하노이 교외에서 토지 경매의 다음 '핫스팟'은 어디일까요?
토지 경매를 전문으로 하는 많은 개인에 따르면, 호아이 덕(하노이)이 그룹이 "토지 사냥"을 위해 선택하는 다음 장소가 될 것입니다. 낙찰가는 아마도 6천만 VND/m2 정도로 변동할 것입니다. 심지어 1억 VND/m2에 도달할 수도 있습니다.
시작 가격은 단 730만 VND/m2부터
탄카오 코뮌, 탄오아이 구에서 토지 경매가 여론에 큰 반향을 일으킨 이후, 투자자들은 또 다른 '뜨거운' 경매에 참여하려 하고 있습니다.
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| 가까운 미래에 호아이덕에서 토지 경매가 진행될 예정입니다. |
구체적으로, 호아이덕 지구는 8월 19일에 티엔옌 코뮌, 롱꾹 지역의 토지 19개 구획(LK03 및 LK04 구획)을 경매할 예정입니다. 각 부지의 면적은 74~118m2이고, 시작 가격은 m2당 730만 VND입니다. 보증금은 토지 한 구획당 1억 900만 ~ 1억 7200만 VND입니다. 경매 참여를 위한 등록 마감일은 8월 16일입니다.
약 1주일 후인 8월 26일, 호아이덕 구는 롱쿡 지역의 나머지 20개 토지(LK01, LK02)를 경매할 예정입니다. 시작 가격도 730만 VND/m2입니다. 면적은 89~145m2입니다. 보증금은 구획당 1억 3천만~2억 1천2백만 VND입니다. 입찰 제출 마감일은 8월 23일입니다.
위의 두 경매 형식은 모두 최소 6라운드를 통한 직접 투표입니다. 행사 장소는 호아이덕 지구의 문화, 정보, 스포츠 센터 홀입니다.
위치적 특성을 고려하면, 롱쿡 지역은 북동쪽으로 티엔레 마을과 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 남쪽과 동쪽은 공동체의 농경지와 접하고 있습니다. 서쪽은 농경지와 호수에 접해 있습니다.
2021년 현재 티엔옌 지역의 인구는 7,254명이며, 인구 밀도는 2,355명/km2입니다. 하노이 중심가에서 지방인민위원회까지의 거리는 약 20km이다.
가격이 급등할 수 있는 이유
토지 경매를 전문으로 하는 부동산 사무실장인 TN씨에 따르면, 호아이덕 구 티엔옌 코뮌 롱꾹 지역은 입지가 아름답고, 탄오아이 구의 경매지보다 더 주목을 받고 있다고 한다. 따라서 이곳은 1억 VND/m2의 가격을 획득한 이정표의 발자취를 따라갈 가능성이 높습니다.
“게다가 이 토지의 보증금은 각 토지당 2억 VND에 약간 못 미치는 매우 낮은 수준입니다. 이를 통해 팀은 '매수 및 판매' 계획을 실행하기가 더 쉬워질 것입니다. 최악의 경우, 토지를 고객에게 더 높은 가격에 판매할 수 없다면, 그들은 큰 재정적 손실을 입지 않고 보증금을 몰수할 수 있습니다."라고 TN 씨가 말했습니다.
또한 호아이덕 지구의 토지 경매도 6차례의 입찰이 진행됐습니다. 탄오아이에서는 경매가 한 라운드로만 진행됩니다. 이는 가격이 계속해서 상승하는 요인이 될 수도 있습니다.
현재 경매는 아직 진행되지 않았지만, 일부 개인이 토지 매물을 공개적으로 광고했습니다. 중개인에 따르면, 예상 낙찰 가격은 m2당 6,000만 VND 이상이 될 것으로 예상됩니다. 이 토지를 소유하고 싶어하는 구매자는 약 2억~3억 VND의 추가 차액을 지불해야 합니다.
“타인오아이처럼 1억 VND/m2에 도달하기는 힘들 것으로 봅니다. 만약 낙찰가가 그렇게 높은 수준에 도달할 경우, 판매가와의 차이는 줄어들 것입니다. 하지만 안전을 위해 투자자들은 경매된 토지를 다시 사기 위해 약 50억 VND를 준비해야 합니다." 중개인은 자신의 의견을 공유했습니다.
교통 인프라는 티엔옌 지역의 주요 특징입니다. 호아이덕 지구를 통과하는 링로드 4 구간의 길이는 17.1km가 될 예정이다. 티엔옌은 이 노선이 통과하는 12개 자치구 중 하나입니다.
뿐만 아니라 2024년 8월 초에 열린 회의에서 시 인민위원회 위원장인 Tran Sy Thanh 씨가 말했습니다. 하노이는 2025년까지 호아이덕 지구를 군으로 전환하는 데 주력할 것이라고 강조했습니다.
이전에는 2024년 3월 말에 호아이덕 지구가 동라 코뮌, 동년 마을, 마짜우 지역의 33개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 특히, 대회 첫 라운드부터 m2당 1억~1억 8천만 VND까지 제안한 사람들이 있었습니다.
그러나 부동산 경매 규정을 위반했다는 징후가 발견되면서 경매는 곧 취소되었습니다. 그 이유는 2라운드에 진입하면 최고 입찰자가 입찰하지 않아 실격 처리되고, 1라운드에서 가장 낮은 입찰자가 경매에서 이길 수 있기 때문입니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html
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