경매 토지 시장 회복 조짐

부동산 시장이 장기간 침체되면서 경매지에 대한 사람들의 관심도 크게 감소했습니다. 그러나 2023년 마지막 몇 달부터 지금까지 경매 토지 시장은 회복의 조짐을 보이고 있습니다.

경매 토지 시장 회복 조짐

도토기금개발센터 관계자들이 2024년 첫 토지이용권 경매를 준비하는 지역을 점검하고 있다 - 사진: TT

토지 사용권(LUR) 경매는 국가가 예산을 위한 수입을 창출하고, 인프라 건설과 경제 개발을 위한 투자 자본을 창출하고, 부동산 시장 개발의 기반을 마련하는 데 도움이 되는 방법입니다. 동시에 안정성, 투명성, 사회 정의를 구축하고 국가와 토지 사용자의 이익을 보장하는 데에도 기여합니다.

최근 몇 년 동안 토지 사용권 경매가 중요한 역할을 해왔으며, 지방 자치 단체 예산 수입에서 비교적 큰 비중을 차지했습니다. 2021년과 2022년 초의 "토지 열풍" 동안, 지방의 여러 지역에서 토지 사용권 경매가 활발하게 이루어졌으며, 경매장의 토지는 시작 가격보다 높은 가격에 낙찰되었습니다.

하지만 2022년 말부터 지금까지 부동산 시장은 침체되어 있으며, 많은 토지이용권 경매가 실패로 끝났습니다. 토지의 낙찰가는 시작 가격보다 낮았고, 많은 토지에는 입찰자가 없었습니다.

2023년에는 11건의 경매를 실시하여 도토지기금개발센터가 토지이용권 경매를 통해 예산 수입 700억 동 이상을 징수하여 연초에 책정한 3,500억 동 계획에 비해 조정된 목표를 달성했습니다.

이번 사건은 지난 20년 동안 이 센터가 지방정부가 지정한 수입 계획을 달성하지 못하고 계획 조정을 요청한 것은 처음이다.

수입원이 어려운 상황에서도, 도토지기금개발센터는 부지 정리와 관련된 문제를 효과적으로 해결하고, 프로젝트 진행 속도를 높이고, 시인민위원회와 긴밀히 협력하기 위해 노력했습니다. 동하를 비롯하여 관련 부서에서는 수년간 이 프로젝트와 관련하여 지속되어 온 북히에우강 지역 1단계, 쯔엉친 거리, 탄코 2 노선, GMS 프로젝트 노선 등 난항을 겪고 있는 사안들을 해결하기 위해 대화하고, 동원하고, 해결책을 제시했습니다. 지금까지 일부 사안은 기본적으로 계획에 합의되었으며, 도 인민위원회의 지시에 따라 2024년에 완료될 예정입니다.

2024년에는 도토지기금개발센터에서 주거용 토지이용권 경매 및 토지배정, 토지이용료와 부지정리보상금을 합쳐 2,950억 동을 징수하는 계획을 수립했습니다. 내년 3월에 실시되는 첫 번째 토지 이용권 경매에서는 약 80개 구획의 토지가 경매에 나올 것으로 예상됩니다.

지방토지기금개발센터 판당하이 부소장은 "2024년에 센터는 토지사용권 경매를 통한 예산 수입 목표를 달성하기 위해 다양한 방안을 동시에 추진할 것입니다. 특히, 토지기금의 다양한 구획을 확보하여 국민의 다양한 요구를 충족할 수 있도록 구획 계획을 조정하고, 대규모 토지를 적정 규모의 구획으로 재분할했습니다. 2023년 말부터는 분양가를 조정하여 시세를 시장 상황에 가장 부합하는 가격, 즉 일반적인 상황에서의 일반적인 가격으로 조정함으로써 주택 또는 장기 투자 목적의 구매자들의 실질적인 수요를 충족시켰습니다. 또한, 부동산 회사 시스템을 활용한 홍보 및 조사도 강화하여 적정 분양가를 확보했습니다."라고 밝혔습니다.

이번에 센터는 박송히에우 1단계 프로젝트, 다이꼬비엣, 남동하 3단계, 동탄꼬 등 경매 예정인 도시 지역의 일부 토지의 면적을 조정했습니다. 이와 함께 전기, 수도, 지하 광케이블 등 동기식 인프라에 대한 투자를 늘리고, 녹색 나무 시스템, 미니 공원에 투자하여 푸르고 깨끗하며 아름다운 풍경을 조성했습니다. 센터는 또한 여러 부서와 지부와 협력하여 박송히에우 도시 지역을 중심으로 상업용 주택을 건설하기 위해 여러 토지를 경매하는 정책을 도인민위원회에 제출하고 있습니다.

부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 법적 지위가 명확하고, 인프라 투자가 완료되었으며, 중심지와 가깝고, 인구가 밀집되어 있고, 가격이 적당한 지역에서는 토지사용권 경매가 여전히 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 게다가 현재 은행 예금 이자율이 낮아지고 있기 때문에 많은 사람들이 여전히 부동산에 투자하기로 선택합니다.

Nguyen Thi Hai Ly 씨, 시 Dong Luong 구. 동하는 "이번 3월에 토지 사용권 경매가 있다는 소식을 듣고 매우 관심이 있습니다. 저처럼 중산층 젊은 부부가 이용할 수 있는 초기 가격의 토지가 많기 때문입니다. 남동하 신도시 3단계는 142m²가 넘는 면적에 초기 가격이 7억 동이 넘습니다. 분양가 대비 상승폭이 크지 않아 주택용 토지를 낙찰받을 수 있기를 바랍니다."라고 말했습니다.

2024년 토지이용권 경매를 통한 국가예산 수입 목표를 달성하기 위해, 도토지기금개발센터는 경매의 공정성, 투명성, 객관성을 확보하고 조직과 개인이 경매에 참여할 수 있는 유리한 환경을 조성하기 위한 경매 조직 방안에 대한 연구를 계속 진행하고 있습니다. 적합한 상품을 광고하는 방법과 내용의 혁신을 강화하고, 도당위원회와 도인민위원회에서 승인한 토지에 대한 프로젝트를 시행하는 투자자와 기업을 대상으로 토지 사용권 경매를 지속적으로 연구하고 제안합니다.

법률 준수, 홍보 및 투명성을 보장하기 위해 범위 내 토지 이용권 경매의 조직을 엄격히 감독합니다. 토지이용권 경매에서 법률 규정 위반 사항을 적시에 발견하고 엄격히 처리하며, 경매를 이용하여 시장을 교란하고 이익을 취하는 행위를 예방합니다.

또한, 경험과 역량이 우수한 경매 주최자를 선정하는 것이 중요하며, 토지이용권 경매의 조직 및 진행은 반드시 엄격하고 공개적이며 투명하고 법적 규정을 따라야 합니다.

탄 쭉

원천