건설부는 최근 부동산 가격 상황을 보고하기 위해 정부 사무실에 보낸 공식 통보 5333/BXD-QLN에서 다수의 주택과 토지를 소유한 경우 세금을 부과할 것을 제안했습니다. 이 제안은 2024년에 도시 지역의 주택 및 부동산 가격이, 특히 하노이를 중심으로 계속해서 급격하게 상승할 것이라는 맥락에서 이루어졌습니다.
블록 "토지를 잡고 적절한 시기를 기다리다"
주택 및 부동산 가격 상승 상황을 극복하기 위해 건설부는 토지 사용권 경매와 관련된 규정을 연구하고 제안하여 실제 상황을 준수하고 가격을 인상하는 방향으로 제안했습니다. 보증금, 시작 가격 결정 실제 지역 근처에 경매되는 토지. 동시에, 낙찰가를 지불하는 데 걸리는 시간을 단축하고, 투기 목적으로 경매에 참여하는 사람의 수를 제한합니다.
건설부는 또한 재무부가 2차 주택이나 버려지고 사용되지 않는 부동산에 대한 세금 정책을 연구, 제안하고 조언할 것을 권고했습니다. 단기간에 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우의 투기와 매매를 제한하여 이익을 얻는 경우에 대한 세금 정책에 관한 연구.
2채 이상의 부동산이나 여러 채의 주택과 토지를 소유한 사람에게 세금을 부과한다는 제안은 새로운 아이디어가 아닙니다. 이전에, 2009년부터 2018년까지 재무부는 재산세법 초안을 논의하면서 이 내용을 언급했습니다. 2023년 8월 호치민시 유권자들은 2차 주택에 세금을 부과하고 토지 가치를 창출하지 않는 빈 땅과 주택에 더 높은 세금을 부과하는 것을 계속 제안했습니다.
또한 국회 상임위원회는 토지법(개정)을 논의하면서 정부에 대규모 토지와 많은 주택을 사용하는 사람들에게 더 높은 세율을 적용하는 규정을 긴급히 제안해 달라고 요청했습니다.
최근 베트남 부동산중개사협회(VARS)도 두 번째 주택 이상을 매수하는 사람과 프로젝트를 포기한 소유자의 두 그룹에 적용되는 부동산 세금 정책을 제안했습니다. 판매자가 부동산을 소유한 기간이 짧은 거래의 경우 세율은 점진적으로 증가합니다.
VARS는 최근 몇 년 동안 "버려진 주택", "버려진 빌라", "버려진 도시 지역"이라는 개념이 점점 더 친숙해지고 인기를 얻고 있다고 밝혔습니다. 이런 상황은 어디서나 쉽게 접할 수 있다. 이는 한 쪽에는 "버려진 땅과 집"이 있고, 다른 쪽에는 평생 일했지만 땅이나 집 한 푼도 살 수 없는 사람들이 있는 아이러니한 역설을 보여줍니다.
VARS는 이러한 상황이 토지 자원을 낭비할 뿐만 아니라 점점 희소해지는 주택 공급의 대부분이 계속해서 부유층의 손에 "넘어가" 사회적 불의를 초래한다고 평가합니다.
그들은 몇 개, 심지어 수십 개, 수백 개의 부동산을 소유하고 있지만 "땅을 잡고 적절한 때를 기다리며" 방치합니다. 이로 인해 부동산 가격이 오르고 사람들이 주택을 구할 수 있는 기회가 점점 더 제한됩니다.
여러 부동산 사용에 세금을 부과한다는 제안은 투기와 이익을 위한 부동산 가격 "인플레이션"을 방지할 것으로 기대됩니다. 사진: HOANG TRIEU
세금을 어떻게 부과하나요?
국민이 우려하는 것은 이 세금 제안이 효과적으로 시행되어 투기를 막고 가상 가격 상승을 막는 데 도움이 될지 여부입니다.
VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 현재의 법률 시스템은 투기 활동과 가격을 끌어올리기 위한 토지 매집을 통제하고 방지할 제재 조치가 없습니다. 한편, 통제되지 않는 매매가 많은 지역에서 '토지 열병'의 주요 원인이 되고 있다.
투기꾼들은 땅을 사서 그대로 두고 가격이 오를 때까지 기다리거나 인위적으로 희소성을 조성합니다. 이는 "가격을 올려 이익을 내는 것"을 목표로 하는 일반적인 일입니다. "부동산세에 대한 연구는 시장을 규제하기 위해 시급합니다. 시행하기 어렵다는 이유만으로 이 정책을 무시하지 마세요." 딘 씨가 말했다.
VARS에 따르면, 국가는 도시 지역에 사회주택 공급을 촉진하는 것과 함께, 투기적 요소를 줄여 장기적으로 부동산 시장의 균형을 이루는 데 도움이 되는 규제 메커니즘을 갖춰야 합니다.
