따라서, 하노이, 자람 구, 키에우끼(Kieu Ky) 코뮌, 자람 도시권의 동남쪽에 위치한 B9-CXKO로 표시된 토지 구획에서 자람 도시권의 세부 계획이 현지 조정됩니다. 자람 도시 지역의 북쪽과 북서쪽 경계 내부 교통 경로; 남쪽은 키우키 집중 공예 마을 생산 클러스터, 키우키 주거 지역, 키우키 사원과 경계를 접하고 있습니다. 동쪽은 179번 국도와 접하고 있으며, 세부계획 지방조정을 위한 토지면적 규모는 약 171,618m2 이다.
이 조정은 담당 당국에서 승인한 N11 도시 구획 계획의 방향을 구체적으로 구현하기 위한 것입니다. 토지자금을 효율적으로 활용하고, 해당 토지의 건축적 조경공간을 해당 지역의 전반적인 경관과 조화를 이루도록 구성하고, 공공시설 및 서비스 공사의 건축적 형태를 구체화하고, 정원경관, 산책로, 미니어처 경관, 놀이터 등의 배치를 조정하여 도시미관을 향상시키고, 도시지역 및 해당 지역 주민의 생활, 휴식, 오락의 요구를 충족합니다. 투자자가 계획에 따라 투자 프로젝트를 연구하고 설립할 수 있는 법적 근거를 제공하며, 각급 행정기관이 법률 규정에 따라 건설 투자를 관리할 수 있는 기반을 제공합니다.
승인된 자람 도시권 세부 계획에 따라 토지의 위치, 경계 범위, 사용 기능 및 건축 계획 기준을 유지하면서 조경 건축 공간 구성 측면에서 B9-CXKO 토지에 대한 현지 조정, 규모는 1/500입니다. 위 토지 주변의 기술 인프라 네트워크를 유지하고, 승인된 계획에 따라 지역 기술 인프라 시스템과 동기화합니다.
국가 기술 규정 및 최신 설계 표준을 준수합니다. B9-CXKO 토지의 현지 조정(조경 공간 구성)에 포함되지 않은 기타 내용은 자람 도시권 세부 계획, 규모 1/500 및 기타 관련 결정 및 주무 기관 규정에 따라 그대로 유지됩니다.
건축 계획과 관련하여, 2018년 7월 7일자 결정 2783/QD-UBND에서 승인된 1/500 규모의 Gia Lam 도시 지역 세부 계획에 따르면, B9-CXKO로 코드화된 토지 구획은 녹지, 스포츠 및 주거 지역으로 지정되었으며, 기준은 다음과 같습니다. 대지 면적은 약 171,618m2, 건축 면적은 약 8,581m2, 건축 밀도는 약 5%, 층 높이는 01입니다. 현재 승인된 세부 계획에 따라 부지의 위치, 경계 범위, 토지 이용 기능, 건축 계획 기준을 유지하면서 B9-CXKO로 코드화된 부지의 조경 건축 공간 구성을 조정하고, 특히 부지 내 건축물의 배치, 도시 공공 시설의 위치 지정, 테마에 따른 아름다운 조경과 나무의 구성과 미니어처 건축의 연계, 오락, 레크리에이션, 스포츠, 산책로를 위한 공간 구성 등을 제안합니다. 이는 도시 지역과 지역 주민의 요구를 충족합니다.
기술 인프라 시스템 계획과 교통 관련, 토지 주변 도로망은 2018년 7월 7일자 시 인민위원회 결정 제2783/QD-UBND에서 승인한 1/500 규모의 자람 도시권 세부 계획 프로젝트에 따라 그대로 유지됩니다. 동시에, 2022년 4월 8일 시인민위원회 결정 제1218/QD-UBND에 따라 프로젝트 자체와 해당 지역의 주차 수요를 충족시키기 위해 총 면적이 약 3,580.7m2인 주차장 5개를 건설합니다. 주차장에는 프로젝트 구역과 일반 구역에 서비스를 제공하는 전기 자동차 충전소가 있습니다. 자세한 내용은 다음 단계에서 결정됩니다.
전력 공급과 관련하여, 승인된 자람 도시 지역의 세부 계획에 따른 CXKO-1 기호의 변전소 용량 규모는 100kVA이며 규모는 1/500으로 동일하게 유지됩니다. 계획구역의 전력 수요를 충족하기 위해 CXKO-2 변전소의 용량을 100kVA에서 1,250kVA로 늘립니다.
기타 기술 인프라 노선과 관련하여, 자람 도시 지역의 세부 계획에 따라 결정된 토지 주변 기술 인프라 노선 네트워크(축척 1/500)가 유지되며, 승인된 N11 도시 하위 구역 계획 프로젝트에서 결정된 기술 인프라 노선 네트워크(축척 1/5000)와 동기적으로 연결됩니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-gia-lam-ty-le-1-500.html
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