응에안성 경매 토지 시장 회복 조짐

긍정적인 신호

지방 정부가 시작 가격을 낮추고 부동산 사업 신용을 완화하는 등 거시적 조정을 실시함에 따라 토지 경매 부문이 회복의 조짐을 보이고 있습니다.

부동산 시장이 얼어붙은 상황에서 2023년 첫 달에는 토지 경매 관련 거래도 조용했습니다. 2021년, 2022년과 비교했을 때, 2023년 1~9월 동안 경매 토지 관련 상품 및 거래 건수는 크게 감소하여 같은 기간 대비 30%에 그쳤고, 경매에 나온 지역은 있었지만 매수자가 없었습니다.

하지만 최근 들어 이 지방의 토지 경매에서 긍정적인 신호가 많이 나타났습니다.

도 르엉 지구가 곧 마을이 될 것이라는 정보는 해당 지역의 부동산 경매 시장을 지원하는 데 도움이 됩니다. 기고자 Quang Dung의 사진

구체적으로, 틴썬(도르엉) 공동체는 8개의 토지를 경매에 내놓았고, 28명의 고객이 매수 신청을 했고 7개의 토지가 매각되었습니다. 투옹손(Thuong Son) 공동체에서는 15개 토지를 판매할 계획이었고, 41명의 고객이 등록했으며 9개 토지가 판매되었습니다. 광손현은 16개 토지를 매각할 계획이었으며, 41명의 고객이 등록했고 9개 토지가 매각되었습니다. 남선마을은 16개 토지를 매물로 내놓았고, 64명의 고객이 등록하여 9개 토지를 판매했습니다. 락손 공동체는 13개 토지를 매물로 내놓았고, 61명의 고객이 등록하여 13개 토지를 판매했습니다. 보이손 공동체는 16개 토지를 매물로 내놓았고, 62명의 고객이 등록하여 14개 토지를 판매했습니다.

도르엉 지역의 많은 토지 경매를 주관하는 부서인 부동산 경매 서비스 센터(법무부) 대표는 다음과 같이 말했습니다. 도르엉에서 개발을 위해 경매에 나온 각 토지에는 3~4개의 등록 파일이 있습니다. 이전에 비해 판매된 음반의 수는 감소했지만, 전반적인 수준에 비하면 상당히 긍정적인 신호입니다. 경매 가격은 시작 가격과 최소 지불 가격(10~20%)에 비해 크게 상승하지 않았지만, 도 르엉 지역은 지방 전체에서 토지 경매의 열기를 이어갔습니다.

3분기가 시작된 이래로 긍정적인 신호가 응이록과 다른 여러 지역으로 확대되었습니다. 응이록구 재무기획부 부장인 응웬 판 코이 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2023년에 이 구는 약 2,200억 VND 규모의 약 200개 토지를 개발할 계획입니다." 그러나 8월 말까지 해당 구는 예상보다 일찍 약 4,000억 VND 규모의 경매를 완료했습니다. 이전과 달리 토지 경매에는 매수자가 없거나, 경매가 성공적으로 진행된 후에도 토지 매수자가 보증금을 포기할까봐 걱정하는 경우가 많았지 만, 최근에는 이러한 현상이 줄어들었습니다. 구매자는 주로 지역 주민이며, 구매 후 즉시 소유권을 얻기 위해 비용을 지불합니다.

응이록, 응이꽝 지역의 536번 지방도로 옆 토지 경매 구역. 사진: 응우옌 하이

7월부터 응이록 지역의 토지 경매 시장은 활기를 띠고 있습니다. 구체적으로, 응이투안시 인민위원회 본부 앞 땅이 경매에 나와 100% 매각됐습니다. 그 후, 4개의 품목이 경매에 나와 즉시 판매되었으며, 시작 가격과 비교했을 때 가격 차이가 7%였습니다. 콴한 타운에서는 4/4개의 토지가 매각되었습니다. 응이퐁 공동체는 1번 마을에서 1차 경매를 실시하여 34/38개의 품목을 판매했으며, 경매 가격은 시작 가격에 비해 25% 상승했습니다. 2단계에서는 응이퐁 공동체가 29/29개 품목에 대해 입찰을 계속했는데, 이는 시작 가격에 비해 22% 증가한 수치입니다. 응이사(Nghi Xa) 공동체는 경매에 나온 34/36개의 품목을 판매했습니다. Phuc Tho 공동체는 14개 중 14개의 토지를 판매했습니다. 응이쯔엉 공동체는 40개 품목을 경매에 부치려 했지만 400세트의 문서가 매진되었습니다.

자세히 알아보니, 응에안성 토지 경매 시장의 전반적인 분위기는 매우 조용하고 투자자들은 신중한 편이지만, 특정 지역과 지방에서는 개선의 조짐이 보이고 있습니다. 구체적으로, 6월 말에 Nghia Dan 구는 Nghia Dan 타운의 Tan Hong 블록에서 40/40 토지를 경매했습니다. 남장(Nam Giang) 자치구(Nam Dan)는 3차례의 경매를 거쳐 72/72개의 품목을 판매했으며, 품목당 평균 가격은 7억~15억 VND입니다.

추진력을 만들기 위해서는 추진력이 필요합니다

경매의 진행 상황과 결과는 응에안성의 토지 경매 시장이 회복 조짐을 보이고 있음을 보여줍니다. 하지만 투자자들에 따르면 이는 단지 고립된 사례일 뿐이며 향후 시장 동향을 반영하지 못한다고 합니다.

