자금 흐름이 회복되면서 많은 프로젝트가 오픈 당일에 매진되었습니다.

잠재적 자본원은 계속해서 증가하고 있습니다

베트남 부동산 시장 연구소(VIRES)에 따르면, 2021~2030년에는 부동산 시장을 뒷받침하는 자본 재원이 앞으로도 금융 및 주식 시장의 발전에 힘입어 더욱 강력하게 성장하고 안정적으로 발전할 것으로 전망됩니다.

이 중 신용자본은 연평균 약 10~12%의 성장세를 지속하여 경제 성장률을 약 6.8~7.2% 수준으로 유지할 것으로 전망된다. 주택 및 부동산 사업 대출을 포함한 부동산 신용 증가율은 연간 약 10-12%로 경제 전반의 신용 증가율과 동일한 수준을 유지하고 있습니다.

상장 부동산 기업과 일반 부동산 기업의 자기자본은 베트남이 신흥시장으로 승격된 후 특히 주식시장의 발전에 힘입어 계속해서 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

부동산 시장은 다양한 자본 흐름을 흡수하는데, 그 중 상당 부분을 소규모 투자자가 차지합니다.

앞으로도 부동산 사업체들이 발행하는 채권 자본은 연평균 약 20~25%의 성장률을 기록하며 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 향후 부동산 부문에 대한 FDI 자본은 안정적으로 유지될 것으로 예상되며, 2021~2030년 기간에는 연평균 약 5~7%의 성장률을 보일 것으로 전망됩니다.

예산 자본은 앞으로도 현재 예산 자본(약 6조 VND)의 2배인 약 12~20조 VND 수준으로 유지될 것으로 전망되며, 하노이, 호치민시의 주택개발기금과 사회정책은행, 일부 지정 상업은행을 통해 사회주택과 저소득층을 위한 주택을 개발하는 데 사용될 예정입니다.

또한 송금은 부동산 시장의 중요한 자본원이기도 하며, 2023년부터 꾸준히 성장할 것으로 예상되며 연평균 약 7-8%의 성장률을 유지하여 2030년까지 309억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.

VIRES는 또한 부동산 투자 신탁(REIT)의 활동이 현재 매우 미미하지만 그러나 미래에는 시장의 고도화 발전, 증권법의 시행, 경제의 발전에 따라 시장에 적합한 새로운 부동산 투자 펀드 모델이 점차 형성되어 현재 단계보다 더욱 강력하게 발전하고 자본 구조에서 더욱 적극적인 역할을 수행하여 부동산 시장에 자금을 조달할 수 있게 될 것입니다.

자본이 부동산 시장으로 유입되면 회복 과정이 가속화될 것입니다.

마지막으로, 막대한 자본의 원천은 국민들에게 있습니다. 저축 이자율이 낮고, 금 가격이 변동적이며, 외환 시장이 미발달하고, 주식이 여전히 많은 잠재적 위험을 안고 있는 상황에서 부동산은 여전히 ​​많은 베트남 국민에게 친숙한 투자 수단으로 여겨지기 때문입니다. 2020~2030년 사이에 매력적인 정책이 있다면 가장 유망한 자원으로 여겨진다.

많은 프로젝트가 강력한 유동성을 기록합니다

자본 흐름이 성장세를 유지하고 시장으로 활발하게 흘러드는 조짐이 보이는 가운데, 부동산에 대한 유동성과 투자자 관심도 크게 증가했습니다. 예를 들어, 남부 시장에서는 최근 많은 투자자들이 새로운 프로젝트를 시작하고 기존 프로젝트의 다음 단계를 추진하기 시작했습니다. 대부분의 제품이 시장에서 호평을 받았으며, 초기 흡수율도 매우 좋았습니다.

특히 빈찬, 빈탄 등 호치민시 중심에서 멀리 떨어진 지역에서는 m²당 4,500만~4,800만 VND의 중간 가격대에 속하는 일부 신규 아파트 프로젝트가 첫 판매일에 좋은 유동성을 기록했습니다. 일부 중개 회사에 따르면, 이 지역에서는 아파트의 95%가 판매 첫날에 보증금을 받았다는 프로젝트가 있다고 합니다.

이러한 수용을 달성하는 데는 투자자의 우대 정책이 크게 기여합니다. 이자율 지원, 0% 이자 대출, 2년 원금 유예, "막대한" 할인 등 매력적인 정책과 인센티브 덕분에 총 투자 예산이 상당히 줄었습니다. 덕분에 이 프로젝트는 많은 투자자를 끌어들여 시장으로 돈을 다시 유치합니다.

여러 아파트 프로젝트의 개장식 동안 시장은 들뜬 분위기에 휩싸였습니다.

또한 현재 단계에서는 투자자들이 표준 제품을 출시하기 위한 법적 절차를 완료하는 데에도 집중하고 있습니다. 이를 통해 주택 구매자와 투자자에게 확신을 주고 시장이 회복 단계로 진입하도록 촉진합니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 2023년 3분기 아파트 구매에 대한 관심 수준이 연초 대비 30% 증가했으며, 전체 부동산 검색의 50% 이상을 차지하는 것으로 나타났습니다. 10월 한 달 동안 호치민시의 아파트 매수 수요는 25% 증가했고, 호치민시의 아파트 임대 수요는 전월 대비 5% 증가했습니다.

최근 발표된 CBRE 시장 조사 보고서에 따르면, 2023년 3분기에는 투자자들이 구매자를 지원하기 위해 많은 정책을 적극적으로 도입하면서 부동산 거래 상황이 더욱 긍정적이었습니다. 투자자들이 제품 가격을 직접적으로 낮추지는 않지만, 다양한 인센티브를 제공하는 판매 정책은 가격을 양호하게 유지하는 데 도움이 되었습니다. 그 결과, 2,600여 채의 아파트가 판매되었으며, 이는 신규 분양 아파트의 55%에 해당합니다. 이는 이전 분기 대비 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

원천: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html