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| 최신 부동산: 도시 토지 시장. 호치민시는 현재 판매자와 구매자 사이에 긴박한 줄다리기를 벌이고 있다. (출처: CafeF) |
도시의 토지 소비. 호치민시와 주변지역 쇠퇴
DKRA는 방금 해당 도시의 부동산 시장에 대해 보도했습니다. 호치민시(HCMC)와 빈즈엉성, 동나이성, 바리아붕따우성, 롱안성, 타이닌성 등 주변 지역입니다. 이에 따라 8월에 판매된 아파트 수는 2022년 같은 기간보다 41%나 적었지만, 이는 타운하우스와 빌라 부문의 회복에 긍정적인 신호입니다.
DKRA의 평가에 따르면, 8월 소비는 전달에 비해 개선되었지만 작년 같은 기간에 비해서는 여전히 59% 정도로 매우 낮은 수준입니다. 거래는 그 달에 매각을 시작한 동나이성의 프로젝트에 집중되어 있습니다.
특히 신규 공급은 2022년 같은 기간에 비해 약 33%에 해당하는 16배 이상 증가했습니다. 이 중 동나이성은 전체 시장에서 신규 공급을 선도하며 68%를 차지했습니다.
게다가 8월 아파트 신규 공급은 작년 같은 기간에 비해 불과 19% 감소했다. 도시. 호치민시와 동나이성이 이달 신규 공급량의 55%를 차지하며 선두를 달렸습니다.
구체적으로, A등급 아파트 부문은 전체 신규 공급의 25%를 차지하며, 주로 도시 동쪽에 집중되어 있습니다. 반면, B등급과 C등급 아파트는 주변 지방에서 우세한 위치를 차지하고 있다.
1차 시장의 판매가격 수준을 살펴보면, DKRA에 따르면 변동이 크지 않습니다. 2차 시장에서는 일부 거래가 단위당 5,000만~1.5억 VND 감소를 기록했습니다.
토지 부문의 경우, 8월 신규 공급 및 소비는 2022년 같은 기간에 비해 상당히 감소하여 각각 58%, 94% 감소했습니다. 특히 롱안성은 이달 신규 공급량이 가장 많은 지역으로, 전체 시장 신규 공급량의 89%를 차지했다.
DKRA는 1차, 2차 가격을 살펴보면, 지난달에 비해 변동폭이 크지 않았고, 지난달 시장 유동성도 크게 개선되지 않은 것으로 평가했습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부지역 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 현재 토지 시장을 평가하면서, 현재 토지 시장은 여전히 판매자와 구매자 사이에 긴박한 줄다리기를 벌이고 있다고 말했습니다. 구매자는 토지 가격이 더욱 하락하기를 원하는 반면, 판매자는 가격을 유지하고 투자한 자본을 회수하려고 노력합니다.
민 씨는 토지 투자자들 간의 줄다리기가 2024년 상반기에 끝나서 부동산 부문의 어려움이 완화되고 시장이 회복 단계에 진입할 것으로 예상된다고 인정했습니다. 그래서 여전히 많은 주목을 받는 유형이 될 것입니다.
탄호아성: 3340억 VND 이상 주택 프로젝트 승인
탄화성 인민위원회는 방금 빈록 구, 빈틴 공동체 주거 지역 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정 제3235/QD-UBND를 발표했습니다.
이에 따라 빈록현 빈틴사 주거지역의 1/500 규모로 세부계획 사업을 구체화하는 목표가 빈록현 인민위원회에서 2023년 6월 16일자 제1833/QD-UBND 결정을 통해 승인되었습니다. 주택개발을 위한 토지기금을 조성하고, 기술기반시설과 사회기반시설이 동시에 갖춰진 주거지역을 형성한다. 지역 교통을 연결하고, 빈록 지구의 사회 경제적 발전을 촉진하며, 국가 예산의 수입을 늘립니다.
빈틴사 주거지역 프로젝트의 토지 이용 규모는 약 83,300.2m2(8.33ha)입니다. 투자 규모: 승인된 세부 계획에 따라 빈록 현, 빈틴 공동체 주거 지역의 기술 인프라 공사, 사회 인프라 공사, 주택 공사 건설에 대한 동시 투자.
예비 주택 상품 구조: 타운하우스 주택 건설을 위한 토지 315개, 여기에는 다음이 포함됩니다: 대략적으로 지어진 토지 105개, 정면 외관 완성(토지 사용권은 프로젝트에서 토지 구획의 세분화 또는 매각 형태로 양도될 수 없습니다). 나머지 210개의 토지는 프로젝트에서 토지 구획 분할 및 매각의 형태로 토지 사용권이 이전됩니다. 추산 인구 규모는 약 1,280명이다.
프로젝트 투자 자본금은 약 334,762백만입니다. 프로젝트 시행 장소는 타인호아성, 빈록현, 빈틴마을입니다. 사업 추진 진행 기간은 4년(투자자 선정 결과 승인일 또는 투자자 승인일로부터)을 초과할 수 없습니다. 예상: 2024년 1분기부터 2028년 1분기까지.
빈푹에 "밸리 리조트" 발표
세계 최고의 호텔 관리 회사인 IHG® Hotels & Resorts와 BIM Group의 일원인 BIM Real Estate Joint Stock Company(BIM Land)가 InterContinental Thanh Xuan Valley Resort 프로젝트를 개발하기 위한 협력 계약을 체결했습니다.
