하노이 교외의 다음 "토지 경매 핫스팟"은 어디일까요?

하노이 교외에서 토지 경매의 다음 '핫스팟'은 어디일까요?

토지 경매를 전문으로 하는 많은 사람들에 따르면, 호아이득(하노이)이 "토지 사냥"을 위해 그룹이 선택할 다음 장소가 될 것이라고 합니다. 낙찰가는 아마도 m2당 6천만 VND 정도로 변동할 것으로 보인다. 심지어 m2당 1억 동에 도달하기도 합니다.

시작 가격은 m2당 730만 VND부터

탄오아이 구, 탄카오 코뮌에서 여론에 큰 반향을 일으킨 토지 경매 이후, 투자자들은 또 다른 "뜨거운" 경매에 참여하게 되었습니다.

가까운 미래에 호아이득에서 토지 경매가 진행될 예정입니다.

구체적으로, 8월 19일 호아이득 지구는 티엔옌 코뮌, 롱쿡 지역의 토지 19개 구획(LK03 및 LK04 구획)을 경매할 예정입니다. 각 부지의 면적은 74~118m2이고, 시작 가격은 m2당 730만 VND입니다. 보증금은 토지 1구획당 1억 900만~1억 7200만 VND입니다. 경매 참여를 위한 등록 마감일은 8월 16일입니다.

약 1주일 후인 8월 26일, 호아이득 지구는 롱쿡 지역의 나머지 20개 토지(LK01, LK02)를 경매할 예정입니다. 시작 가격도 m2당 730만 VND입니다. 면적은 89~145m2입니다. 보증금은 구획당 1억 3천만~2억 1천2백만 VND입니다. 입찰서 제출 마감일은 8월 23일입니다.

위의 두 경매 형식은 최소 6라운드를 통한 직접 투표입니다. 행사 장소는 호아이득 지구의 문화, 정보, 스포츠 센터 홀입니다.

위치적 특성을 고려하면, 롱쿡 지역은 북동쪽으로 티엔레 마을과 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 남쪽과 동쪽은 공동체의 농경지와 접하고 있습니다. 서쪽은 농경지와 호수로 둘러싸여 있습니다.

2021년 현재 티엔옌사의 인구는 7,254명이며, 인구밀도는 km2당 2,355명입니다. 하노이 중심가에서 지방인민위원회까지의 거리는 약 20km이다.

가격이 급등할 수 있는 이유

토지 경매를 전문으로 하는 부동산 사무실의 TN씨에 따르면, 호아이득구 티엔옌사 롱쿡지구는 입지가 아름답고, 타인오아이구의 경매지보다 더 주목을 받고 있다고 합니다. 따라서 이곳은 m²당 1억 동이라는 가격을 획득한 이정표의 '발자취를 따라갈' 가능성이 높습니다.

"게다가 이 토지의 보증금은 각 필지당 2억 동(VND) 미만으로 매우 저렴합니다. 이는 팀들이 '매매' 계획을 쉽게 실행하는 데 도움이 될 것입니다. 최악의 경우, 고객에게 더 높은 가격에 토지를 판매하지 못할 경우, 큰 재정적 손실 없이 보증금을 취소할 수 있습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

또한 호아이득구 토지 경매도 6차로 진행됐다. 반면, 탄오아이에서는 경매가 한 라운드로만 진행됩니다. 이는 가격이 계속해서 상승하는 원인이 될 수도 있습니다.

현재 경매는 아직 진행되지 않았지만, 일부 개인이 토지 매물을 공개적으로 광고했습니다. 중개인에 따르면 예상 낙찰가는 m²당 6,000만 VND 이상이 될 것으로 보인다. 이 토지를 소유하고 싶어하는 구매자는 약 2억~3억 VND의 추가 차액을 지불해야 합니다.

"타잉 오아이처럼 1m²당 1억 동(VND)에 도달하기는 어려울 것으로 생각합니다. 낙찰가가 그렇게 높으면 매매가 차이가 줄어들 것입니다. 하지만 안전을 위해 투자자들은 경매된 부지를 되사기 위해 약 50억 동(VND)을 준비해야 합니다."라고 중개인은 의견을 밝혔습니다.

교통 인프라는 티엔옌 지역의 주요 특징 중 하나입니다. 호아이득 지구를 통과하는 순환도로 4구간의 길이는 17.1km가 될 예정이다. 티엔옌은 이 노선이 통과하는 12개 자치구 중 하나입니다.

그뿐만 아니라, 2024년 8월 초에 열린 회의에서 시 인민위원회 위원장인 Tran Sy Thanh 씨가 말했습니다. 하노이는 2025년까지 호아이득 지구를 군으로 전환하는 데 주력할 것이라고 강조했습니다.

이전에는 2024년 3월 말에 호아이득 지구가 동라 코뮌, 동년 마을, 마트라우 지역의 33개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 특히, 대회 첫 라운드부터 m²당 1억~1억 8천만 VND를 제시한 사람들이 있었습니다.

그러나 부동산 경매 규정을 위반했다는 징후가 발견되어 경매는 곧 취소되었습니다. 그 이유는 2라운드에 진입하면 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 입찰하지 않아 실격 처리되고, 1라운드에서 가장 낮은 가격을 제시한 입찰자가 경매에서 승리하게 되기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html