베트남에서 주택을 구매하는 외국인의 대부분은 아파트를 선택하여 투자하고 가격이 오를 때까지 기다립니다.

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주택 구매자 10명 중 9명은 아파트를 선택합니다.

CBRE 베트남이 최근 발표한 20년간의 도시 개발 보고서는 베트남의 주택 구매자에 대한 주목할 만한 수치를 보여줍니다.

이에 따라 보고서는 건설부의 자료를 인용해 2015년부터 2023년 3분기까지 베트남에서 주택을 구매한 외국인은 3,000명이 넘었다고 밝혔다.

CBRE 베트남의 성공적인 거래 건수를 기준으로, 이 부서는 베트남에서 주택을 구매하는 외국인 10명 중 9명이 아파트 구매를 선택한다고 밝혔습니다. 이 중 60%의 고객은 가격 상승을 기다리며 투자 목적으로 아파트를 구매합니다. 구매자의 75%는 선진국 출신이다.

W-아파트-1.jpg — 베트남에서 주택을 구매하는 외국인 10명 중 9명은 아파트를 구매하는 것을 선택합니다. 사진: 황하

2015년부터 정부는 외국인이 베트남에서 부동산을 소유하는 데 대한 장벽을 제거하기 시작했습니다.

CBRE에 따르면, 외국인에 대한 주택 소유 정책이 완화된 이후 중국, 홍콩(중국), 한국, 대만(중국) 등 아시아 지역의 고객이 베트남 주택 시장의 주요 투자자 그룹이 됐습니다.

CBRE에 따르면, 외국인이 베트남에서 주택을 구매하는 이유는 지리적 거리와 베트남에 상기 국가 출신의 부동산 투자자들이 있기 때문입니다. 특히 베트남 주택 시장에서 가격이 크게 상승할 가능성이 있습니다.

주목할 점은 대부분의 외국인들이 부동산 가격이 오를 때까지 기다려서 수익을 내기 위해 부동산을 매수한다는 것입니다. 일부는 가격이 오를 때까지 임대를 할 것입니다. 주거 목적으로 집을 구매하는 사람은 많지 않습니다.

“외국인 고객은 아파트 상품을 좋아하는데, 특히 호치민시와 하노이의 고급 아파트 부문을 좋아합니다. 좋은 입지, 적절한 가격, 그리고 미래에 강력한 성장 잠재력을 갖춘 프로젝트는 많은 외국인의 투자 선호도입니다."라고 CBRE는 말했습니다.

해외 베트남인, 부동산 투자 기회 더 많아질 듯

국회에서 통과된 2024년 토지법(2025년 1월 1일 시행)에서 가장 주목을 받은 새로운 변화는 해외 베트남인을 위한 토지 이용권 확대입니다.

구체적으로, 제4조 제3항 및 제6항 “토지사용자”에 대한 규정은 토지사용자가 국가로부터 토지를 할당받고, 토지를 임대받으며, 토지사용권을 인정받는다는 것을 규정하고 있다. 안정적으로 토지를 사용하고 있으며 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 받을 자격이 있으나 국가로부터 증명서를 발급받지 않은 자는 다음과 같습니다. 국내 개인, 베트남 국민인 해외 거주 베트남인. 해외에 거주하는 베트남 사람.

2025년부터 적용될 새로운 규정에 대해 Savills Vietnam의 부관리 이사인 Troy Griffiths 씨는 이러한 변화가 해외 베트남 부동산 구매자에게 더 많은 투자 기회를 가져올 것이라고 말했습니다.

“이러한 변화는 해외 베트남인의 직접 투자 자본 덕분에 시장에 큰 잠재력을 창출합니다. 과거에는 베트남에 다시 투자하고 싶어하는 해외 베트남인들이 친척이나 가족을 통해서만 투자를 할 수 있었기 때문에 불필요한 분쟁이 발생하기도 했습니다. 새로운 법률은 이 문제를 해결하여 투자를 보다 쉽게 만들고 투자 과정에서 당사자 간의 위험 가능성을 줄일 것입니다."라고 Troy Griffiths가 말했습니다.