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| 나무 위에 위치한 독특한 럭셔리 호텔 객실, 트리탑 빌라가 처음으로 선보입니다. (출처: BIM Land) |
이 프로젝트는 베트남의 인터컨티넨탈 브랜드의 첫 번째 밸리 리조트 모델인 탄쑤언 밸리 관광 도시 지역에 속합니다. 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 탄쑤언 밸리 관광 도시 지역의 중심에 위치하고 있으며, 총 면적이 170헥타르에 달하는 독특한 "소나무 도시"로 알려져 있으며, 산과 50년 된 소나무 숲, 8개의 담수호수와 자연 개울로 둘러싸여 있습니다.
하노이 중심가에서 차로 60분 거리에 있는 다이라이 호수와 탄카오 호수 근처에 위치한 탄쑤언 밸리는 엘리트 커뮤니티의 주민과 고급 리조트 투숙객, 특히 InterContinental 브랜드의 유명한 서비스 철학인 "InterContinental Life를 즐기세요"를 사랑하는 이들을 위한 목적지가 되겠다는 비전으로 개발되었습니다.
2027년 운영을 목표로 하는 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 171개의 호텔 객실과 97개의 개인 빌라를 보유하고 있으며, IHG의 글로벌 기준에 따른 5성급 유틸리티 시스템을 보유하고 있습니다. 여기에는 고급 레스토랑 시스템, 스파 및 웰빙 공간, 인피니티 풀, 컨퍼런스 룸이 포함됩니다. 그 중 하나가 "트리탑 빌라" 모델입니다. 나무에 "매달려" 있는 독특한 럭셔리 호텔 객실로, 처음으로 선보였습니다.
인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 진정한 목적지 리조트가 될 것으로 기대됩니다. 모든 디테일과 경험에서 세련미를 갖춘 이 리조트는 전 세계의 럭셔리 리조트를 대표하는 InterContinental 브랜드 컬렉션에 귀중한 자산이 될 것입니다.
인터컨티넨탈 브랜드는 탄쑤언 밸리에서 리조트 호텔 프로젝트 개발에 참여할 뿐만 아니라, 지중해 스타일의 독특한 클럽하우스인 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트의 컨트리 클럽을 직접 관리 및 운영합니다. 총 사용 가능 면적이 최대 11,300m2에 이르며, 여기에 거주하는 상류층 주민들을 위한 다양한 전용 편의시설을 갖추고 있습니다.
비농업 생산 및 사업 서비스를 위한 토지에 주택을 짓는 것이 허용됩니까?
오늘날 주택 건설은 사람들에게 매우 필요한 요구입니다. 하지만 많은 개인들은 여전히 생산이나 비농업 사업 서비스를 목적으로 하는 토지에 주택을 지을 수 있는지, 토지 용도를 주거용으로 변경하는 절차는 무엇인지 궁금해합니다.
건설 신문에 따르면, 천연자원환경부의 2014년 6월 2일자 통지문 28/2014/TT-BTNMT와 함께 발행된 부록 1, 2.1절에는 토지 통계, 목록 및 현재 토지 이용 현황에 대한 지도 작성을 규정하고 있다고 나와 있다. "주거용 토지는 주택을 짓고, 인간의 삶에 필요한 건물을 짓기 위한 토지입니다. 주거지역 내 동일한 토지에 있는 주택에 딸린 정원 및 연못(개별 주택에 정원과 연못이 딸린 경우 포함)은 주거용 토지로 인정되었습니다. 주거용 토지에는 농촌 주거용 토지와 도시 주거용 토지가 포함됩니다.
영어: 회람 제28/2014/TT-BTNMT와 함께 발행된 부록 1의 2.2.5항, 섹션 2.2.5항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. "비농업 생산 및 사업용 토지는 산업 생산, 소규모 산업, 수공예, 사업 및 서비스 목적으로 사용되는 토지입니다. 산업용 토지를 포함합니다. 생산 및 사업 시설을 위한 토지 광물 활동을 위한 토지 건축자재와 도자기를 생산하는 토지".
따라서 비농업 생산과 사업 서비스를 위한 토지는 주택 건설에 적합한 토지가 아닙니다.
토지사용자가 비농업 생산 및 사업용지에서 주거용지로 용도변경을 원하는 경우 토지법 제57조 제1항 제e호의 규정에 따라 관할 국가기관의 허가를 받아야 합니다.
토지 이용 목적 변경 허가 순서와 절차는 토지법의 여러 조항 시행을 세부적으로 기술한 정부령 43/2014/ND-CP 제69조의 규정을 준수해야 합니다. 따라서:
"1. 토지 사용자는 토지 사용 목적 변경 허가 신청서를 인증서와 함께 천연자원 및 환경 기관에 제출합니다.
2. 천연자원 및 환경 기관은 서류 검토를 담당합니다. 현장 검증, 토지 이용 전환 필요성 평가 법률의 규정에 따라 토지사용자가 재정적 의무를 이행하도록 안내합니다. 토지 용도 변경 허가 결정을 위해 해당 인민위원회에 제출합니다. 토지 데이터베이스와 지적기록의 업데이트 및 수정을 지시합니다.
투자사업을 시행하기 위하여 투자가자가 현재 토지를 사용하고 있는 자로부터 토지이용권을 양도받은 경우, 토지이용권 양도절차는 토지이용목적 변경허가절차와 동시에 진행하여야 합니다.
3. 토지사용자는 규정에 따라 재정적 의무를 이행하여야 합니다.
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