광트리성 토지가격 평균상승률을 1.5배로 조정 제안

오늘 12월 24일, 성 인민위원회 권한대행 위원장 하스동은 각 부서, 지부, 지방 자치단체와 회의를 주재하여 2020년부터 2024년까지 5년 주기로 조정된 성 토지가격표 조정 결과를 평가하고, 2025년 12월 31일까지 적용하기로 했습니다.

도 인민위원회 대행 위원장 하 시 동이 회의에서 마무리 연설을 하고 있다 - 사진: 르 민

토지법 2024 시행에 따라 광트리성 인민위원회는 관련 부서와 지부에 새로운 토지 가격표를 개발하도록 지시하여 2019년 1월 20일자 성 인민위원회 결정 49/2019/QD-UBND(이하 결정 49)에 따라 토지 가격을 수정 및 보완하도록 했습니다. 이 결정은 성 내 모든 유형의 5개년 주기 토지 가격표를 공포하여 2025년 5월 31일까지 적용되도록 했습니다.

새로 조정된 토지 가격표는 자연자원환경부에서 각급 인민위원회가 승인한 구체적인 토지 가격 데이터베이스를 바탕으로 작성되었습니다. 토지이용권 경매가격; 시장에서 거래되는 토지 가격.

농지에 대한 이 제안된 조정 수준은 결정 제49호의 농지 가격보다 1.65배 더 높습니다. 공업단지와 산업클러스터의 토지는 49호 결정에서 발표된 토지 가격에 도 인민위원회가 2024년 1월 2일자 01/QD-UBND 결정에서 발표하고, 2024년 7월 3일자 1607/QD-UBND 결정에서 수정 및 보완한 조정 계수를 곱하여 통일합니다.

주거용 토지의 경우, 제안된 조정으로 인해 해당 지역의 모든 위치와 주거용 토지 유형에 대한 평균 가격이 현재 규제 가격에 비해 1.5배 증가합니다(동하 시는 1.42배, 꽝찌 시는 1.65배, 빈린 시는 1.46배, 조린 시는 1.81배, 찌에우퐁 시는 1.70배, 흐엉호아 시는 2.10배, 하이랑 시는 1.59배, 다크롱 시는 1.47배, 깜로 시는 1.42배 상승). 동시에, 전 성의 평균 신규 조정 토지 가격은 시장 가격의 약 58%입니다(동하 시 55%, 꽝찌 타운 59%, 빈린 61%, 조린 50%, 찌에우퐁 51%, 흐엉호아 69%, 하이랑 50%, 다크롱 64%, 깜로 63%).

현재 규정과 비교한 주거용 토지의 평균 총 가격은 3.22배이고, 전 성의 현재 규정과 비교한 제안된 인상은 1.55배입니다. - 사진: Le Minh

기타 토지 유형의 경우, 지방 인민위원회가 결정 제49호에서 발표한 토지 가격에 지방 인민위원회가 결정 제01/QD-UBND(2024년 1월 2일자) 및 결정 제1607/QD-UBND(2024년 7월 3일자)에서 개정 및 보완한 조정 계수를 곱한 값을 통일하는 것이 제안되었습니다.

자연자원환경청의 제안에 따라, 도(省) 인민위원회 자문위원회 위원인 부서, 지부, 단위의 수장은 상업 및 서비스용 토지의 경우 가격이 해당 지역 및 위치의 주거용 토지 가격의 80%이고, 상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 가격은 해당 지역 및 위치의 주거용 토지 가격의 70%라고 밝혔습니다. 이는 공업단지 및 클러스터 내 토지 이용자와 공업단지 및 클러스터 외 토지 이용자 사이에 높고 불공평합니다.

2024년 토지법 제158조 제1항 d목의 규정에 따라 토지 이용자의 이익의 조화를 보장하고, 산업단지 및 클러스터 내외에서 안정적인 생산과 사업을 보장하기 위해, 도지사 토지가격표 평가위원회가 실제 상황에 맞게 이들 토지 유형의 비율을 줄이는 것을 고려할 것을 제안합니다.

하시동(河斯东) 성 인민위원회 권한대행 위원장은 마무리 발언에서 자연자원환경부와 자문 위원들의 노력을 인정하였고, 이번 토지가격 조정 방안이 현실과 시장에 근접한 것이라고 높이 평가하였습니다. 조정은 충분한 법적 근거를 바탕으로 정교하게 진행되며, 비교방법, 소득, 잉여금, 지가조정계수 등을 이용한 주거용지 가격, 농지 가격 및 기타 유형의 지가 등 다양한 지가 산출방법을 사용하고 선택합니다.

새로운 토지 가격표가 승인되고 실제로 효과적으로 적용될 수 있도록, 성 인민위원회 대행 위원장 하스동은 컨설팅 기관에 각 부서와 지부의 의견을 수렴하여 특히 현의 토지 가격을 시장에 가깝게 조정해 달라고 요청했습니다.

특히 농촌 산간지역 등 특정 지역과 장소에 대한 설명을 추가하는 것이 필요합니다. 각 지구의 토지 가격을 현실에 맞게 지속적으로 검토하고 조정합니다. 기존 토지 가격표의 상속을 제한합니다. 상업 및 서비스용 토지는 약 60~65% 늘리고, 비상업적 생산 및 사업용 토지는 약 50% 늘려 투자 유치를 용이하게 합니다.

각 부서와 지부에 자연자원환경부 및 협의 부서와 적극적으로 협력하여, 2025년 1월 1일부터 발효되는 지방인민위원회의 검토, 완성 및 자문을 지속할 것을 요청합니다.

레민

출처: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm