부동산 재벌, 토지 인수 경쟁에 복귀

부동산 시장이 바닥을 지나면서 많은 기업들이 토지 자금을 늘리기 위해 프로젝트 양도, 토지 사용권 수령 계획을 발표했습니다.

새로운 주기를 위한 기초를 마련하다

시장은 당장 많은 어려움에 직면해 있지만, Dat Xanh Group은 단기 재정에서 장기 재정으로 모든 재정을 구조 조정하고 시장이 회복될 때를 대비한 자원을 준비한 후 2024년에 프로젝트를 물색하고 매수할 계획입니다.

구체적으로 Dat Xanh은 2024~2025년 프로젝트를 개발하기 위해 전국적으로 100~200헥타르 규모의 토지를 매수하고 축적하여 완전한 법적 문서를 갖추도록 추진할 것입니다. 또한 회사는 8개의 대규모 핵심 프로젝트의 법적 절차를 완료하여 호치민시, 빈즈엉 등 인구 밀집 지역에 2만여 개의 제품을 준비할 계획입니다.

"현재 중저가 주택 부문에 대한 시장 수요는 매우 높습니다. Dat Xanh의 향후 프로젝트는 2024년에서 2025년 사이에 분양될 예정입니다. 이는 시장의 높은 수요를 예측하고 충족하여 회사에 획기적인 사업 성과를 창출하기 위한 것입니다."라고 Dat Xanh 그룹 회장인 Luong Tri Thin 씨는 말했습니다.

사이공 부동산 주식회사(사이공레스 그룹) 이사회 의장인 팜 투 씨는 올해의 사업 전략은 인수합병(M&A) 활동을 확대하고, 깨끗한 토지 자금을 찾고, 대형 프로젝트를 실행하기 위한 자본을 늘리는 것이라고 밝혔습니다.

투 씨에 따르면, 회사는 모회사와 회원사로부터 몽까이(광닌성)에서 푸꾸옥까지 뻗어 있는 100만 제곱미터가 넘는 청정 토지를 대상으로 26개 프로젝트에 대한 허가를 신청하고 있습니다.

위에 언급한 두 기업 외에도 2024년 초부터 많은 기업이 토지 자금을 늘리기 위해 프로젝트 양도, 토지 사용권 등을 받을 계획을 발표했습니다. 팟닷 부동산 회사 이사회 회장인 응우옌 반 닷(Nguyen Van Dat) 씨는 2023년 연례 보고서에서 올해 회사가 시장에 4~6개의 대형 프로젝트를 출시하고, 동나이, 람동 등에서 토지 자금 확대를 적극 추진하며, 호치민시에서 새로운 토지 자금을 찾기 위해 노력할 것이라고 밝혔습니다.

안지아 부동산 그룹도 올해 초 M&A를 진행하고 청정토지펀드를 확대할 기회를 모색하고 있다고 발표했습니다. 이 기업은 시장을 좇지 않고, 어떤 대가를 치르더라도 토지 자금이나 프로젝트를 매수하지 않는다는 관점을 강조합니다. 회사는 토지에 대한 철저한 분석을 실시하여, 제품을 시장에 출시할 때 대부분의 구매자 예산에 적합한 가격을 책정합니다.

기업들이 토지 자금을 확대할 계획을 지속적으로 발표함에 따라, 베트남 부동산협회(VARS)는 이러한 준비를 부동산 시장의 새로운 주기를 시작하는 것으로 부릅니다. VARS에 따르면, 새로운 주기는 수요에 더 가깝게 발생할 것입니다. 특히, 참여하는 모든 구성 요소는 필요와 자원에 가까운 실질적인 계산을 수행합니다.

인종은 점점 더 다양해지고 있습니다

Dat Xanh 서비스 금융 및 부동산 연구소는 최근 보고서에서 시장에서 토지 펀드를 노리는 경쟁이 점점 더 다양해지고 있다고 평가했습니다. 예를 들어, 위치 측면에서 Vinhomes는 롱안, 칸지오, 깜람 등의 도시 지역에 투자합니다. PV Invest가 동나이 다이푸옥 섬에서 프로젝트를 진행하며 "남쪽으로 진출" 그 사이, 캐피탈랜드, 케펠랜드, 푸미흥 등 많은 남부 투자자들이 '북쪽'으로 진출하고 있습니다.

부동산과 관련하여 빈그룹과 하도는 붕앙(하띤), 닌투언 등지에 산업단지 부동산을 연구 개발하고 있습니다. 노바랜드, 에코파크는 빈투언, 푸토 등지에 리조트 부동산을 계속 개발하고 있습니다.

규모 면에서 빈홈은 롱안의 1,000헥타르가 넘는 도시 지역에 투자했습니다. Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings...는 많은 지역에서 50~150헥타르 규모의 대규모 토지 펀드를 적극적으로 "사냥"하고 있습니다.

투자자 입장에서는 센트럴 파타나 그룹(태국)이 베트남 소매시장에 진출하는 등 많은 새로운 "참가자"가 시장에 등장하고 있습니다. TH 그룹은 람동성에 단키아-수오이방 국립관광지역 프로젝트에 투자할 것을 제안했습니다. 민푸 해산물 주식회사도 까마우에 사회주택 프로젝트를 통해 부동산 시장에 진출한다고 발표하며 모든 사람을 놀라게 했습니다.

쿠시먼 웨이크필드 베트남의 트랑 부이 대표이사는 최근 기간이 특히 주택 시장을 중심으로 시장의 다음 단계를 위한 정화, 이전, 수정 및 준비 기간이라고 평가했습니다. 새로운 규정은 기업이 시장을 확대하고 협력하는 데 도움이 될 것입니다.

따라서 Trang Bui 여사는 아직 많은 과제가 있지만, 기업이 인수 및 협력 활동을 확대할 적기라고 믿으며, 특히 재정적 잠재력이 강한 기업과의 협력이 중요하다고 강조했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 전망에 따르면, 2024~2026년 사이에 많은 외국 자본이 베트남 부동산 시장으로 유입될 것으로 예상됩니다. 많은 거래가 협상 단계에 있으며, 매우 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html