부동산 사업은 많은 재정 및 통화 정책을 누리지 못했습니다.

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이는 HoREA가 호치민시 국회 대표단에 사회 경제적 회복 및 개발 프로그램을 지원하기 위한 재정 및 통화 정책에 대한 보고서를 보내면서 명시한 내용입니다.

HoREA에 따르면, "현재 10%(~8%)의 부가가치세율이 적용되는 상품 및 서비스 그룹에 적용되는 2022년 부가가치세율을 2% 인하"하는 정책은 부동산 사업을 포함한 여러 생산 및 사업 부문에는 적용되지 않습니다.

따라서 부동산 사업체는 2022~2023년에 부가가치세율 2% 인하 혜택을 누리지 못했습니다.

많은 통화 및 재정 정책이 부동산 사업에 도움이 되지 않았습니다. (삽화)

또한 HoREA에 따르면, "이자율 지원(2%/년) 최대 40조 VND" 프로그램은 매우 낮은 구현 성과를 보였으며, 지금까지 약 8,750억 VND만 지급되었고, 많은 제한과 부족함으로 인해 비율이 약 2.3%에 불과했습니다.

이 프로그램은 부채를 상환하고 회수할 수 있는 일부 주요 산업과 분야, 기업, 협동조합 및 사업 가계에만 적용됩니다. 노후 아파트 리노베이션, 사회주택 건설, 근로자가 구매, 임대, 할부 구매할 수 있는 주택을 위한 대출입니다.

그동안 오래된 아파트를 리노베이션하고, 사회주택을 짓고, 근로자가 매수, 임대, 할부 매수할 수 있는 주택을 짓는 모든 프로젝트는 법적 문제로 인해 "중단"된 상태입니다.

코로나19 팬데믹으로 피해를 입은 기업, 협동조합, 사업체는 지쳐 있어 "부채 상환 능력과 회수 능력"을 입증하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 또한 기업들은 2% 금리 인하로 인한 '사후 감사'를 두려워해 생산 및 사업 활동에 영향을 받을 것으로 우려하고 있다.

또한, 부동산업 등 일부 생산·사업 분야에는 2% 금리 인하 정책이 적용되지 않아 이 정책의 수혜 대상도 제한적이다.

또한 HoREA는 이 보고서에서 이자율 인하가 늦어져 많은 기업이 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다. 정부는 "신용 기관이 운영 비용을 계속 줄여 2022년과 2023년에 특히 우선 순위 부문에 대해 대출 금리를 약 0.5%~1% 낮추기 위해 노력"할 것을 요구합니다.

하지만 상업은행에서는 이자율 인하가 매우 느리게 진행됩니다. HoREA의 관찰에 따르면, 은행들은 신규 대출에 대한 이자율을 2023년 초와 비교해 약 1.5-2% 정도 인하했지만, 기존 대출의 이자율은 여전히 상당히 높습니다.

“채무 상환 조건을 계속 구조 조정하고 부채 그룹을 유지”하라는 지시와 관련하여, 국회가 결의안 43/2022/QH15를 발표한 지 16개월 후에야 국립은행이 “어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 신용 기관과 외국 은행 지점의 부채 상환 조건 구조 조정 및 부채 그룹 유지를 규제하는” 회람 02/2023/TT-NHNN을 발표했습니다.

" 2022년 초에 발행된다면 경제, 기업, 국민, 투자자에게 매우 긍정적인 영향을 미칠 것 "이라고 HoREA는 강조했습니다.

응옥 비

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