아파트 소유권 분쟁

CT3 꼬뉴에 도시 지역(하노이 박뚜리엠)의 수십 명의 주민들은 투자자로부터 막 회수된 지하실과 공공 시설을 지키기 위해 밤새도록 깨어 있었습니다.

CT3 주민과 투자자인 남꾸엉 그룹이 공동 및 사유로 소유한 지역, 인프라, 공공시설과 관련된 분쟁은 아파트 건물을 운영한 지 9년 후에 발생했습니다. 2,000명 이상의 아파트 소유주 540명이 아파트 협의회를 통해 관리위원회(아파트 소유주를 대표하는 조직)를 선출했습니다. 이후 경영진은 Nam Cuong Group의 자회사인 Nam Cuong Management and Services Company Limited(NCP)와 4개 건물을 관리하고 운영하기 위한 계약을 체결했습니다.

현 관리위원회 위원장인 응우옌 티 탄 응아(Nguyen Thi Thanh Nga) 여사는 주민들이 2022년 말에 주차 서비스에서 "불규칙한 수입과 지출"을 발견했다고 말했습니다. NCP는 매달 166대의 차량이 주차되는 것을 기록했지만, 주민들에 따르면 "건물 지하 1층과 지하 2층에는 300대가 넘는 월정액권 차량이 주차되어 있다"고 합니다. 투자자는 지하실 관리비를 지불하지 않는 반면, 전구 교체부터 두 개의 지하실을 관리하고 유지하는 데 드는 모든 비용은 주민들의 돈에서 나옵니다.

이후 관리위원회와 주민들은 NCP와의 건물 관리 및 운영 계약을 해지하기로 합의했으며, 동시에 투자자에게 지하 B2에 대한 소유권을 증명하는 법적 서류를 제출하도록 요구했습니다. 5월 31일은 부동산 인도일입니다. NCP는 관리계약을 해지하기로 합의했지만, 장비인수에는 여전히 서명하지 않았고, 모든 거주자 차량카드 데이터를 파기했으며, A동 지하 2층과 1층 관리사무실을 점거했습니다.

NCP 대표는 A동의 지하 2층과 1층 사무실은 투자자인 남꾸옹 그룹의 개인 소유라고 밝혔습니다. 법적 근거는 이 지하층이 투자자의 개인 소유임을 확인하는 의사록으로, 2015년 CT3 빌딩의 전임 관리 위원회 위원장과 체결되었습니다. 그러나 주민 대표는 이 지하층이 아파트 매매 계약에 따라 공동 소유임을 확인했습니다.

분쟁은 NCP가 고용한 낯선 사람들의 무리가 A주택에 나타났을 때 절정에 달했습니다. 주민들은 재빨리 무리에게 보고하여 모든 사람에게 새로운 관리위원회를 지지해 달라고 요청했습니다. 경찰과 많은 주민들이 나타난 후에야 이 사람들은 떠났다.

5월 31일 밤, 수십 명의 주민들이 지하와 1층 사무실이 점유될까 봐 밤새도록 경계를 늦추지 않았습니다. 응아 씨는 "우리는 두 지하실의 소유권을 보호하고 NCP 운영자의 위반 사항을 명확히 하기 위해 당국에 청원서를 제출할 것입니다."라고 말했습니다.

CT3 Co Nhue 도시 지역에서 3km 떨어진, Duy Tan 23번지(Nam Tu Liem, Hanoi)에 있는 Dreamland Bonanza 아파트 건물도 투자자와 주민 사이에 구역 분할 및 공동 및 개인 소유 공공 서비스에 대한 분쟁이 발생하고 있습니다.

주택법에 따르면, 아파트 건물의 개인소유권에는 개인 구역과 아파트에 부착된 설비 시스템이 포함됩니다. 공동 소유란 개인 소유가 아닌 나머지 지역으로, 커뮤니티 센터, 장비, 공유 기술 인프라 등 많은 사업과 시설을 포함합니다. 따라서 카메라실과 운영관리실은 아파트 소유주들의 공동소유에 속하게 됩니다.

하지만 378개의 아파트와 1,300명 이상의 주민을 수용하는 드림랜드 보난자의 경우, 투자자인 비날랜드 부동산 투자 주식회사는 카메라 룸과 운영 관리실이 자기 소유라고 주장합니다. 회사는 자회사인 MSC Vietnam을 임명하여 소유권을 관리하도록 했습니다. 주민들은 이에 동의하지 않았기 때문에 USEM 베트남 회사를 관리 및 운영 부서로 고용했습니다.

이곳 주민인 응오응옥린 씨는 사무실에서 일하는 동안 드림랜드 보난자 주민 단체로부터 "카메라실이 또 점유됐다"는 메시지를 받았다고 말했습니다. 이 아파트에 사는 수백 명의 사람들은 주말을 이용해 건물 로비에 모여 투자자의 경영위원회로부터 관리 및 운영권을 되찾기 위해 투쟁했습니다. "하지만 주민들이 출근한 지 단 하루 만에 카메라실을 포함한 건물 관리직을 투자자가 다시 맡았습니다."라고 린 씨는 말했습니다.

드림랜드 보난자 주민들은 관리 및 운영권에 대한 분쟁의 해결을 요구하기 위해 건물 로비에 모였습니다. 사진: 행정부 제공.

위의 분쟁 외에도 이 아파트 건물에서는 지하 공간 분할을 두고 갈등이 발생하고 있습니다. 규정에 따르면, 지하에 있는 오토바이와 자전거 주차 공간은 아파트 소유주의 공동소유에 속하지만, 자동차 주차 공간은 투자자의 관리에 속하며, 투자자는 이 주차 공간을 건설하기 위한 매매 가격, 임대 매매 가격 또는 투자 비용에 이를 포함할 수 없습니다. 주차 공간 배치는 아파트 소유자를 우선으로 하고, 그 다음에 공공 주차 공간을 예약하는 원칙을 보장해야 합니다.

비날랜드 부동산 투자 주식회사는 지하 3층 전체 면적은 매매가에 포함되지 않으므로 오토바이, 자전거, 삼륜차를 위한 지하 공간까지 포함하여 자사 사유지라고 밝혔습니다. 그러나 주민을 대표하는 관리위원회는 "투자자가 주차장 건설 비용 정산 등 증빙 서류를 제출하지 못했으며, 소유권 증명서도 없다"고 밝혔다.

화해할 수 없는 분쟁으로 인해 드림랜드 보난자 아파트 건물에는 투자자와 거주자 모두의 공동 및 개인 소유와 관련하여 두 개의 병행 관리 위원회가 설치되었습니다. 이 건물에는 접수 데스크가 두 개 있고, 지하에는 흰색과 파란색 유니폼을 입은 경비원 두 명이 있고, 카메라실과 여러 다른 구역이 있습니다. 거주자는 매달 투자자의 관리 단위에 주차 요금을 지불해야 하며, 건물 운영 단위에 서비스 요금을 지불해야 합니다.

드림랜드 보난자 아파트 건물 관리위원회는 최근 남투리엠 구 인민위원회에 문서를 보내 투자자에게 기술 인프라, 장비, 카메라실, 운영 관리실 등을 인계해 달라고 요청했습니다. 그 이유는 이것이 "법률 규정에 따라 공동 소유의 아파트 건물 부분"이기 때문입니다.

주민들이 4월 19일 TNR 골드 시즌 아파트 건물에서 주차 요금 인상에 항의하는 현수막을 들고 있다. 사진: 기고자

아파트 소유권 분쟁은 전국적으로 흔히 발생합니다. 부동산협회의 2022년 통계에 따르면 하노이는 129/845, 호치민시는 105/935의 건물과 건물 밀집지역이 있어 분쟁과 소송이 잇따르고 있습니다. 하노이에서는 위의 사례 외에도 비엣득 복합 아파트 건물에서도 분쟁이 발생했습니다. 레거시, TNR 골드 시즌 47 응우옌 투안(탄쑤언 지구); 후신코 프리미엄(탄찌) 푸틴그린파크(하동); 코스모 타이 호...

건설부 주택관리부 부동산시장국 부국장인 응우옌 마인 코이 씨는 아파트 분쟁의 흔한 원인 중 하나가 공동소유와 개인소유의 문제라고 말했습니다. 투자자와 거주자 간의 공유재산에 대한 유지관리 자금의 투입과 이관이 느리다. 코이 씨는 "일부 아파트 건물에서는 투자자와 입주자를 대표하는 관리위원회가 공용 공간과 개인 공간의 구분, 그리고 투자자가 매각하거나 매각 또는 임대하지 않은 공간의 구분에 대해 합의하지 못하고 있습니다. 이로 인해 자료 정산이 불가능해지고 관리비 지급이 1~3년간 지연되고 있습니다."라고 말했습니다.

건설부 수석 감독관인 응웬 응옥 투안은 많은 아파트 건물에서 투자자들이 공용 공간을 침범하고 개인적인 목적으로 사용함으로써 위법 사항이 발생했다고 지적했습니다.

2021-2022년 동안 건설부 검사원은 16개 지자체의 43개 아파트 건물에 대해 37개 투자자와 36개 관리위원회를 검사했습니다. 140억 VND 이상의 투자자 20명에게 행정 제재를 가했습니다. 검사원은 투자자들에게 아파트 건물의 공동소유 구역 및 설비에 관해 관리위원회와 합의하도록 요청했습니다. 아파트 관련 서류를 모두 관리위원회에 제출합니다. 5명의 투자자가 침범당한 2,000m2 이상의 토지를 주민들에게 반환하도록 강요했습니다.

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도안론 - 비엣안

소스 링크: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html