열풍 이후 토지 가격 급락, 아직도 '왕'일까?

'토지열병' 이후 토지 가격 급락

2023년 부동산 시장은 모든 부문에서 암울한 전개를 보이며 막 끝났습니다. 아파트, 빌라, 콘도텔, 특히 토지 등 투자 대상으로 여겨지는 부문은 2차 시장에서 30~50%까지 급격히 하락했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면 토지 시장이 예전처럼 '뜨겁지' 않은 것으로 나타났습니다. 토지 상품은 가격이 많이 인하되어 손실이 30~40% 정도 줄었지만 여전히 현금화하기 어렵습니다. 하지만 이 감소폭은 실제 값과 크게 다르지 않은, 정점과 비교한 것으로 이해됩니다.

최근 여러 곳에서 토지를 손해를 보고 판매하는 상황이 발생하고 있습니다(그림: 하퐁).

박닌성의 부동산 중개인인 응우옌 반 득 씨는 2022년 중반부터 박닌성 도시 지역의 토지 가격이 침체되고 하락했으며, 일부는 시장 유동성이 부족해 큰 손실을 입었다고 말했습니다. 2023년 마지막 몇 달 동안 토지 시장에서는 다시 거래가 이루어지겠지만, 거래는 많지 않을 것입니다. 주로 좋은 입지에 있는 토지가 "토지 열풍"이 최고조에 달했던 2022년 초에 비해 20~30% 정도 손실된 가격에 거래될 것입니다.

Duc 씨의 위의 공유와 유사하게 하노이 의 많은 부동산 중개인들은 하노이 교외 지역인 Me Linh, Thach That, Ba Vi...의 토지 가격이 2022년 중반부터 지금까지 하락했다고 말했습니다. 특히, 링로드 4와 같이 인프라에 의존하는 지역은 계속해서 우울할 가능성이 높습니다. 투자자들은 상품을 빨리 처분하기 위해 가격을 10~20% 더 낮춰야 할 수도 있습니다.

"2023년 12월 중개사무소에서 토지를 파는 사람의 수는 전년 11월 대비 거의 절반으로 줄었습니다. 그러나 현재 매매가는 하락했고, 일부 투기 목적으로 대출을 받는 사례가 발생하여 감당할 수 있는 한도에 도달하면서 손실을 20~50%까지 줄일 수밖에 없었습니다."라고 메린구 중개업자 남 씨는 전했습니다.

하노이 타치탓 지역에 버려진 토지가 대량으로 남아 있다(사진: 하퐁).

하노이 부동산 투자자인 쩐 꽝 휘(Tran Quang Huy) 씨는 토지 시장의 동향을 면밀히 주시하며, "뜨거웠던" 도시를 떠나 시골로 돌아가는 추세에 따라 홈스테이와 숙박 시설로 사용되는 정원용 토지의 가격이 10~20% 더 하락할 가능성이 있다고 말했습니다.

토지는 여전히 투자의 '왕'이다

최고점에 비해 토지 가격이 상당히 낮아진 것을 볼 수 있습니다. 하지만 전문가와 경험 많은 투자자들에 따르면, 토지는 그 자체로만 보면 침체기에 접어들었을 뿐이지만, 대부분의 다른 유형에 비하면 장기적 현금 흐름을 보호해야 하는 대형 업체들에게는 여전히 가장 매력적인 부문입니다.

토지 투자 경험이 10년 이상인 Pham Duc Vinh 씨에 따르면, 토지 투자는 높은 수익률 덕분에 매력적이며, 토지 가격 상승 시기가 다른 유형에 비해 훨씬 짧아서 일반적으로 토지 투자자는 2~3년 후에 수익을 낼 수 있습니다.

"개인 투자자와 '사기꾼'들은 여전히 ​​가격 상승률이 높은 지역의 토지를 매수하려 하고 있습니다. 현재 토지 투자자들과 시장이 호황이었던 시절의 투자자들의 차이점은 이들은 탄탄한 자본력을 갖추고 있으며, 파도를 타거나 재무 레버리지를 활용하는 투자자들과는 달리 장기 투자를 확고히 한다는 것입니다."라고 빈은 말했습니다.

하노이 타치탓 지역의 토지 소유자가 긴급 매각을 위한 표지판을 걸고 있다(사진: 하퐁).

부동산 정보 채널의 디렉터인 딘 민 투안 씨는 장기적으로 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있으며 거래가 회복될 것이라고 말했습니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에 따라 달라집니다.

토지는 면적, 가격, 지역이 다양하기 때문에 시장의 모든 구성원이 투자할 수 있는 유형입니다. 경제가 성장하는 지역에서는 이런 곳의 토지가 지속 가능하게 자랄 것입니다.

또한 장기 투자를 위한 부동산 부문의 잠재력을 평가하면서 하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 "토지가 여전히 왕이다"라고 말했습니다. 사용 가능한 자본이 있거나 재무적 레버리지가 낮은 투자자는 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

이 전문가는 투자자들이 "하락 함정"에 빠지지 않기 위해 신중하게 고려해야 한다고 권고합니다. 특히 이때 투자자들은 계획정보에 따라 토지를 매수하는 것은 피해야 합니다. 가격이 높고, 수익이 적고, 느리기 때문입니다. 계획된 지역에 투자하기로 결정했다면 신중하게 계산하고, 실현 가능성이 높고 유동성이 빠른 지역을 선택해야 합니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm