부동산 시장, 가격 계속 상승에도 불구하고 가장 빨리 회복될 것으로 전망

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아파트 가격이 계속 오르고 있다

티엔퐁 에 따르면, 부동산 시장은 아직 어려움을 극복하지 못했지만 하노이 와 호치민시 모두 아파트 가격이 계속 상승하고 있다고 합니다. 심지어 m²당 2억 동에 달하는 아파트 단지도 있는 반면, 주택 공급, 특히 저가 주택의 공급이 부족해 많은 사람들이 정착의 꿈을 꾸는 것이 더욱 어려워지고 있습니다.

건설부 에 따르면 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보이고 있으며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 아파트 임대 수요는 6% 증가했습니다.

그 중 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기 있고, 대도시에서는 흡수율이 좋은 것으로 나타났으며, 중심가에는 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문이 집중되어 있습니다.

하노이 시장의 경우, 건설부는 1차 시장에서 3분기에 새로 출시된 아파트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 약 7%, 전년 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했다고 평가했습니다.

건설부는 "고가 주택 부문의 신규 공급 비중이 90%가 넘는 압도적인 비중으로 인해 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"며, "일부 투자자들이 가격을 조정하고 고층의 추가 매물을 공개하고 있다"고 분석했다.

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달했으며, 이는 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승한 수치입니다. 하노이의 모든 구에서 2차 매매 가격이 전 분기 대비 3% 이상 상승했습니다.

부동산 - 지속적인 가격 상승에도 불구하고 부동산 부문이 가장 빨리 회복될 것으로 예상 — 부동산 시장은 아직 어려움을 극복하지 못했지만, 하노이와 호치민시 모두 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림

중간 가격대 아파트의 경우, 가격대가 매우 다양합니다. 예를 들어, Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)의 경우 매매 가격이 3,900만~4,200만 VND/m2이고, Hoang Thanh Pearl 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)의 경우 매매 가격이 4,500만~5,000만 VND/m2이며, Vinhomes Smart City 사쿠라 분양 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)의 경우 매매 가격이 4,300만 VND/m2입니다.

하노이의 고급 아파트 매매 가격은 m2당 5,100만~8,200만 VND입니다.

호치민시에서는 올해 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%가 동부 도시 지역 프로젝트에서 나왔습니다. 이번 분기 신규 공급의 약 96%가 고급 부문에서 나왔고, 나머지 4%는 고급 부문에서 나왔습니다.

3분기 호치민시 아파트 시장 1차 매매가 6천만동/m² 돌파

건설부에 따르면, 일부 저렴한 아파트(제곱미터당 2,500만~3,500만 동)의 매매 가격은 일반적으로 디야스 스카이 스튜디오 아파트 프로젝트(탄빈 지구)가 제곱미터당 약 2,550만~3,200만 동이고, 시티 알토 아파트 프로젝트의 제곱미터당 약 2,900만~3,400만 동입니다.

중간 가격대 아파트(m2당 3,000만~5,000만 동)로는 일반적으로 안지아 스카이라인 프로젝트(7구)가 m2당 3,900만 동, 해피 밸리(7구)가 m2당 4,820만 동, 로얄 파크 리버사이드(8구)가 m2당 3,500만 동입니다.

특히, 고급 아파트(m²당 5,000만 동 이상)의 가격은 현재 매우 다양하며, 많은 아파트가 엄청나게 비싼 가격을 자랑합니다. 예를 들어, 투티엠 신도시 지역의 엠파이어 시티-모나크 프로젝트는 m²당 약 2억 동, 투득시의 타오디엔 그린은 m²당 약 1억 동, 투득시의 빈홈 그랜드 파크의 베벌리 솔라리 단지는 m²당 4,700~6,600만 동입니다.

쾌유를 빌어요

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 중저가 아파트 부문이 2024년 3분기에 처음으로 상승세를 보일 것으로 예측했습니다. 현재 이 부문의 공급이 매우 부족하지만, 공급이 회복되는 조짐이 보이면 구매자는 아파트 프로젝트에 대한 선택권이 더 많아질 것이라고 언급했습니다. 특히 많은 투자자가 실제 구매자가 원하는 가격에 아파트 프로젝트를 적극적으로 출시하고 있기 때문입니다.

고급 및 럭셔리 아파트의 경우, 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 요구를 충족하기 위해 제품 품질을 더욱 향상시킬 것입니다. 고객 기준은 점점 더 엄격해지고 있습니다. 그들은 특히 주민의 건강에 대한 장기적 혜택과 관련된 환경 친화적이고 안전한 요소를 포함한 품질 면에서 더 많은 것을 요구합니다.

판매 가격과 관련하여 Dung 여사는 1차 시장에서 판매 가격 수준은 낮아지지 않겠지만 가격 상승률은 너무 높지 않고 프로젝트의 각 세그먼트 및 구역에 대해 10% 미만에 불과할 것이라고 말했습니다. 앞으로 판매될 상품 구조상 중고가 아파트 공급 비중이 전체 상품 바구니의 대부분을 차지할 가능성이 있습니다. 따라서 판매 가격 수준은 연평균 7~10%가 될 것입니다.

2차 시장은 최근 시장이 매우 어려워 유동성이 일시적으로 감소했지만 중장기적으로는 가격이 여전히 강하게 상승하고 있습니다. 현재 하노이와 호치민시 모두에서 주택 구매자의 실제 수요는 여전히 높습니다. 그 사이 시장에 공급되는 양은 부족합니다.

CBRE 관계자는 2024년 매매가격 수준이 높게 유지되는 또 다른 이유는 투자자들이 프로젝트와 제품 품질에 점점 더 주목하고 있기 때문이라고 말했습니다.

반면, 인프라 지원이 잘 된 지역에서는 해당 지역의 부동산 가격이 크게 상승할 것입니다. 예를 들어 호치민시에는 지하철 노선 덕분에 동부 지역이 있고, 하노이에는 동부 지역에 빈뚜이 다리가 있고, 서호 지역에는 롯데몰 프로젝트가 있어서 이런 지역의 부동산 가치가 바로 상승합니다.

유동성과 관련하여 Dung 여사는 2023년 하반기에는 상반기에 비해 시장 유동성이 개선될 것으로 예측했습니다. 실제로, 작년 7월에 판매된 일부 프로젝트의 흡수율은 최대 80~90%에 달했습니다.

2024년에 들어서도 아파트 시장의 흡수율은 긍정적인 수준을 유지할 것으로 전망된다. 2024년 공급에는 너무 비싸거나 사치스러운 제품이 많지 않고, 사람들의 예산에 더 적합한 제품이 많고, 가격이 높을수록 품질도 더 좋기 때문에 사람들은 그런 제품에 기꺼이 돈을 지불할 것입니다.

Dat Xanh Mien Bac의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨도 저렴한 상업용 주택 시장이 큰 폭으로 회복될 것으로 예측했습니다. m²당 4,000만 동 이상의 고급 주택의 경우 회복이 더 느릴 것으로 예상된다. 대도시(하노이, 호치민시)에 위치한 타운하우스, 빌라, 상가의 경우 유사 상품보다 회복 속도가 빠르지만 대도시 중심지에서 멀리 떨어져 있습니다. 지방 토지 부문의 경우, Quyet 씨는 회복하는 데 더 많은 시간이 걸릴 것으로 예상합니다.

다오부 (T/h)

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