중국 최대의 사모부동산 회사인 컨트리가든은 8월 31일 채권단이 채권 만기 연장안에 대해 투표를 실시하면서 투자자 신뢰에 대한 큰 시험에 직면하게 될 것입니다.
투표는 홍콩 시간 기준 오후 10시(베트남 시간 기준 오후 9시경) 전에 끝날 것으로 예상됩니다. 이는 재정 위기가 커지는 가운데 컨트리 가든이 채무 불이행을 피하고자 노력하면서 극복해야 할 가장 큰 장애물이 될 것입니다.
컨트리가든은 8월 30일 2023년 상반기에 489억 위안(67억 달러)의 손실을 예상하며 채무 불이행 위험에 대해 경고했다.
Country Garden에 따르면, 매출은 39% 증가했지만 판매 가격의 급격한 하락과 개발 중인 자산의 부가가치로 인해 회사는 여전히 큰 손실을 기록했습니다. 해당 회사는 1,500억 달러 이상의 부채를 지고 있으며, 8월에 두 차례 채권을 상환하지 못해 이자 지급을 놓쳤습니다.
컨트리 가든에 따르면, 재무 실적이 계속해서 악화된다면 부채를 갚을 수 없게 되어 채무 불이행의 위험이 있다고 합니다. 포산에 본사를 둔 이 회사는 또한 계속 기업으로 존속할 수 있는 능력에 영향을 미칠 수 있는 "중대한 불확실성"을 언급했습니다.
컨트리 가든의 회장, 양휘얀 여사. 사진: aastocks.com
경고는 중국의 부동산 위기가 심각한 영향을 끼친다는 것을 보여줍니다. 매출 기준 중국 최대의 부동산 회사였던 컨트리 가든은 경쟁사인 중국 에버그란데 그룹보다 더 심각한 부채 위기에 처해 있습니다. 경쟁사인 컨트리 가든은 컨트리 가든보다 부동산 프로젝트가 4배나 많습니다.
컨트리 가든은 경기 침체에 대처하기 위한 적절한 조치를 취하지 못했고, 저가 부동산 시장에 대한 과도한 의존에서 비롯된 위험을 인식하지 못했다는 점을 인정했습니다.
컨트리가든은 9월 2일에 만기가 되는 39억 위안(5억 3,540만 달러) 규모의 사채를 연장하기 위해 국내 채권자들과 협상해 왔습니다. 회사가 이러한 지급 기한을 맞추지 못한다면 2021년 에버그란데가 파산한 이래로 붕괴된 중국 최대의 부동산 회사가 될 수 있습니다.
연장 계획에 따라, 컨트리 가든은 2026년 9월에 종료되는 7회에 걸쳐 국내 민간 채권을 상환할 예정입니다. 첫 3개 배치는 올해부터 시행됩니다.
이 회사는 채권 상환 기간을 40일 연장해 달라고 요청했지만 아직 투자자들의 승인을 받지 못했습니다.
"컨트리 가든이 채무 불이행을 피할 수 있을지 여부는 앞으로 몇 주 안에 규제 기관으로부터 추가 재정 지원을 받는 데 달려 있습니다. 하지만 Morgan Stanley 분석가들은 "이런 일이 일어날 가능성은 점점 줄어들고 있다"고 말했습니다 .
Nguyen Tuyet (블룸버그, 가디언, 로이터에 따르면)
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