는 사회주택의 현재 규제 이익률이 10%에 불과하고, 프로젝트를 시행한 5년 동안의 모든 비용을 공제한 후 실제로 사업에서 얻는 수익은 약 2%에 불과하다고 말했습니다. 그러므로 기업이 재투자하기에는 충분히 매력적이지 않습니다.

도시부동산협회 회장, 레 황 차우 씨. 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 현재 사회주택의 가장 큰 장벽 중 하나가 수익이 낮아 기업들이 투자에 "관심"을 갖지 않는다는 점이라고 밝혔습니다. 건설부가 추산한 최신 제안에 따르면 이익 마진이 합리적으로 높아져야(약 13%) 더 많은 기업이 참여하도록 유도할 수 있을 것입니다. 이를 통해 저소득층의 주택 공급이 늘어나고 주택 부족 현상이 줄어들 것입니다. 반면에 수익이 늘어나면 투자자는 재투자에 필요한 재정 자원을 더 확보하고, 건설 진행 속도를 높이고, 지연을 최소화하고, 사람들이 빨리 주택을 구할 수 있도록 도울 수 있습니다.

사회주택이 지속 가능하게 발전하려면 프로젝트 실행 과정에서 기업이 더 유리한 조건을 갖도록 절차적, 메커니즘적 장벽을 제거하는 등 동시적 솔루션이 필요합니다.

결심에서 행동으로

국민을 위한 주택 문제는 항상 당, 국가, 정부 지도자들의 관심사였습니다. 최근 중앙정책전략위원회와 경제성장 목표에 대한 실무회의에서 토람 서기장은 경제 활성화를 위한 해결책 중 하나는 사업자들이 토지 및 부동산 정책을 통해 시장에서 거래를 늘리고, 자본을 유치하고, 도시 지역이 국가의 성장 엔진이 되도록 촉진해야 한다고 언급했습니다.

이를 위해 토람 사무총장은 대도시에 저렴한 주택을 개발하기 위한 "국민주택기금" 설립을 언급했습니다. 이는 도시지역을 국가 성장의 원동력으로 만들기 위한 해결책 중 하나이기도 합니다. 그 밖에도 운영자는 고품질의 동기식 도시 인프라를 완성하고, 계획 및 토지 가격에 대한 국가 디지털 지도 시스템을 구축하는 등의 다른 솔루션도 고려해야 합니다.

사회주택 개발에 있어 명확하고 긍정적인 변화를 만들어낼 것을 요구하면서, 팜 민 찐 총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체를 위한 일련의 과제와 해결책을 지적했습니다. 첫째, 사회주택 건설의 진척을 가속화하기 위해 총리는 지방자치단체에 토지자금을 검토하고, 공공 토지와 추진이 느린 사업 토지를 사회주택 개발로 우선 전환하도록 요청했습니다. 자본 지출을 촉진하고 절차를 완료하여 프로젝트 진행 속도를 높입니다.

동시에 행정절차를 개혁하고, 프로젝트 승인 기간을 단축하고, 건설 허가를 부여하며, 중복을 피하기 위해 "원스톱" 메커니즘을 적용합니다. 사회주택 매매에 대한 감독과 투명성을 강화하고, 투기와 이익 추구 행위를 엄격히 처리하여 공정성을 확보합니다. 구체적인 목표는 2021~2030년 사이에 사회주택 100만호를 완공하는 것이며, 특히 산업단지가 많은 지방을 우선으로 합니다.

후에 시에서 3월 25일 오후에 공사가 시작된 안반즈엉 신도시(상업적 명칭은 Kinetic Living)의 C구역 XH1 부지에 있는 사회주택 프로젝트의 전경입니다.

정치, 사회 시스템 전체의 참여 의지도 빠르게 실현되었습니다. 현재 건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하기 위한 국회 결의안을 초안하고 있습니다. 국가사회주택개발기금의 설립을 포함합니다. 이는 국가 예산과 기타 합법적인 자본 재원으로 정부가 설립한 비국가 예산 재정 기금입니다.

국가사회주택개발기금은 사회주택기금을 설립하고 관리하는 데 직접 투자됩니다. 담보 없는 대출에 대한 이자율 지원 사회주택 건설에 투자하는 기업과 사회주택 정책 수혜자를 관할 당국이 정한 조건, 내용 및 지원 수준에 따라 지원합니다.

최근 건설부는 관련 기관들과 만나 사회주택의 품질과 디자인을 개선하는 것에 대해 논의했습니다. 따라서 사회주택의 요건은 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다. 모듈에 따라, 표준 설계와 함께 대량 생산되는 콘크리트와 강철을 활용하고, 문화적 조화, 다양한 지역에 적합한 건축, 신속한 시공 등이 필요합니다.

건설부는 사회주택 개발 목표를 달성하기 위해 투자자의 최대 이익 마진을 13%로 늘리는 방안도 제안했습니다. 사회주택 사업에 대한 투자자 선정 방식을 입찰 없이 변경하는 방안을 제안함; 투자 정책 승인 및 타당성 조사 보고서 평가 절차를 거치지 않고, 지역별로 세부적인 1/500 계획을 준비하도록 투자자를 지정하는 등 투자 절차를 간소화합니다.

baotintuc.vn에 따르면

출처: https://baolaocai.vn/kich-hoat-nha-o-xa-hoi-khoi-thong-tang-truong-post400172.html