지방에서는 토지 경매가 다시 시작된 반면, 도시에서는 토지 경매가 다시 시작된 것이 사실입니다. 빈성과 꾸아로, 황마이, 타이호아 마을에서는 시장이 여전히 '비활성' 상태입니다. 타이호아 타운, 황마이 타운 또는 쿠아로 타운에서 열리는 경매. 빈은 구매자가 부족합니다.

빈시 흥동사 중탄촌의 A구역 경매를 완료한 후, 토지 기금을 활용하기 위해 B구역 경매를 계속할 예정입니다. 사진: 응우옌 하이

응우옌 반 투 씨 - 도시 토지 기금 개발 센터 이사. 빈은 이렇게 말했습니다: 계획에 따르면 올해 시는 1,000개 이상의 제품/토지를 판매할 예정이며, 토지 개발로 인한 예산 수입은 1,2000억 VND가 될 것으로 예상합니다. 그러나 9월 말까지 해당 도시는 약 10개의 토지만을 경매에 부쳤고, 경매된 토지 중 매수자가 있는 곳은 하나도 없었습니다. 7월 이후 각 구와 자치단체에서 분양가 인하를 제안했지만, 가격 인하 폭이 크지 않아 시장 상황이 개선되지 않았습니다.

올해 말까지 이 도시는 흥동(Hung Dong) 지역의 50개 구획, 응이킴(Nghi Kim) 지역의 60개 구획, 흥중(Hung Dung) 지역의 60개 구획, 응이득(Nghi Duc) 지역의 30개 구획, 응이안(Nghi An) 지역의 약 100개 구획을 포함하여 약 300개의 토지 구획을 경매할 예정입니다. 하지만 시작 가격이 여전히 상당히 높기 때문에, 특히 응이안 코뮌, 킴쭝 마을의 최신 55개 부지는 부지당 평균 가격이 20-46억 VND에 달해 투자자를 유치하기 쉽지 않습니다.

빈시, 응이득사, 쉬안동 마을의 토지 경매를 위한 인프라가 다가올 경매를 위해 완성되고 있습니다. 사진: 응우옌 하이

타이호아, 황마이, 꾸아로 타운의 토지 경매 상황도 비슷합니다. 타이호아 타운의 재무 및 계획부 책임자인 응우옌 응옥 투안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 타이호아는 토지 사용료의 100%를 도시 인프라에 투자할 수 있는 지방의 특별한 제도를 누리고 있습니다. 따라서 최근 읍에서는 4개구에 있는 100여 필지의 토지를 경매하기 위한 기반 시설과 절차를 긴급히 완료하였지만, 시장은 매우 조용하고, 시작 가격도 여전히 상당히 높아 매수자가 많지 않습니다.

응에안 부동산협회 회장 응웬 꾸옥 칸 씨는 "현재 도시 지역 토지의 시작 가격은 2021년 말과 2022년 초 토지 과열 당시의 가격 수준을 기준으로 하기 때문에 매수하는 사람이 적습니다."라고 말했습니다. 지역의 경험에 따르면, 합리적인 시작 가격이 설정되면 이전처럼 투자자들이 투기적, 단기적으로 매수하는 것과 달리 지역 주민들이 매수할 것입니다.

투자자들에 따르면, 일부 지역의 토지 경매 부문은 매우 긍정적인 정보에 힘입어 회복 조짐을 보이고 있습니다. 특히, 도 르엉 지구는 가까운 미래에 도시로 성장할 수 있는 기반 시설이 동시에 투자될 예정입니다. 두르엉 지구가 공동 개발 목적으로 경매에 내놓은 입지는 모두 교통이 편리하고 경치가 좋은 곳이라 투자자들에게 높은 평가를 받고 있습니다.

응이투안읍 인민위원회 본부 앞 에오부 마을 토지 경매 구역은 인프라 투자가 양호하고, WHA 응에안 1 산업단지와 가까워서 단 한 번의 경매만으로 성공했습니다. 사진: 응우옌 하이

도시에 투자한 사람. 빈은 추가 분석을 했습니다. 많은 구매자가 있는 응이록 지역의 토지는 모두 푸크토, 응이퐁 또는 인근 도시와 같은 빈 시로 합병될 예정입니다. 빈 또한, 응이록과 디엔쩌우에서는 산업단지 인프라 투자법인 WHA와 VSIP가 확장 투자를 하였는데 , 이는 더 많은 투자자가 토지를 임대하게 됨을 의미하며, 이로 인해 응이투안, 응이싸, 응이롱(응이록), 디엔토, 디엔안(디엔쩌우) 지역의 근로자와 전문가를 위한 주택용지에 대한 수요가 투자자들의 심리에 영향을 미치게 되었습니다.

일부 지역의 토지 경매 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만, 전반적인 상황은 경기 침체이며, 특히 중소기업이 코로나19로 인해 2년간 큰 타격을 입었기 때문에 부동산 시장 전체, 특히 토지 경매 시장이 단기간에 회복되기는 매우 어렵습니다. 늦어도 올해 말과 2024년 초까지, 국가의 거시경제 조정 정책이 발효될 때까지; 부동산 사업자 대출 조건이 완화되고 예금 및 대출 금리가 낮아지며 경기가 어려움을 극복하고 투자자본이 ​​부동산 채널로 다시 유입되면 부동산 시장은 활황을 누리고 회복될 것입니다.

응웬 반 바(Nguyen Van Ba) - 응에안 부동산 협회 부회장

원천: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html