열병 이후 토지 가격 급락, 여전히 '왕'일까?

'토지열병' 이후 토지가격 급락

2023년 부동산 시장은 모든 부문에서 암울한 전개로 막 끝났습니다. 아파트, 빌라, 콘도텔, 특히 토지 등 투자 대상으로 여겨지는 부문은 2차 시장에서 30~50%까지 급격히 하락했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면 토지 시장이 예전처럼 '뜨겁지' 않은 것으로 나타났습니다. 토지 상품은 가격이 여러 차례 인하되어 손실이 30~40%까지 줄었지만 여전히 현금화하기 어렵습니다. 하지만 이 감소율은 정점과 비교한 것으로, 실제 값과 크게 다르지 않습니다.

최근 들어 많은 지역에서 토지를 손해를 보고 매각하는 상황이 발생하고 있다(그림: 하퐁).

박닌성의 부동산 중개인인 응우옌 반 덕 씨는 2022년 중반부터 박닌성 도시 지역의 토지 가격이 침체되고 하락했으며, 일부는 시장 유동성이 부족해 큰 손실을 입었다고 말했습니다. 2023년 마지막 몇 달 동안 토지 시장에서는 다시 거래가 있을 것이지만 많지는 않을 것이며, 주로 좋은 입지에 있는 토지가 "토지 열풍"이 절정에 달했던 2022년 초에 비해 20-30% 손실로 판매될 것입니다.

Duc 씨의 위의 공유와 유사하게 하노이의 많은 부동산 중개인들은 하노이 교외 지역인 Me Linh, Thach That, Ba Vi...의 토지 가격이 2022년 중반부터 지금까지 하락했다고 말했습니다. 특히, 링로드 4와 같이 인프라에 의존하는 지역은 앞으로도 우울할 가능성이 높습니다. 투자자들은 상품을 빨리 처분하기 위해 가격을 10~20% 더 낮춰야 할 수도 있습니다.

"2023년 12월 중개사 사무실에서 토지를 판매하는 사람의 수는 전년 11월에 비해 거의 절반으로 줄었습니다. 그러나 현재 매매 가격은 하락했고, 투기 목적으로 차용한 사례가 일부 발생하여 허용 한도에 도달하여 손실 삭감을 20-50%에서 늘려야 했습니다." 메린 지구의 중개인 남 씨가 공유했습니다.

하노이 타치탓 구에 버려진 토지가 대량으로 남아 있다(사진: 하퐁).

하노이의 부동산 투자자인 Tran Quang Huy 씨는 토지 시장의 동향을 면밀히 주시하며, "뜨거웠던" 도시를 떠나 시골로 돌아가는 추세에 "따라가는" 홈스테이와 숙박 시설에 사용되는 정원 토지 유형은 가격이 10-20% 더 하락해야 할 가능성이 있다고 말했습니다.

토지는 여전히 투자의 '왕'이다

최고점에 비해서 토지 가격이 상당히 낮아진 것을 볼 수 있습니다. 하지만 전문가와 경험 많은 투자자들에 따르면, 토지는 다른 자산에 비해 침체기에 접어들었을 뿐이지만, 대부분의 다른 자산 유형과 비교하면 장기적 현금 흐름을 보호해야 하는 대형 투자자들에게는 여전히 가장 매력적인 부문입니다.

토지 투자 분야에서 10년 이상의 경험을 쌓은 Pham Duc Vinh 씨에 따르면, 토지 투자는 높은 이익률 덕분에 매력적이며, 토지의 가격 상승 추세가 다른 유형보다 훨씬 짧아서 토지 투자자는 보통 2~3년 후에 이익을 실현할 수 있습니다.

"개별 투자자와 '상어'들은 여전히 ​​가격 상승이 높은 지역의 토지를 매수하려 하고 있습니다. 현재 토지 투자자와 시장이 뜨거웠을 때의 차이점은 그들이 강력한 자본을 가지고 있고 파도를 타거나 재정적 레버리지를 사용하는 사람들 대신 장기적으로 투자하기로 결심했다는 것입니다." 빈이 공유했습니다.

하노이 타치탓 지구의 토지 소유자가 긴급 매각을 위한 표지판을 걸고 있다(사진: 하퐁).

부동산 정보 채널의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 장기적으로 토지 가격이 계속 상승할 수 있으며 거래가 회복될 것이라고 말했습니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득과 같은 다른 요인에 따라 달라집니다.

토지는 면적, 가격, 지역이 다양하기 때문에 시장의 구성원이라면 누구나 투자할 수 있는 유형입니다. 경제가 성장하는 지역에서는 이런 곳의 토지가 지속 가능하게 자랄 것입니다.

또한 장기 투자를 위한 잠재적 부동산 부문을 평가하면서 하노이 부동산 클럽의 부사장인 응우옌 더 디엡 씨는 "토지가 여전히 왕이다"라고 말했습니다. 이용 가능한 자본이 있거나 재무 레버리지가 낮은 투자자는 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

이 전문가는 투자자들이 "하락장세의 함정"에 빠지지 않기 위해 신중하게 고려해야 한다고 권고합니다. 특히 이때 투자자들은 계획정보에 따라 토지를 매수하는 것은 피해야 합니다. 왜냐하면 가격은 높고 수익은 낮고 느리기 때문입니다. 계획된 지역에 투자하기로 결정했다면 신중하게 계산하고, 실행 가능성이 높고 유동성이 빠른 지역을 선택해야 합니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm