중단된 프로젝트에 대한 은행 이자 지불
사이공 5 부동산 개발 주식회사(사이공 5 회사)의 당 안 투(Dang Anh Tu) 사장에 따르면, 이 회사는 2016년 9월 1일부터 공식적으로 주식회사로 전환되었지만 국가는 여전히 정관 자본금의 99.78%, 즉 362조 1,540억 VND을 보유하고 있습니다. 나머지는 회사 임원과 직원들에게 속합니다.
사이공 5 부동산 개발 주식회사의 모든 프로젝트가 중단되었습니다.
전환 이후 회사는 생산 및 사업 활동에서 많은 어려움을 겪었습니다. 그 이유는 호치민시 인민위원회가 승인한 민영화 계획에 따른 모든 프로젝트가 토지 평가, 기업 평가, 장기전환 결산 절차에 걸려 시행이 불가능해 근로자들의 물질적, 정신적 삶에 심각한 영향을 미치고 있기 때문입니다. 이제 회사 직원의 절반 가까이가 그만두었습니다. 동시에 이는 회사의 국가자본 보존에 큰 영향을 미칩니다.
당 안 투 씨는 현재 사이공 5 회사가 수익을 창출할 수 있는 유일한 프로젝트는 8구의 빈당 부동산 프로젝트뿐이라고 말했습니다. 회사는 2018년 2월 24일에 시작하여 1층 공사를 완료한 이 프로젝트에 2,500억 VND 이상을 투자했습니다. 그러나 2019년 7월, 자연자원환경부가 분홍색 책자(현재 분홍색 책자는 Saigon 5 Construction and Trade Company Limited라는 이름으로 되어 있음)에 해당 토지를 새로운 토지 사용자 이름인 Saigon 5 Company로 업데이트하지 않았기 때문에 프로젝트는 일시적으로 건설을 중단해야 했습니다. 따라서 건설부는 본 건물에 대한 건축 허가를 발급하지 않습니다.
프로젝트가 중단된 거의 3년 동안 회사는 매달 약 10억 VND의 은행 대출 이자를 지불해야 했습니다. 지금까지 이자만 35조5180억 VND에 달한다. 2023년 첫 3개월 동안 매출은 30억 VND에 불과했고, 그 중 22억 VND가 넘는 손실이 발생했습니다. 그 결과 회사는 재정적으로 불균형을 이루었고, 직원들에게 급여를 지급하고 은행 대출을 상환할 현금 흐름이 없었습니다. "100% 국유기업에서 고수입과 이익으로 효과적으로 운영되고 30년 이상 안정적으로 발전했지만 주식회사가 된 이후로 모든 생산 및 사업 활동이 정체되었습니다. 모든 프로젝트를 실행할 수 없고 근로자의 삶은 많은 어려움에 직면해 있으며 많은 주요 간부들이 직장을 그만두었고 파산과 국가 자본 손실의 위험이 있습니다. 회사가 여러 번 도움을 요청했지만 부서와 지사는 문제를 해결하지 못했습니다. 때로는 낙담하고 더 이상 일하고 싶지 않습니다."라고 투 씨는 말했습니다.
기업의 어려움을 해결해야 합니다
알려진 바에 따르면, 회사의 어려움을 해소하고 국가 자본의 손실을 피하기 위해 당시 호치민시 인민위원회는 2021년 중반에 자연자원환경부에 토지 사용자인 사이공 5 부동산 개발 주식회사의 이름을 이전에 사이공 5 건설 무역 회사로 발급된 분홍색 책자로 변경하는 문제를 긴급히 해결하도록 지시했습니다. 2021년 5월에 시행될 예정입니다. 동시에 건설부는 프로젝트의 주요 부분에 대한 건설 허가를 발급하는 업무를 담당합니다. 하지만 지금까지 모든 것이 멈췄습니다.
호치민시 천연자원환경부는 사이공 5 회사가 민영화 시점에 남은 자산의 가치를 평가하고 프로젝트의 핑크북에 새로운 이름 변경을 업데이트해 달라는 요청은 본 부서의 기능과 임무에 해당하지 않는다고 생각합니다. 호치민시 경찰이 본 부서에 사이공 부동산 기업인 One Member Co., Ltd.가 관리하고 사용하는 여러 건물과 사이공 5 회사가 프로젝트를 시행하고 있는 토지와 관련된 문서를 제공해 달라고 요청했기 때문입니다. 그러나 호치민시 경찰과 시당위원회 내무위원회는 자연자원환경부가 법적 규정을 준수한다는 정신으로 호치민시 인민위원회의 상기 지시를 계속 따라야 한다는 데 동의했습니다.
최근인 6월 1일, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 호치민시 경찰과 시당위원회 내무위원회를 포함한 각 부서와 지부와 회동한 후, 천연자원환경부에 호치민시 인민위원회의 지시에 따라 기업의 청원을 긴급히 검토하고 해결해 달라고 요청했습니다. 지체 없이 기업의 투자 자본의 효율성에 영향을 미치거나 감소시키지 않도록 말입니다. 사이공 부동산 주식회사(Saigon Real Estate Corporation - LLC)는 국가 자본 출자의 소유자이며, 사이공 5 회사가 운영될 수 있도록 자본을 "주입"할 책임이 있습니다.
재무부 부국장 판티홍 여사는 기업이 민영화된 후 가격 평가, 기업 가치 결정 및 국가 자본 결산 문제로 인해 모든 프로젝트를 수행할 수 없다는 것이 가장 큰 어려움이라고 인정했습니다. 따라서 이 회사는 거래할 수 있는 제품 공급원이 없습니다. 이는 회사의 국가자본 사용의 효율성에 큰 영향을 미치고, 기업의 국가자본을 보존할 수 없게 되며, 지불 능력을 상실하고, 직원들에게 급여를 지급하고 은행 대출을 상환할 현금 흐름이 없게 되어 잠재적으로 파산과 국가자본 손실로 이어질 수 있습니다. 효과적으로 운영되던 기업이 이제는 운영을 중단할 위기에 처해 있습니다. 국가 자본이 200억 VND 이상 감소하고, 은행 이자 연체로 인해 매달 13억 VND씩 감소할 위기에 처해 있습니다. "따라서 재무부는 호치민시 인민위원회가 기업의 어려움을 신속히 해결하여 빈당 상업 서비스 구역-아파트 프로젝트가 호치민시 인민위원회의 지시에 따라 계속 시행될 수 있도록 권고합니다. 동시에 호치민시 국립은행이 기업에 대한 원금 및 이자 지급을 연장하는 것을 고려할 것을 권고합니다."라고 홍 여사가 말했습니다.
빈당 상업 서비스 및 아파트 프로젝트가 중단된 이후 회사는 매달 약 8억 VND의 은행 대출 이자를 지불해야 했습니다. 지금까지 순수익만 해도 410억 VND에 달한다. 회사는 2023년 3월 25일부터 직원의 급여, 사회보험료, 회사 운영을 유지하는 데 필요한 최소 비용을 지불할 수 없습니다.
호치민시 재정부 부국장 판티홍 여사
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