생활이나 생산, 사업 목적으로 부동산을 매수하는 사람이 아닌, 부동산을 축적하고 투자하는 사람을 대상으로 하는 효과적이고 투명한 부동산 과세는 예산 수입을 늘리고 부동산 시장을 규제하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 전 세계의 일반적인 추세이기도 합니다.
방법론 측면에서 VARS는 세금이 2주택 이상에 적용되어야 한다고 생각합니다. 싱가포르와 마찬가지로 집을 사는 모든 싱가포르인은 두 번째 집은 부동산 가치의 20%, 세 번째 집은 30%의 수수료를 내야 합니다... 게다가 세율은 거래에 따라 점차 증가할 수 있습니다. 부동산 판매자의 보유 기간이 짧습니다.
싱가포르에서는 첫해에 판매할 경우 부동산 가치의 6% 세금을 내고, 2년차에 판매할 경우 8%, 3년차에 판매할 경우 4% 세금을 내고, 4년차 이후에는 세금이나 수수료가 없습니다.
한국에서는 2년 이상 방치 또는 매립된 토지는 5%, 5년은 8%, 7년은 9%, 10년 이상은 10%의 세율을 적용합니다. 10% 세율 미국에서는 버려진 토지에 대해 3%의 세금이 부과됩니다.
응웬 반 딘 씨는 이러한 규제가 사람들의 투기 동기를 제한하거나 없애 부동산 가격 상승을 억제할 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 이자 비용과 다른 기회 비용과 함께 주택을 소유하면 투기 동기가 감소하거나 없어질 것이기 때문입니다. 투기 부동산 부동산 소유는 더 위험해진다.
세금이 부과된 후에도 사람들이 여전히 투기를 하고 싶어한다면 예산은 공공 투자를 지원하고 학교와 병원을 건설하고 교통 공사를 하는 데 세금을 징수할 것입니다.
투명한 부동산 시장 구축
건설부의 제안과 관련해 재무부가 9월 27일 오전 개최한 2024년 3분기 정기 기자회견에서 응웬 둑 치(Nguyen Duc Chi) 부장관은 재무부가 이 제안에 전적으로 동의한다고 밝혔다. 부처. 건설부.
그러나 응우옌 둑 치 씨에 따르면, 부동산 시장의 투명성이 높아지고 지속 가능하게 발전하기 위해서는 정책이 포괄적이고 전체론적이어야 한다고 합니다.
변호사 Nguyen Van Dinh , 부동산 법률 전문가:
동기화된 실행
주택과 토지에 대한 세금 부과는 중앙집행위원회가 2022년 제18-NQ/TW 결의안을 통해 제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 완성하며 토지 관리 및 사용의 효과성과 효율성을 개선한다는 내용으로 명확하게 제도화되었기 때문에 의무적인 해결책입니다. 결의안은 "토지 낭비, 방치, 오염, 퇴보 상황을 해결", "대규모 토지와 많은 주택을 사용하는 사람들에게 더 높은 세율을 규정", 토지 투기, 느린 토지 이용, 토지 포기".
주택과 토지에 대한 세금은 지방자치단체 간에 동시적이고 공평하게 부과되어야 하며, 정확한 세금 부과를 보장하고 세금 정책의 효과를 증진하기 위한 데이터베이스가 필요합니다.
현재 총리는 디지털 혁신을 위해 인구 데이터, 식별 및 전자 인증에 대한 애플리케이션을 개발하는 프로젝트 06을 승인했습니다. 새로운 토지, 주택 및 부동산 사업에 대한 법률에는 또한 토지, 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스를 구축하는 것이 언급되어 있습니다. 이는 앞으로 부동산 세법을 시행하는 데 중요한 자료입니다. 정부에서 제출하고 국회에서 승인을 받은 후.
변호사 Tran Dinh Dung, 호치민시 변호사 협회:
납세자를 위한 공정성 구축
2주택과 토지에 대한 세금 부과와 부동산 시장 안정화를 위한 대책 실행이 필요합니다. 그러나 납세자에게 공정성을 제공하기 위해서는 통합된 접근 방식이 필요합니다. 구체적으로, 양적, 질적 측면에서 중심부와 외곽 지역의 토지 면적을 어떻게 계산할 것인지 고려해 보세요. 예를 들어, 도심에 200㎡ 면적에 500억 동 이상의 가치가 있는 2주택이나 3주택을 소유한 사람은 같은 면적에 2주택을 소유한 사람과는 다른 세금을 내게 됩니다. 다른 지역의 지역. 합리적인 방법은 면적, 지역, 가치 등을 적절하고 공평하게 나누는 것입니다.
세율이 시장 세율과 비슷하고 납세자의 능력에 적합한 것도 중요합니다. 예를 들어 2번째 집의 가치가 1000억 동이고, 팔 때 2000억 동으로 늘어나면 세율은 집의 가치에 따라 늘어나야 하지만, 집이 900억 동으로 줄어들면 환불받을 수 있나요? 아직 그들의 능력에 적합한가요…
V.Duan - S.Nhung 녹음
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출처: https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm
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