부동산 사업은 "아프면 치료해야 한다"는 원칙에 따라 운영되어야 합니다.

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10월 10일 오후, 베트남 부동산 협회(VNREA)는 "부동산 시장 발전을 촉진하기 위한 어려움을 제거하기 위한 솔루션" 워크숍을 주관하여 전문가들에게 토론 공간을 제공하고, 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전을 가속화하기 위한 실질적인 솔루션을 제안하여 전반적인 경제 성장을 지원할 수 있었습니다.

부동산 경기 어려워, 정부도 걱정

개회사에서, VNREA 회장인 응우옌 반 코이 박사는 지난 2년 동안 부동산 시장이 큰 병목 현상을 겪었고, 이로 인해 기업과 투자자들이 급격히 감소했다고 말했습니다.

특히 2022년 하반기부터 부동산 사업은 프로젝트가 중단되고, 자금흐름이 막히고, 부채상환 압박이 심해지면서 '딜레마'에 빠지게 된다.

특히, 최근 부동산 시장의 침체는 법적 문제로 인해 가장 큰 타격을 입었습니다. 프로젝트의 어려움과 문제의 70%를 차지합니다. 코이 씨는 건설부의 정보를 인용해 하노이와 호치민시에서만 약 400개의 프로젝트가 실행 절차에 어려움을 겪고 있는 것으로 추산된다고 말했습니다. 이러한 병목 현상은 수년간 지속되었지만 해결되지 않았습니다.

“실제로 일부 지방 자치 단체는 권한 내에서 어려움과 문제를 지시하고 해결하는 데 주도권과 결단력이 부족하고, 회피적 사고방식을 가지고 있으며, 기업의 어려움을 해결하기 위해 중앙 기관과 협력하는 데도 그렇습니다. 또한 많은 법적 규정이 중복되고 있으며, 법률 적용이 일관되지 않고 동기화되지 않았습니다.”라고 VNREA 의장이 말했습니다.

부동산 - 부동산 사업은 — VNREA 회장 Nguyen Van Khoi가 워크숍에서 연설했습니다.

그러나 남은 문제들 외에도 응우옌 반 코이 박사는 정부와 각 부처 및 지부가 지난 시간 동안 부동산 부문을 직간접적으로 지원하기 위해 많은 메커니즘과 정책을 발표하는 데 매우 적극적이었음을 분명히 인정했습니다.

"우리는 이러한 정책이 부동산 시장의 많은 병목 현상을 제거할 수 있다고 믿지만, 법적 절차, 유동성을 창출하기 위한 자본 접근, 제품 공급을 포함한 보다 포괄적인 솔루션이 필요하며, 이는 전문가와 시장 구성원이 논의하고 해석해야 합니다." 코이 씨가 공유했습니다.

지난 시간 동안 국가의 노력을 인정하며, 국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원인 Can Van Luc 박사는 유능한 당국의 정책이 시장에 긍정적이고 긴축적인 방향으로 영향을 미치고 있다고 말했습니다.

특히, 통화 정책이 긴축적이고 확실한 정책에서 느슨하고 유연한 정책으로 전환되어, 기업이 부채를 연장하거나 연기하는 데 좋은 지원을 제공했습니다. 재정 정책은 확대되고 집중되었으며, 부동산 시장의 변동을 면밀히 추적했습니다.

마지막으로 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 부동산과 직접 관련된 법률안을 담당기관에서 국회에 제출하기 위해 적극적으로 추진하고 있습니다.

“이 세 가지 법률이 동시에 개정된 사례는 없었고, 이 세 가지 법률과 동시에 다른 관련 법률이 개정된 사례도 없었습니다. 따라서 우리는 과거와 앞으로도 부동산 시장을 구제하기 위한 정부의 노력과 시도를 진정으로 인정해야 합니다.”라고 뤽 씨는 강조했습니다.

"올바르고 정확하게" 해결해야 할 미해결 문제가 많이 있습니다.

현재 부동산 시장의 어려움과 법적, 재정적 문제를 제거하기 위한 솔루션에 대해 이야기하면서, 루크 씨는 부동산에 영향을 미치는 주요 요인이 6가지라고 분석했습니다. 거시경제(인플레이션, 이자율, 환율, 화폐 공급, 투자 등); 법적 환경, 부동산 관리 및 감독 방법 계획 및 인프라 금융(자본, 세금 및 수수료, 1차 및 2차 부동산 거래 시장) 수요와 공급 및 가격 투명한 데이터 정보

전문가에 따르면, 부동산에 있어 가장 큰 장벽이자 어려움은 법적인 문제라고 한다. 이러한 평가는 토지, 건설, 부동산 분야의 법적 규정이 100개가 넘는 법률, 법령, 통지문으로 구성되어 매우 복잡하고, 많은 규정이 중복되고, 일관성이 없으며 균일성이 부족하다는 등의 여러 가지 이유에서 비롯됩니다.

다음으로, 법적 규제가 불완전하고, 신속하게 안내되지 않으며, 현실과 가깝지 않습니다. 마지막으로, 실수에 대한 두려움, 책임감에 대한 두려움, 책임을 회피하는 태도로 인해 많은 프로젝트가 지연되거나 심지어 중단되기도 했습니다.

Can Van Luc 박사는 몇 가지 해결책을 제안하면서 특정 기관을 계속 완벽하게 만들고 관련 법률 개정의 진행을 가속화하는 것이 필요하다고 말했습니다. 하지만 빠르게 처리하더라도 부동산의 법적 문제를 해결하기 위해 법률 간의 일관성과 동기화를 보장하기 위한 검토가 여전히 필요합니다.

부동산으로 자본을 다시 유치하기 위해서는 이 문제가 조속히 해결되어야 하며, 투자자들의 합법적 권리를 보장하고, 이를 통해 부동산 시장에 대한 투자자들의 신뢰를 강화해야 한다고 전문가는 말했습니다.

사업 측면에서 루크 씨는 현재의 어렵고 예측할 수 없는 상황에서 부동산 사업은 "질병이 있으면 치료해야 한다"는 원칙에 따라 운영해야 한다는 의견을 표명했습니다.

특히, 기업은 기업 지배 활동뿐만 아니라 투자 구조 조정에도 단호한 자세를 가져야 합니다. 어려운 시장 상황에서 부동산 사업은 투자를 제한하고 사업을 구조 조정하여 역경을 극복해야 합니다.

또한, 점차 자본원을 다각화(은행 대출 이외에 채권, 주식, 투자펀드, 금융리스 등 다른 채널을 참고)하고 특정 자본사용 목적과 관련된 자본을 동원하며, 재무 레버리지를 낮추고, 리스크 관리에 주의를 기울인다.

그와 함께, 기업은 세무 및 신용 기록에 대한 투명성과 전문성을 더 높이는 것을 목표로 해야 하며, 투자자에 대한 신뢰를 강화하기 위한 약속을 이행해야 합니다.

특히, 루크 씨는 많은 기업들이 이제 국가에 자신의 의견과 견해를 표명하기 위한 조치를 취했으며, 이를 통해 부동산 시장의 어려움을 제거하기 위한 많은 해결책을 제안했다고 언급했습니다. 이는 매우 긍정적인 조치입니다.

그러나 전문가는 많은 기업이 여전히 문제의 핵심에 도달하지 못한 채 기업 상황에 대한 이야기를 하는 데 "깊이 빠져 있다"고 언급했기 때문에 Luc 씨는 기업이 더 똑똑해져야 하며 당국에 "정확하고 올바른 권장 사항"을 제공해야 한다고 말했습니다 .

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