사회주택 개발에 관한 올바른 정책이 많이 있었지만, 저소득층이 저렴한 주택에 대한 꿈을 실현하려면 아직 시간이 필요할 수 있습니다.
정부는 방금 주택법의 개발 및 관리에 관한 여러 조항을 자세히 설명하는 법령 100/2024/ND-CP를 발표했습니다. 사회주택 이 법령은 공식적으로 2024년 8월 1일부터 발효됩니다.
이 법령은 사회 주택 구매자를 고려하여 주택 및 소득에 대한 많은 규제와 조건을 "완화"했다고 합니다. 규정에 따르면 사회주택 지원정책을 향유하기 위한 조건에는 주택조건, 소득조건, 도시지역 저소득층이 포함됩니다. 산업단지 내외의 기업체, 협동조합 및 협동조합 조합에서 일하는 근로자 및 노동자. 간부, 공무원 및 공무원은 간부, 공무원 및 공무원에 관한 법률의 규정에 따라 다음의 소득 조건을 보장해야 합니다.
신청자가 미혼일 경우, 신청자가 근무하는 기관, 단위, 기업체에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 실제 월수입은 1,500만 VND/월을 초과해서는 안 됩니다. 상기 주체가 사회주택 매수 또는 임대 매수 등록을 위해 투자자에게 유효한 서류를 제출한 날로부터 1년 이내의 소득 조건을 결정하는 기간입니다.
신청자가 법률 규정에 따라 혼인한 경우, 신청자와 그 배우자는 신청자가 근무하는 기관, 단위, 기업에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 월 총 소득이 3,000만 VND을 넘지 않아야 합니다. 상기 주체가 사회주택 매수 또는 임대 매수 등록을 위해 투자자에게 유효한 서류를 제출한 날로부터 1년 이내의 소득 조건을 결정하는 기간입니다.
100/2024/ND-CP호 법령은 많은 저소득층의 주택 소유 꿈을 실현하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 그러나 저소득층이 사회주택 기금을 이용할 수 있는지 여부는 논란의 여지가 있습니다. 첫째, 현재 지방자치단체에서는 사회주택 사업이 추진되고 투자 및 건설이 계획되고 있지만, 그 규모는 매우 미미합니다. 주로 하노이와 같은 대도시에 위치합니다. 호치민 사회주택 프로젝트가 여러분의 손끝에 있습니다. 공급이 수요를 충족하지 못하는 상황은 수년간 이어져 왔습니다.
말할 것도 없이, 사회주택 사업이 시행되고 사회주택 임대, 임대, 매수 신청 심사 단계에 들어가면 "중개인"이 사회주택을 불법으로 광고하고 판매한다거나, 아파트 가격을 부풀린다거나, 부자들이 차를 몰고 사회주택을 매수한다는 이야기 등 많은 논란이 있습니다. 그리고 현실적으로 저렴한 주택은 여전히 많은 저소득층에게 먼 꿈일 뿐입니다.
부동산 전문가들 사이에서는 근로자들이 사회주택에 접근할 수 있도록 하려면 매매 가격을 보다 적절한 수준으로 낮춰야 한다는 의견도 많습니다. 또한, 월 소득이 1,500만 VND 이상인 사람들로 지원 대상을 확대할 필요가 있습니다. 동시에, 지방 자치 단체는 사회 주택을 규정에 따라 광고하고 판매하는 투자자와 중개업체를 모니터링, 검사하고 엄격하게 처리해야 합니다. 특히 사회주택 매수 신청에 대한 평가 및 승인을 통해 저렴한 주택이 저소득층이라는 올바른 대상에게 제공될 수 있도록 합니다.
사회주택 개발 문제에 대해 이야기하는 Do Viet Chien - 협회 부회장 부동산 베트남은 현재 사회주택, 산업지대 근로자 주택, 저소득층 주택에 대한 수요가 매우 크다고 분석합니다. 그 밖에도 많은 지방자치단체에서는 법률 규정에 따라 사회주택 개발을 위한 토지기금을 마련하고 이에 주의를 기울이고 있습니다. 투자자들에게는 토지 임대료, 토지 이용, 세금 감면 등의 인센티브가 제공되므로 사회주택 건설에 참여할 때 신속하게 자본을 회수하고 수익을 낼 수 있습니다.
“ 그러나 지금까지 사회주택 투자기업이 사업을 추진할 때 사업 홍보, 토지기금 기획 등 토지 확보에 많은 어려움과 장애물에 직면해 있습니다. 자본과 신용 접근성 투자자 선정, 건설 투자, 주택 매매 가격 승인 등의 행정 절차가 까다롭다고 치엔 씨는 말했다.
치엔 씨에 따르면, 기업의 어려움을 해소하고 사회주택 사업 개발을 촉진하기 위해서는 우선 각 부처, 지부, 지방 자치 단체가 2030년까지 사회주택 100만 호 건설 사업에서 총리의 사회주택 개발 방향을 충분히 이행해야 합니다. 투자자들의 어려움을 해결하기 위해 현실을 계속 검토하고 면밀히 주시해야 합니다.
또한, 공급-수요 불균형 문제를 최종적으로 해결하여 시장을 안정시키고 이러한 유형의 주택을 지속적으로 개발하기 위한 사회주택 투자펀드를 조만간 조성하는 것이 필요합니다. 또한, 치엔 씨는 지방 자치 단체가 주택 개발 프로그램과 계획을 조정해야 하며, 특히 2024-2025년 사회 주택의 양과 목표에 대해 조정해야 하며, 투자자들이 등록할 수 있는 독립적인 사회 주택 투자 프로젝트 목록을 공개해야 한다고 말했습니다.
사회주택 개발에 대한 많은 올바른 정책과 지침이 있었음에도 불구하고, 실행 과정은 여전히 많은 어려움과 장애물에 직면해 있으며, 이로 인해 기업이 사회주택 부문에서 진정한 "물결"을 일으키는 것을 막는 장벽이 생기고 있으며, 저소득층은 저렴한 주택을 소유한다는 꿈이 이루어질 때까지 기다려야 할 수도 있습니다.
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