주택 구매자 10명 중 9명은 아파트를 선택합니다.

CBRE 베트남이 최근 발표한 20년간의 도시 개발 보고서는 베트남 주택 구매자에 대한 주목할 만한 수치를 보여줍니다.

이에 따라 보고서는 건설부의 자료를 인용하여 2015년부터 2023년 3분기까지 3,000명 이상의 외국인이 베트남에서 주택을 구매했다고 밝혔습니다.

CBRE 베트남의 성공적인 거래 건수를 기준으로, 이 부문은 베트남에서 주택을 구매하는 외국인 10명 중 9명이 아파트 구매를 선택한다고 밝혔습니다. 이 중 60%의 고객은 가격 상승을 기다리며 투자 목적으로 아파트를 구매합니다. 구매자의 75%는 선진국에서 온다.

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베트남에서 주택을 구매하는 외국인 10명 중 9명은 아파트 구매를 선택합니다. 사진: 황하

2015년부터 정부는 외국인이 베트남에서 부동산을 소유하는 데 대한 장벽을 철폐하기 시작했습니다.

CBRE에 따르면 외국인에 대한 주택 소유 정책이 완화된 이후 중국, 홍콩, 한국, 대만 등 아시아 지역의 고객이 베트남 주택 시장의 주요 투자자 그룹이 됐습니다.

CBRE에 따르면, 외국인이 베트남에서 주택을 구매하는 이유는 지리적 거리와 베트남에 있는 위 국가 출신의 부동산 투자자들이 있기 때문입니다. 특히 베트남 주택 시장에서 가격이 크게 상승할 가능성이 있습니다.

특히, 대부분의 외국인들은 부동산 가격이 오를 때까지 기다려서 수익을 내기 위해 부동산을 매수하는 경향이 있습니다. 일부 주택은 가격이 오를 때까지 임대를 제공할 것입니다. 주거 목적으로 구매하는 사람은 많지 않습니다.

CBRE는 "외국인 고객들은 아파트 상품, 특히 호치민시와 하노이 의 고급 아파트 부문을 선호합니다. 좋은 입지, 적정 가격, 그리고 향후 높은 성장 잠재력을 갖춘 프로젝트들이 많은 외국인 투자 선호도입니다."라고 밝혔습니다.

해외 베트남인들은 부동산에 투자할 수 있는 더 많은 기회를 갖게 될 것입니다.

국회를 통과한 2024년 토지법(2025년 1월 1일 시행)에서 가장 주목을 받은 새로운 변화는 해외 베트남인의 토지 이용권 확대입니다.

구체적으로, 제4조 제3항 및 제6항 “토지사용자”에 관하여는 토지사용자가 국가로부터 토지를 할당받고, 토지를 임대받으며, 토지사용권을 인정받는다고 규정하고 있습니다. 안정적으로 토지를 사용하고 있으며 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 받을 자격이 있으나 국가로부터 증명서를 부여받지 못한 자, 여기에는 다음이 포함됩니다. 국내 개인, 베트남 국민인 해외 거주 베트남인. 해외에 거주하는 베트남인.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 2025년부터 적용될 새로운 규정에 대해 언급하면서, 이러한 변화가 해외 베트남 부동산 구매자들에게 더 많은 투자 기회를 가져다 줄 것이라고 말했습니다.

트로이 그리피스 씨는 "이러한 변화는 해외 베트남인의 직접 투자 자본 덕분에 시장에 큰 잠재력을 창출합니다. 과거에는 베트남에 재투자하려는 해외 베트남인이 친척이나 가족을 거쳐야 했기 때문에 불필요한 분쟁이 발생했습니다. 새로운 법은 이러한 문제를 해결하여 투자에 더 유리한 환경을 조성하고 투자 과정에서 당사자 간 위험 발생 가능성을 최소화할 것입니다."라고 말했습니다.

저렴한 주택은 거의 '멸종'되었는데, 임대를 위한 사회주택이 필요한가? 전문가에 따르면 하노이와 호치민시의 저렴한 주택 가격은 20~30% 상승해 주택당 20~24억 VND에 달했습니다. 저렴한 주택이 시장에서 '멸종'된 것은 안타까운 일입니다.