사회주택 사업이 "바다를 헤치고 사람들이 줄을 서서 매수하게 만드는 이유는 무엇일까?

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NHS 중반 사회주택 프로젝트는 하노이시 남투리엠 구 중반 구 토후 거리에 있는 최적의 입지에 위치하고 있으며, NHS 건설 투자 주식회사와 건설 투자 주식회사 제4호의 합작 투자로 투자되었습니다.

이 프로젝트는 중반 인민위원회 본부에서 약 200m 떨어진 토후 거리(레반르옹 확장선)에 위치하고 있으며, 토후 거리의 동남쪽 주택단지 프로젝트에 속하는 HH02A 토지입니다.

NHS Trung Van의 면적은 약 2,726m2이며, 공사는 2022년 2분기에 시작되어 2024년 2분기에 완공될 예정입니다.

이 프로젝트는 아파트 건물 3개와 타운하우스 48개로 구성됩니다. 1개의 사회주택 건물(32층), 2개의 지하 건물, 2개의 상업용 아파트 건물이 포함됩니다. 투자자에 따르면, 임대 아파트 68개, 매수 아파트 157개, 상업용 아파트 50개 등 총 275개의 아파트가 있으며, 인구는 약 600명입니다.

사회주택 건물에는 1층당 11개의 아파트가 있고 엘리베이터 3개가 있으며, 총 아파트는 275개이고, 면적은 69m2에서 88m2가 넘습니다. 각 아파트는 발코니와 로지아가 있는 개방형 공간을 갖추고 있으며, 지역에 따라 2~3개의 침실이 마련됩니다.

이전에는 5월 20일 아침, 수천 명의 사람들이 카우자이 지구 경기장(하노이)에 모여 NHS 중반 사회주택 프로젝트(남투리엠 지구)의 아파트 당첨자를 선정하는 추첨이 진행되었습니다.

복권에는 1,300건의 신청이 접수되었고, 이 중 149건이 사회주택 아파트 구매권을 얻을 당첨자로 선정되었습니다. 주택 구매권을 얻을 수 있는 경쟁률은 1/9이며, 복권에 참여한 1,151건은 탈락하게 됩니다.

Nguoi Dua Tin 과의 공유에서, Minh Hue 씨(39세, 하노이 동다구 남동구 거주)는 이 프로젝트가 국회의사당 주택 지역 옆에 위치하고 있으며, 주변에는 빌라, 국제 학교 및 도시 지역이 있다고 말했습니다. 시간이 지나면 이곳 아파트 가격은 확실히 두 배로 오를 겁니다. 그래서 그녀는 이 프로젝트가 "부자들도 사고 싶어하는" 프로젝트라고 생각한다.

5월 20일 아침, 후에 여사도 아파트를 사기 위해 아침 일찍 줄을 섰지만, 행운은 여전히 그녀에게 미소를 짓지 않았습니다. 그녀는 NHS Trung Van에서 집을 구매한 사람들은 "복권에 당첨된 것"과 같다고 말했습니다.

기록적인 최고 개장가

하노이 건설부에 따르면, NHS Trung Van 사회주택 프로젝트의 아파트 매매 가격은 약 1,950만 VND/m2(VAT 포함)이고, 관리비는 371,869 VND/m2이고, 아파트 임대 가격은 약 99,000 VND/m2/월입니다.

면적이 가장 작은 69.9㎡의 사회주택 아파트를 소유하기 위해 사람들은 약 13억 6천만 VND를 지출해야 하며, 면적이 가장 큰 76.8㎡의 경우 아파트 한 채당 14억 9천만 VND 이상이 지출되어야 합니다.

이는 수도권 저소득 주택 프로젝트 사상 가장 높은 개시 가격입니다. 이전에는 승인된 가격이 보통 평방미터당 1,300만~1,700만 VND였습니다.

이 개시 가격을 평가하면서, 자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 공급이 어렵고, 토지가 부족하며, 모든 비용이 증가하는 상황에서 이 가격은 시장 가격보다 높지 않다고 말했습니다.

그에 따르면, NHS Trung Van과 같은 좋은 위치를 고려하면 이는 합리적인 가격이라고 합니다. 게다가 현재 원자재와 노동력의 가격이 예전보다 높아서 투자자들은 매물로 나온 아파트 가격을 올릴 수밖에 없습니다. 게다가 위에서 언급한 이유들로 인해 많은 투자자들은 사회주택 사업을 시행하는 데 주저하고 있다. 이로 인해 사회적 주택 공급이 심각하게 부족하게 됩니다.

하지만 그는 1m2당 약 2,000만 VND의 매매 가격과 현재 은행 대출 이자율로 인해 근로자와 저소득층이 집을 사는 것은 매우 어렵다고 말했습니다.

"현재, 연 2%의 가장 높은 우대 금리를 적용한 120,000억 VND 신용 패키지는 저소득층이 이용하기에 실제로 우대적이지 않습니다. 10년 전, 30,000억 VND 신용 패키지는 우대 대출 금리가 5.5%였기 때문에 근로자와 저소득층이 쉽게 이용할 수 있었고 이용하고 싶어했습니다." 교수가 공유했습니다.

투자자들은 중개인들이 더 높은 가격에 판매한다고 목소리를 높인다

특히, 투자자가 공식적으로 판매를 시작하기 전에 이 프로젝트의 주택을 매매하기 위한 일련의 그룹이 "NHS Trung Van To Huu 사회주택 주민 협회", "Trung Van - To Huu 사회주택 프로젝트", "NHS Trung Van 주민 협회 - 공식", "NHS Trung Van 주택 구매 협회" 또는 "Trung Van Nam Tu Liem 사회주택 구매 협회"와 같은 이름으로 소셜 네트워크에 나타났습니다.

부동산 웹사이트 정보에 따르면, 응우이 두아 틴 은 트롱 후 투안이라는 중개인에게 연락했습니다. 이 사람은 HH-02A 토지의 프로젝트에서 마지막 외교 할당량을 판매하고 있습니다. 아파트는 2024년 7월에 인도될 예정이다.

중개인 투안은 아파트 면적이 약 70제곱미터이고 원래 가격은 제곱미터당 1,950만 동이라고 말했습니다. 프로필을 만들 때 구매자는 주택 구매 복권 신청을 해야 합니다. 만약 그들이 추첨에 당첨될 만큼 운이 좋다면, 그들은 Trung Van 사회주택 프로젝트에서 주택을 살 기회를 얻게 될 것입니다.

하지만 구매자가 1m2당 2,500만 동, 즉 최대 3억 9,600만 동 차이에 해당하는 수수료를 지불할 의향이 있다면 이 중개인은 복권을 지원하고 이 프로젝트에서 매수 자리를 확실히 차지할 것입니다.

구매 조건은 고객이 사회주택을 소유하고 있지 않고 하노이에 주택 등록이 되어 있어야 합니다. 하노이 주민등록이 되어 있지 않은 경우, 중개인이 절차를 도와드릴 것입니다. 또한, 혼인신고를 한 고객은 하노이에 주택을 소유하지 않는다는 증명서를 신청하기 위해 주민등록소로 가야 합니다.

또한 중개인은 생각할 시간이 많지 않으며, 이번 달 말에 신청이 마감되고 2023년 4월 초에 신청서를 수령할 예정이므로 매수는 신속하게 이루어져야 한다고 강조했습니다. 구매자가 신속하게 신청서를 작성하지 않으면 현재 외교아파트가 7개만 남아 있기 때문에 구매할 수 없습니다.

그러나 5월 18일, NHS 건설 투자 JSC의 대표는 현재 토후 거리에 있는 동남주택 단지 프로젝트 HH02A 구획에 건설된 사회주택 프로젝트의 아파트 분배와 관련하여 어떤 회사, 부동산 중개업체 또는 부동산 중개인과도 협조하지 않고 있다고 공개적으로 답변했습니다.

회사, 부동산 중개인, 프리랜서 부동산 중개인 등이 고의로 NHS 중반 사회주택 프로젝트에서 다수의 아파트를 받았다는 정보를 사칭하거나 퍼뜨리고, 동시에 가격 차이로 매매하는 것은 모두 부정확한 정보이고, 법률 조항을 심각하게 위반하여 NHS 회사의 평판을 훼손하고, 이 프로젝트에서 아파트 구매를 등록한 고객에게 피해를 입히고 있습니다 .

투 안 - 사진: 후 탕

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