부동산 시장이 장기간 침체되면서 경매지에 대한 사람들의 관심도 크게 줄어들었습니다. 하지만 2023년 마지막 몇 달부터 지금까지 경매장 시장은 회복의 조짐을 보이고 있습니다.
도토기금개발센터 관계자들이 2024년 첫 토지이용권 경매를 준비하는 지역을 점검하고 있다 - 사진: TT
토지 이용권(LUR) 경매는 국가가 예산을 위한 수입을 조달하고, 인프라 건설과 경제 개발을 위한 투자 자본을 창출하고, 부동산 시장 개발의 기반을 마련하는 데 도움이 되는 방법입니다. 동시에 그것은 안정성, 투명성, 사회 정의를 창출하고 국가와 토지 이용자의 이익을 보장하는 데 기여합니다.
최근 몇 년 동안 토지 사용권 경매가 중요한 역할을 해왔으며, 항상 지방 정부 예산 수입에서 비교적 큰 비중을 차지했습니다. 2021년과 2022년 초의 '토지 열풍' 동안 도내 각지에서 토지이용권 경매가 활발히 진행되었으며, 경매장의 토지는 시작 가격보다 높은 가격에 낙찰되었습니다.
하지만 2022년 말부터 지금까지 부동산 시장은 침체되어 있으며, 토지이용권 경매도 대부분 실패로 끝났습니다. 토지의 낙찰가는 시작 가격보다 낮았고, 많은 토지에는 입찰자가 없었습니다.
2023년에는 11건의 경매를 실시하여, 도토지기금개발센터는 토지이용권 경매를 통해 700억 동 이상의 예산수입을 거두었고, 연초에 배정된 계획인 3,500억 동에 비해 조정된 목표를 달성했습니다.
이번 사건은 지난 20년 동안 이 센터가 지방정부가 지정한 수입 계획을 달성하지 못하고 계획 조정을 요청한 첫 사례입니다.
수입원이 어려운 상황에서도, 성토지기금개발센터는 부지 정리와 관련된 문제를 효과적으로 해결하고, 프로젝트 진행 속도를 높이며, 시인민위원회와 긴밀히 협력하기 위해 노력했습니다. 동하, 관련 부서는 프로젝트와 관련하여 수년간 지속되어 온 어려운 사례, "병목 현상"을 처리하기 위해 대화하고, 동원하고, 해결책을 제안했습니다. 예를 들어 북 히에우 강 지역 1단계, 쯩친 거리, 탄코 2 경로, GMS 프로젝트 경로 등이 있습니다. 지금까지 일부 사례는 기본적으로 계획에 동의했으며, 도 인민위원회의 지시에 따라 2024년에 완료될 예정입니다.
2024년에 도토기금개발센터는 주거용 토지이용권 경매와 토지배정 및 부지정리 보상에 따른 토지이용료를 통해 2,950억 VND를 징수하는 계획을 수립했습니다. 내년 3월에 열리는 첫 번째 토지 이용권 경매에서는 약 80개의 토지가 경매에 나올 것으로 예상됩니다.
지방 토지 기금 개발 센터 부소장인 판 당 하이(Phan Dang Hai) 씨는 "2024년에 센터는 토지 사용권 경매 소스에서 예산 수입 목표를 달성하기 위해 많은 솔루션을 동시에 배치할 것입니다. 특히 구획 계획이 조정되어 대규모 토지를 중간 규모의 구획으로 재분할하여 토지 기금을 많은 부분으로 나누어 사람들의 다양한 요구를 충족할 수 있게 되었습니다. 센터는 2023년 말부터 가격을 조정하여 시작 가격을 시장을 가장 잘 반영하는 가격, 즉 정상적인 상황에서의 일반적인 가격으로 조정하여 거주 또는 장기 투자를 원하는 구매자의 실질적인 요구를 충족시켰습니다. 한편, 부동산업체의 시스템을 통한 홍보 및 조사도 강화해 적정 가격을 형성한다.
이번에 센터는 박송히에우 1단계 프로젝트, 다이코비엣, 남동하 3단계, 동탄군 등 경매가 예상되는 도시 지역의 일부 토지에 대한 면적을 조정했다. 이와 함께 전기, 물, 지하 광케이블 등 동기식 인프라에 대한 투자가 늘어나고, 녹색 나무 시스템, 미니 공원에 대한 투자가 이루어져 푸르고 깨끗하며 아름다운 풍경이 조성되고 있습니다. 센터는 또한 여러 부서와 지부와 협력하여 박송히우 도시 지역을 중심으로 상업용 주택을 짓기 위해 여러 토지를 경매하는 정책을 성 인민위원회에 제출하고 있습니다.
부동산 시장은 아직 많은 어려움에 직면해 있지만, 법적 지위가 명확하고, 인프라 투자가 완벽하고, 도심과 가깝고, 인구가 밀집되어 있고, 가격이 적당한 지역의 토지이용권 경매는 여전히 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 게다가 현재 은행 예금 이자율이 낮아지고 있어 많은 사람들이 여전히 부동산에 투자하려고 합니다.
동르엉 구의 응우옌 티 하이 리 씨. 동하는 “올해 3월에 토지이용권 경매가 있다는 소식을 듣고 매우 관심이 생겼습니다. 저처럼 중간 소득의 젊은 부부가 이용할 수 있는 시작 가격의 토지가 많이 있거든요. 남동하 도시권 3단계는 토지면적이 142m2가 넘고, 착공가격이 7억 VND가 넘는데, 분양가 대비 상승폭이 너무 크지 않아 주택용 토지에 대한 입찰이 성공적으로 이루어질 수 있기를 바랍니다.
2024년 토지이용권 경매를 통한 국가예산 수입 목표를 달성하기 위해, 도토지기금개발센터는 경매 조직에 대한 공정성, 투명성, 객관성을 확보하고 조직과 개인이 경매에 참여하기에 더 유리한 환경을 조성하기 위한 솔루션을 지속적으로 연구하고 있습니다. 적합한 상품을 광고하는 방법과 내용의 혁신을 강화하고, 도당위원회와 도인민위원회에서 승인한 토지에 대한 프로젝트를 시행하는 투자자와 기업을 대상으로 토지사용권 경매를 지속적으로 연구하고 제안합니다.
법률 준수, 홍보 및 투명성을 보장하기 위해 범위 내 토지 이용권 경매 조직을 엄격히 감독합니다. 토지이용권 경매에서 법률 규정 위반 행위를 적시에 발견하고 엄격히 처리하며, 경매를 이용하여 시장을 교란하고 이익을 취하려는 행위를 예방합니다.
또한, 우수한 경험과 역량을 갖춘 경매 주최자를 선정하는 것이 중요하며, 토지이용권 경매의 조직 및 실시는 엄격하고 공개적이며 투명해야 하며 법적 규정에 따라야 합니다.
탄트룩
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