부동산 세금: 필수!

법무부에서 협의 중인 2023년 개정 법률 및 조례 개발 프로그램 초안에는 주목할 만한 내용이 있는데, 부동산세법을 공포하여 2024년 10월 국회 회기에 의견을 수렴하고 2025년 5월에 승인한다는 내용입니다.

고세 고급 아파트

법무부에 따르면 주택은 투자로 간주됩니다. 임시주택, 비영구주택, 반영구주택, 농촌 및 산간지역 주택 등 투자수준이 낮은 주택에는 적용하지 않는 원칙에 따라 세금을 연구해야 한다. 또한, 침범당한 주택과 토지에 세금을 부과하는 것이 필요합니다. 사용되지 않는 주택과 토지는 건축된 부동산보다 5배나 더 많습니다. 특히 법무부는 사회주택과 근로자 주택에 대한 세금 면제를 제안하는 반면, m²당 5,000만 동이 넘는 고급 아파트에는 높은 세금을 부과했습니다.

베트남 국제 중재 센터(VIAC)의 중재인인 루옹 반 중 변호사는 법무부가 m²당 5,000만 동이 넘는 아파트에 높은 세금을 부과하자는 제안은 국제 관행에 부합하며, 이는 투기를 제한하고, 주택을 경제적이고 효과적으로 이용하도록 장려하며, 국가 예산 수입 증대에 기여한다고 평가했습니다.

"하지만 아파트 건설을 위한 토지 면적이 수천 채의 아파트로 나뉘어져 있어 각 아파트가 차지하는 면적은 미미하다는 점에 유의해야 합니다. 투자자는 건설에 막대한 자금을 투자해야 하며, 이는 일자리 창출에 기여하고 사회경제 발전에도 기여합니다. 따라서 고급 아파트에 대한 세율은 적절하게 산정되어야 합니다."라고 Trung 변호사는 분석했습니다.

법무부의 주택세 징수안은 국제적 관행과 국내 사회경제적 발전 상황에 부합하기 때문에 많은 호의적인 의견을 받았습니다. 사진: 탄 탄

호치민시 세무국 부동산 담당 책임자에 따르면, m2당 5,000만 동이 넘는 아파트에 높은 세금을 부과하면 불공정해질 수 있다고 합니다. "도심에 위치한 70m² 면적의 아파트는 m²당 5천만 동(약 35억 동)이 넘는 가격으로 높은 세금을 내야 합니다. 교외에 위치한 최대 150m² 면적의 아파트는 45억 동(약 45억 동)의 가격으로 낮은 세금을 내야 합니다." - 이 사람은 인용했습니다.

위의 리더에 따르면, 높은 세금의 목적 중 하나는 부동산 시장을 교란시키는 주택 투기를 제한하는 것입니다. 그는 정부가 두 번째 주택 이상을 소유한 사람에게만 높은 세금을 부과하고, 그 이후의 주택에 대해서는 세율을 높이는 방안을 제안했습니다. 세금 징수는 소유자가 재산을 다른 사람에게 양도하는 즉시 이루어져야 합니다. 동시에 국가 예산을 보충하기 위해 비농업 토지세를 인상하는 것도 고려할 수 있다.

외국의 관행을 참조하라

법무부는 주택 면적에 토지 1제곱미터당 가격을 곱한 공식을 기반으로 주택세를 산정하는 방안을 제안했습니다. 세율은 누진적으로 인상됩니다.

경제학자 부딘안 박사는 세계가 오랫동안 주택에 재산세를 적용해 왔다고 말했습니다. 베트남에서는 1991년에 정부가 주택과 토지에 가치의 0.3~0.4%의 세율을 부과했지만, 1992년에 주택에 대한 세금 부과를 중단했습니다. Vu Dinh Anh 박사에 따르면, 부동산 세법 제정은 국제적 관행과 현대 사회경제적 발전 상황에 부합하기 때문에 필요하다고 합니다. 남은 문제는 주택 재산에 대한 세금을 어떻게 계산할 것인가, 어느 단위가 세금을 계산하기 위해 재산을 평가할 것인가, 그리고 실행 로드맵은 무엇인가...?

FINA 투자 컨설팅 회사의 대표이사인 Pham Anh Khoi 씨에 따르면, 해외 부동산 세법은 매우 간단하고 적용하기 쉽게 설계되었습니다. 부동산세는 기존 자산에 기초한 개인소득세의 성격을 가지고 있습니다. 따라서 일부 국가에서는 공평성을 확보하고 자산이 없는 사람들도 주택과 토지를 구매할 수 있는 여건을 조성하기 위해 단일 세율만 적용하고 영구적이고 장기 거주용으로 사용되는 주택에 대해 최대 50%까지 세금을 감면합니다.

"간단한 방법으로 세금을 계산하면 정부 관리가 수월해지고, 납세자들의 문제를 피할 수 있으며, 잘 활용하면 2등, 3등에게도 공평합니다." - 코이 씨가 말했습니다.

코이 씨는 또한 납세자들이 비용을 공제한 후 세금 환급을 허용할 수 있다고 제안했습니다. 예를 들어, 코로나19 팬데믹 기간 동안 투자 비용이 높지만 임대가 불가능한 일부 부동산은 주택 소유자와 토지 소유자에게 많은 어려움을 야기했습니다. 이런 경우에는 세금 환급을 통해 사람들이 사업에 참여할 수 있는 최상의 환경을 조성하고, 주택 소유자나 토지 소유자가 세금 납부를 두려워하여 허위 신고를 하여 수입 손실을 초래하는 상황을 피해야 합니다.

빅랜드펀드 컴퍼니의 타 중 끼엔 부사장은 부동산 투기를 방지하고 시장 투명성을 높이기 위해 부동산 세금을 부과한다는 제안에 동의했습니다. 하지만 세금 정책과 계산이 불분명할 경우 부동산 소유자에게 압박이 가해집니다. 장기적인 효과와 관련해, 시장이 정부가 부동산 세금을 징수한다는 정보를 받으면 조정이 둔화될 것입니다. 투자자들은 수익과 비용의 균형을 맞추기 위해 재계산을 해야 하며, 그에 따라 가격을 조정해야 합니다.

임대료에 미치는 영향에 대한 걱정

아파트와 임대 공장 등 많은 부동산을 소유하고 있는 호치민시 1군에 거주하는 팜 반 투안 씨는 주택에 대한 세금 부과는 적절하고 필요한 정책이지만 부동산 시장의 열기를 식힐 수도 있다고 말했습니다. 투안 씨는 또한 부동산 세금을 내야 하면 임대료에 영향을 미쳐 현재의 생산 및 사업 활동이 어려운 상황에서 세입자들이 이를 받아들이기 어려울 수 있다는 점을 우려했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm