교외 토지 가격 하락, '스타' 지위 상실

교외 토지 가격 계속 하락

50억 VND가 넘는 재산을 보유한 응오 탄 남(하노이, 꺼우저이 군) 씨는 토지 선택의 폭이 너무 넓어 당황하고 있습니다. 그는 작년에 투자 목적으로 동안, 메린, 꾸옥오아이, 단프엉, 호아이덕 지역에 토지를 구매할 계획이었지만 50억 VND밖에 없어서 선택권이 많지 않았습니다.

하노이 일부구 토지가격 하락, 2022년 거래 용이해져

남 씨는 "단풍구에서 100 ^제곱미터 가 넘는 토지를 살펴봤는데, 2022년에 주인이 70억 동에 가까운 가격을 제시했는데, 올해는 55억 동에 불과해요."라고 말하며, 메린구의 토지 가격도 작년 대비 30% 정도 떨어져서 매수하기가 매우 쉬워졌기 때문에 주저하고 있다고 덧붙였다.

단프엉, 메린, 속썬, 꾸옥오아이 등 하노이 외곽 일부 지역은 오랫동안 토지 가격이 매우 '뜨거웠지만', 현재는 이러한 부동산 유형의 '스타' 지위를 잃었습니다.

하노이 호아이덕 구, 트람 트로이 타운의 부동산 중개인인 트란 투 후에 씨는 현재 많은 토지 소유주가 손실을 줄이기 위해 광고를 하고 있지만 광고 가격은 여전히 ​​높다고 말했습니다. 예를 들어, 호아이덕 지구 중심가의 토지는 여전히 ^m2 당 4500만~6000만 VND에 광고되고 있는데, 1년 전에 비해 약 30% 감소했지만 여전히 "매수하기 어렵다"는 입장이다.

'바닥에 매수'를 기다리는 심리는 교외 지역 토지 가격이 하락한 이유 중 하나입니다.

이런 상황의 원인은 부동산 전반, 특히 토지 시장의 침체와 부동산 투자자들의 '바닥 낚시'적 사고방식 때문입니다. 하노이 교외 지역 토지 성장을 주도하는 주요 원동력이던 토지 분할 매물이 이제는 하락 추세를 보이고 있으며 매수하기도 쉬워졌습니다.

탄니엔이 일부 교외 지역을 조사한 결과, 정점 기간에 비해 토지 가격이 상대적으로 하락한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 꽝민 타운(메린 군)의 붉은 책이 있는 토지는 1년 전에는 ^m2 당 2500~3000만 VND로 가장 저렴했지만, 현재는 ^m2 당 2000~2500만 VND 정도로 떨어졌습니다. 또는 댄프엉 지구, 풍 타운의 경우 토지 가격이 7000만~8000만 VND/ ^m2 에 달했던 적이 있었지만, 지금은 좋은 입지의 경우 5000만~6000만 VND/ ^m2 정도이고, 도심에서 멀리 떨어진 곳은 4000만~4500만 VND/ ^m2 정도입니다. ^150m2 이상의 큰 토지는 더욱 저렴합니다.

탁탓, 꾸옥오아이, 바비, 동안, 지아럼... 및 반장현(흥옌) 등지에서는 토지 가격이 계속 하락하고 있습니다.

농지·빌라도 '폭발'

하노이 교외의 농지뿐만 아니라 토지도 '어려운 상황'에 처해 있다. 최근 속썬, 바비, 탁탓 군에서는 홈스테이와 농장을 손해를 보고 판매하는 추세가 나타나고 있습니다. Thanh Nien이 언급했듯이, 교외 지역의 많은 농지는 최근 정점에 비해 약 30~40% 정도 "수축"되었고 가격은 계속 하락하고 있습니다.

교외 지역의 빌라 가격도 하락했지만 성공적인 거래는 많지 않았습니다.

Soc Son 지역의 농장 토지 중개인인 Ngoc 씨는 최근 며칠 동안 어떤 거래도 성사시키지 못했다고 시인했습니다. 원래도 시장이 어려웠는데, 최근 소손 지구의 산사태와 이곳의 농지와 홈스테이에 대한 부정적인 정보로 인해 거의 마비 상태에 빠졌습니다. 토지는 판매하기도 어렵고, 가격도 낮고, 거래도 암울합니다.

교외 지역 프로젝트의 빌라와 타운하우스 부문에서도 상황은 그다지 나아지지 않았습니다. 하노이 단프엉 구에 있는 피닉스 프로젝트에서 빌라를 판매하는 Pham Quang Nhu 씨는 음력 5월에는 이 프로젝트에서 빌라를 계약할 수 있었지만, 음력 6월 이후로는 구매자가 없다고 말했습니다.

단프엉 구 피닉스 가든 신도시 지역의 토지 가격은 하락했지만, 일부 도시 지역의 건설 비용이 상승해 투자자들의 관심이 줄어들었습니다.

건설부 보고서에 따르면 2023년 2분기 부동산 부문은 2022년 같은 기간에 비해 여전히 느리게 성장했습니다. 2023년 2분기 많은 지역의 빌라 및 프로젝트 토지 부동산 부문의 매매 가격은 전 분기 대비 약 2-5% 계속 하락했으며 적절한 가치로 계속 조정될 수 있습니다.

건설부 통계에 따르면 하노이에서 거래 가격이 상당히 낮아진 지역으로는 하동구, 메린구, 호아이덕구 등 교외 지역이 있습니다.

베트남 부동산 중개업자 협회의 응우옌 반 딘 회장은 교외 토지 가격이 하락하는 현상은 전반적인 시장 하락 추세 때문이라고 말했습니다. 하지만 장기적으로 이 지역은 아직 매물로 남아 있으므로 투자자들은 이에 따라 매수를 고려해야 합니다.

"어떤 사람들은 인프라가 완성될 때까지 투자하기를 기다리는 경향이 있지만, 도로가 완성되고 지구가 지구가 되면 부동산 가격, 특히 토지 가격이 상승하는 경향이 있어 투자하기 어려워질 것입니다. 또는 Me Linh 지구, Dan Phuong 지구, Van Giang 지구(Hung Yen)의 Ring Road 3.5와 Ring Road 4의 인프라를 따르는 일부 토지 및 부동산 프로젝트처럼... 프로젝트가 강력하게 실행될 때까지 기다리면 가격이 상승할 것입니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm