아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다
티엔퐁 에 따르면, 부동산 시장이 아직 어려움을 극복하지 못했지만 하노이와 호치민시 모두 아파트 가격이 계속 상승하고 있다고 합니다. 1m2당 2억 VND에 달하는 아파트 단지도 있는 반면, 주택 공급, 특히 저가 주택의 공급이 부족해 많은 사람들이 정착의 꿈을 꾸는 것이 더욱 어려워졌습니다.
건설부에 따르면 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보이고 있으며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 아파트 임대 수요는 6% 증가했습니다.
그 중 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기가 많고, 대도시에서는 흡수율이 좋은 편이며, 중심가의 100억 VND 이하 가격대 아파트 및 주택 부문에 집중되어 있습니다.
하노이 시장의 경우, 건설부는 1차 시장에서 3분기에 새로 출시된 아파트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 약 7%, 전년 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했다고 평가했습니다.
"가격 조정은 고급 부문에서 신규 공급이 압도적으로 많은 비중(90% 이상)으로 인해 상승 추세에 있습니다. 이와 함께 일부 투자자들은 가격을 조정하고 더 높은 층에 추가 재고를 매각하기 시작했습니다." 건설부가 평가했습니다.
2차 시장에서 평균 판매 가격은 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 구에서 2차 매매 가격이 전 분기 대비 3% 이상 상승했습니다.
부동산 시장은 아직 어려움을 극복하지 못했지만, 하노이와 호치민시 모두 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림
중간 가격대 아파트의 가격대는 매우 다양합니다. 예를 들어 Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(호아이덕 구)는 3,900만~4,200만 VND/m2, Hoang Thanh Pearl 프로젝트(남투리엠 구)는 4,500만~5,000만 VND/m2, Vinhomes Smart City 사쿠라 구획 프로젝트(남투리엠 구)는 4,300만 VND/m2입니다...
하노이의 고급 아파트 매매 가격은 m2당 5,100만~8,200만 VND입니다.
호치민시의 경우, 올해 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%가 동부 도시 지역 프로젝트에서 나왔습니다. 이번 분기 신규 공급의 약 96%가 고급 주택 부문에서 나왔고, 나머지 4%는 고급 주택 부문에서 나왔습니다.
3분기 호치민시 아파트 시장 1차 매매가격 6000만동/m2 돌파
건설부에 따르면, 일부 저렴한 아파트(2,500만~3,500만 VND/m2)의 매매 가격은 일반적으로 디야스 스카이 스튜디오 아파트 프로젝트(탄빈 구)가 약 2,550만~3,200만 VND/m2이고, 시티 알토 아파트 프로젝트의 매물 가격은 약 2,900만~3,400만 VND/m2입니다.
중간 가격대 아파트(㎡당 3,000만~5,000만 동)로는 일반적으로 안지아 스카이라인 프로젝트(7군)가 ㎡당 3,900만 동, 해피 밸리(7군)가 ㎡당 4,820만 동, 로얄 파크 리버사이드(8군)가 ㎡당 3,500만 동입니다.
특히, 고급 아파트(제곱미터당 5,000만 동 이상)의 가격은 현재 매우 다양하며, 많은 아파트가 엄청나게 비싼 가격을 가지고 있습니다. 예를 들어, 투티엠 신도시 지역의 Empire City-Monarch 프로젝트는 제곱미터당 약 2억 동, 투덕시의 Thao Dien Green은 제곱미터당 약 1억 동, 투덕시의 Vinhomes Grand Park의 Beverly Solari 분양 단지는 제곱미터당 4,700~6,600만 동입니다.
쾌유를 빌어요
CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 중저가 아파트 부문이 2024년 3분기에 처음으로 상승세를 보일 것으로 예측했습니다. 현재 Dung 여사는 이 부문의 공급이 매우 낮으며 공급이 회복되는 조짐이 나타나면 구매자는 아파트 프로젝트에 대한 선택권이 더 많아질 것이라고 언급했습니다. 특히 많은 투자자가 실제 구매자에 가까운 가격으로 프로젝트를 적극적으로 출시하고 있기 때문입니다.
고급 및 럭셔리 아파트의 경우, 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 요구를 충족하기 위해 제품 품질을 더욱 향상시킵니다. 고객 기준은 점점 더 엄격해지고 있습니다. 그들은 특히 주민의 건강에 대한 장기적 혜택과 관련된 환경 친화적이고 안전한 요소를 포함한 품질 면에서 더 많은 것을 요구합니다.
판매 가격에 대해 Dung 여사는 1차 시장에서 판매 가격 수준은 감소하지 않을 것이지만 가격 상승률은 너무 높지 않고 프로젝트의 각 세그먼트 및 구역별로 10% 미만에 불과할 것이라고 말했습니다. 앞으로 판매될 상품 구조상 중고가형 아파트 공급 비중이 전체 상품 구성에서 여전히 대부분을 차지할 가능성이 있습니다. 따라서 판매 가격 수준은 연평균 7~10%가 될 것입니다.
2차시장은 최근 시장이 매우 어려워 유동성이 일시적으로 감소했지만 중장기적으로 가격이 여전히 강력하게 상승하고 있습니다. 현재 하노이와 호치민시 모두에서 주택 구매자의 실제 수요가 여전히 높기 때문입니다. 그 사이 시장에 공급되는 양이 부족해졌습니다.
CBRE 관계자는 2024년 매매 가격 수준이 높은 상태를 유지하는 또 다른 이유는 투자자들이 프로젝트와 제품 품질에 점점 더 집중하고 있기 때문이라고 밝혔습니다.
반면, 인프라 지원이 좋은 지역에서는 해당 지역의 부동산 가격이 크게 상승할 것입니다. 예를 들어 호치민시에는 지하철 노선 덕분에 동부 지역이 있고, 하노이에는 동부 지역에 빈뚜이 다리가 있고, 서호 지역에는 롯데몰 프로젝트가 있어서 이런 지역들은 부동산 가치가 바로 올라갑니다.
유동성과 관련하여 Dung 여사는 2023년 하반기에는 상반기에 비해 시장 유동성이 개선될 것으로 예측했습니다. 실제로, 작년 7월에 판매된 일부 프로젝트의 흡수율은 최대 80~90%에 달했습니다.
2024년에도 아파트 시장의 흡수율은 긍정적인 수준을 유지할 것으로 전망된다. 2024년 공급에는 값비싸거나 사치스러운 제품이 많지 않고, 사람들의 예산에 더 적합한 제품이 많으며, 가격이 높을수록 품질도 좋기 때문에 사람들은 그런 제품에 기꺼이 돈을 낼 것입니다.
Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨도 저렴한 상업용 주택이 강력한 회복을 보일 것이라고 예측했습니다. m2당 4,000만 VND 이상의 고급 주택의 경우 회복이 더딜 것으로 예상됩니다. 대도시(하노이, 호치민시)에 위치한 타운하우스, 빌라, 상가의 경우, 대도시 중심지에서 멀리 떨어진 유사 상품에 비해 더 빠르게 회복될 수 있습니다. 지방의 토지 부문에 대해 Quyet 씨는 회복에는 더 많은 시간이 걸릴 것으로 예측했습니다.
다오부 (T/h)
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