원래 가격 대비 최대 50% 할인
건설부의 2023년 3분기 시장 보고서에 따르면 2023년 2분기에 비해 3분기 토지 부문 거래 건수가 증가했습니다(2023년 3분기 토지 거래 건수는 91,277건으로 2023년 2분기 대비 135.72% 증가). 재고와 관련하여, 52/63개 지방 자치 단체의 보고서에 따르면 이 유형에는 7,190개의 구획이 남아 있다고 합니다(17/63개 성·시의 보고서에 따르면 2023년 2분기에 기록된 구획은 7,501개입니다).
또한, 부동산 프로젝트의 개별 주택 및 토지에 대한 상품에 대한 투자자들의 검색 수요와 관심은 2023년 2분기에 비해 증가했습니다. 특히 2023년 3분기에 많은 지역의 인접 빌라, 개별 주택, 프로젝트 토지 등 부동산 부문의 거래 가격은 전 분기에 비해 가격 하락 속도가 둔화되었습니다.
2023년 3분기 토지 거래량이 크게 증가했습니다.
하지만 일부 부동산 거래소 기록에 따르면, 일부 해안 지방에서는 여전히 많은 토지 상품이 2차 시장에서 손해를 보고 판매되고 있으며, 손해 가격이 최대 50%까지 광고되고 있다고 합니다. 손실을 줄이기 위한 광고는 꽝닌성, 다낭성, 카인호아성, 빈딘성, 꽝남성 등 해안 지방과 도시에 위치한 여러 프로젝트에 초점을 맞춥니다.
예를 들어, 꽝닌성 캄파에 있는 해안 도로에 위치한 108m2 규모의 프로젝트 부지가 소유주에 의해 20억 이상의 가격에 판매되고 있는데, 이는 약 2,000만 VND/m2 이상의 가격에 해당합니다. 광고주는 이 토지가 바다에 가까워 사업하기 편리하고 인프라 시스템이 완벽하게 갖춰져 있다고 말했습니다.
2021년 이 프로젝트 매물에 대해 게시된 일부 정보에 따르면, 투자자가 유사한 토지에 대해 게시한 판매 가격은 m2당 4,000만 VND가 넘습니다. 그래서 불과 2년 만에 이 토지는 원래 가격에 비해 최대 50%까지 깎인 "손실" 가격으로 토지 소유자에 의해 매각되었습니다.
다낭 리엔치우 구의 또 다른 매물에서는 해안공원이 보이는 프로젝트 토지도 원래 가격 대비 약 40% 할인된 가격에 판매되고 있습니다. 판매자는 10m2 이상의 정면을 가진 100m2 토지의 2021년 말 매매 가격이 약 30억이었다고 말했습니다. 하지만 돈이 필요해 토지 소유자가 이 토지의 가격을 18억 VND로 낮추었습니다.
해안 지역 토지 가격은 정점에 비해 여전히 급격히 떨어지고 있습니다.
일부 해안 도시의 토지 가격 하락은 나트랑시 부동산중개사협회에서도 이미 기록한 바 있다. 구체적으로, 나트랑 시내 중심가의 토지 거래는 토지 구획당 25억 VND 미만의 가격으로 기록되었으며, 이는 시작 가격에 비해 20-30% 감소한 수치입니다. 한편, 나트랑시 외곽 지역의 농경지는 거래가 부진해 최고치에 비해 가격이 약 20% 하락했습니다.
하지만 나트랑 2차 시장에서는 프로젝트용지와 2차 아파트가 '손실 절감'을 위해 광고되고 있지만, 유동성은 여전히 취약합니다. 투자 및 거래 활동이 거의 완전히 중단되었습니다. 하지만 이 할인율은 칸호아 성의 다른 지역에서는 더 낮은 것으로 알려졌습니다.
나트랑처럼 해안 지역이 있어 예전에는 '핫'했던 지역도 20~30% 감소를 기록했습니다.
일부 부동산 중개인에 따르면, 한때 많은 사람이 원했던 이런 유형의 부동산에서는 이런 손실 절감 상황이 계속되고 있는데, 그 이유는 투자자들이 큰 레버리지를 사용하기 때문이라고 한다. 대부분의 손실 절감 광고는 2021~2022년 기간에 투자자들이 매수한 오래된 프로젝트에서 나왔습니다. 당시는 부동산 시장이 '뜨거웠고' 주로 투기 때문에 가격이 상당히 올랐습니다.
당시에는 매수자를 위한 우대정책이 크지 않았고, 주로 빠른 매수, 빠른 매도 위주였기 때문에 장기적인 비전이 없었습니다. 많은 투자자는 주로 은행 자금을 활용해 부동산에 투자하는 등 큰 재정적 레버리지를 활용하는 데 따르는 위험을 무시합니다. 따라서 현재 시장은 많은 회복 조짐을 보이고 있지만, 여전히 2년간의 빚으로 은행 대출을 갚을 수 없어 '숨막히는' 토지가 많이 있습니다.
게다가 리조트 부동산 시장과 관광 시장에서 나타난 부정적인 요소의 전반적인 영향으로 인해 많은 투자자들이 회복을 기다리는 데 대한 자신감과 인내심을 잃어 계속해서 손실을 보며 자산을 매도하고 있습니다.
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