토지평가방법 개정안, 토지가격표 조정안

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천연자원환경부는 천연자원환경부 장관의 2014년 6월 30일자 통지문 36/2014/TT-BTNMT의 여러 조항을 개정 및 보완하는 통지문을 초안하고 있으며, 여기에는 토지 평가 방법이 자세히 설명되어 있습니다. 토지 가격표를 작성하고 조정합니다. 특정 토지 평가 및 토지 평가 컨설팅.

천연자원환경부는 토지 가격을 규제하는 2014년 5월 15일자 정부령 44/2014/ND-CP가 토지 가치 평가의 5가지 방법(직접 비교, 공제, 수입, 잉여, 토지 가격 조정 계수 및 이 5가지 방법을 적용하기 위한 조건)을 규정했다고 밝혔습니다. 천연자원환경부의 2014년 6월 30일자 순환공고 제36/2014/TT-BTNMT호에는 토지 평가 방법, 토지 가격표 작성 절차, 특정 토지 평가 및 토지 평가 컨설팅에 대한 세부 내용이 기술되어 있습니다.

위의 법률 문서는 지방 차원에서 토지 평가 작업을 위한 동시적 법적 통로를 마련했습니다. 구체적인 토지 가격이 결정되는 업무도 성, 시별로 조직, 시행되어 기본적으로 요구 사항을 충족했습니다. 기본적으로 엄격한 절차(조사, 토지가격 결정을 위한 조사, 토지가격 감정위원회를 거쳐 토지가격 결정)를 거쳐 실시되었으며, 그 결과는 현실과 일치하였고, 토지를 회수한 사람들의 권리를 보장하고 국가 예산 수입을 늘리는 데 기여했습니다.

그러나 강력한 경제 성장과 많은 개발 투자 프로젝트 유치라는 맥락에서 일부 지역의 구체적인 토지 가치 평가는 시기적절하지 않으며, 시장에서 인기 있는 토지 가격에 대한 데이터와 정보를 완전히 수집하여 가치 평가가 시장 가격과 일치하도록 보장할 수 있는 메커니즘과 자원이 없습니다. 일부 지역에서 토지평가방법을 적용하면서 해결해야 할 한계가 드러났습니다.

천연자원환경부에 따르면, 토지 가치 평가 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 신속히 제거하기 위해 통지문 36/2014/TT-BTNMT의 일부 조항을 개정 및 보완하는 통지문을 발행할 필요가 있다고 밝혔습니다.

토지 평가 방법에 관한 규정 개정 천연자원환경부는 초안에서 통지문 36/2014/TT-BTNMT의 제3조를 다음과 같은 방향으로 개정 및 보완하기로 제안했습니다. 경매 토지 가격, 토지 이용권 양도 계약에 기록된 토지 가격, 토지 데이터를 기반으로 한 시장 토지 가격을 위한 비교 가능 토지의 토지 가격 정보 수집 출처에 대한 특정 규정.

또한, 시장에서의 성공적인 거래와 직접 인터뷰를 통한 정보 수집에 대한 규제를 철폐합니다. 평가 영역에서 충분한 정보를 수집할 수 없는 경우, 정보 수집 범위에 대한 구체적인 규정 도(省) 인민위원회는 지방의 실제 상황을 토대로 평가 대상 토지와 비교한 토지 구획의 각종 요소에 대한 조정율 표를 구체적으로 규정해야 한다.

또한 부처는 농업 및 비농업 토지에 대한 가치가 평가될 토지의 연평균 소득을 계산하는 시기를 지정하는 방향으로 통지문 36/2014/TT-BTNMT의 제5조를 수정 및 보완할 것을 제안했습니다. 평가 대상 토지의 연평균 소득을 결정하기 위한 정보가 연간 소득을 완전히 반영하지 못하고 농업 및 비농업 토지 이용으로 인한 실제 소득을 정확하게 반영하지 못하는 경우에 대한 구체적인 규정입니다.

동시에, 국가가 해당 연도(1월 1일부터 12월 31일까지 계산)의 정관 자본금의 50% 이상을 소유한 상업 은행의 12개월 VND 예금에 대한 평균 저축 이자율(r)에 대한 규정과 평가 시점 전의 토지 임대의 경우 평가 대상 토지의 남은 토지 사용 기간(연도별로 계산)을 n으로 합니다. 매년 토지 임대료를 지불하는 토지 임대의 경우 70년입니다.

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