토지법에 관한 대통령령 발표

대통령의 명령에 따라, 대통령실 대표가 기자회견에서 토지법과 신용기관법 공포에 관한 대통령 명령의 전문을 발표했습니다.

대통령실 부장 Pham Thanh Ha가 기자회견을 주재했습니다. 사진: TH.

토지이용권 확대

토지법은 16장 260조로 구성되어 있으며, 그 중 2013년 토지법의 180/212조를 개정 및 보완하고 78조를 새로운 조문으로 추가하였습니다.

토지법의 기본 내용을 소개하면서, 자연자원환경부 차관 레 민 응안은 이 법이 해외 거주 베트남 국민의 권리를 다음과 같은 방향으로 완성했다고 말했습니다. 베트남 국적을 가지고 해외 거주 베트남 국민의 경우, 그들은 국내 시민(국내 개인)과 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리를 갖습니다.

규정에서는 가구 구성원을 포함한 토지 사용자 그룹이 토지를 사용하는 개인과 동일한 권리와 의무를 가진다고 규정하고 있습니다.

토지 회수 및 토지 수용과 관련하여, 레 민 응안 부차관은 법률에는 국가가 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위해 토지를 회수하고, 공공 사업을 건설하고, 국가 기관 본부 건설, 공공 사업을 위한 프로젝트를 시행하는 경우를 구체적으로 규정하고 있다고 말했습니다. 다른 사례로는 주택, 생산 지역, 토지 기금 개발, 광물, 지하 공사와 국가가 예산 수입을 늘리기 위해 토지를 매립하여 경매와 입찰을 실시하는 사례 등 여러 기준이 있습니다.

국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원, 재정착과 관련하여, 새 법률은 보상 원칙을 다양화하는 방향으로 개정하고 보완했습니다. 이 경우 보상은 회복된 토지와 동일한 목적을 가진 토지나 금전, 다른 토지 또는 주택으로 이루어집니다. 기술기반시설, 사회기반시설, 이주입지 등에 관한 재정착지역 기준 규정을 통해 “기존 거주지와 동등하거나 그 이상의 주거, 소득, 생활조건을 보장”하는 원칙을 구체화한다. 하나 이상의 프로젝트에 대해 재정착 지역을 마련할 수 있습니다.

토지평가방법에 관한 규정

토지와 지가에 관한 재정 문제와 관련하여, 이 법안은 지가 체계에 대한 정부 규제를 철폐했습니다. 이 법률은 토지 가치 평가의 원칙, 근거 및 방법을 구체적으로 규정합니다. 지가표는 매년 작성하여, 최초 지가표를 고시하여 2026년 1월 1일부터 적용하고, 그 다음해 1월 1일부터 지가표를 조정·개정·보완합니다.

천연자원환경부 차관 레 민 응안은 토지법의 기본 내용을 소개했습니다. 사진: TH.

2024년 토지법은 또한 다음을 포함한 토지 평가 방법을 규정합니다.

비교방법은 동일한 토지이용목적을 가진 토지의 가격을 조정하고, 시장에 양도된 토지의 가격에 영향을 미치는 요소에 일정한 유사성이 있는 경우, 경매낙찰자가 경매낙찰결정에 따라 재정적 의무를 이행한 토지이용권의 경매낙찰을 받은 경우, 토지에 부착된 자산의 가치(있는 경우)를 제외한 후 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 분석·비교하여 평가대상 토지의 가격을 결정하는 방식으로 시행한다.

소득법은 국가가 3년 연속으로 지방의 정관 자본금 또는 총 의결권 주식의 50% 이상을 보유한 상업은행의 12개월 베트남 동의 정기 예금의 평균 저축 이자율로 토지 면적당 연평균 순소득을 나누어서 시행합니다. 이는 평가 시점 이전의 데이터를 기준으로 가장 최근 분기 말까지 적용됩니다.

잉여금 방식은 관할 기관에서 승인한 토지이용계획 및 세부건설계획에 따라 가장 효과적인 토지이용을 기준으로 해당 토지 또는 토지면적의 총추정개발수입에서 총추정개발비용을 뺀 방식으로 시행합니다.

지가조정계수법은 지가표상의 지가에 지가조정계수를 곱하여 시행합니다. 지가조정계수는 지가공시상의 지가와 시장 지가를 비교하여 결정됩니다.

또한 이 법률은 토지이용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대, 토지 임대료 지불 형태를 선택할 권리 등을 구체적으로 규제합니다.

*신용기관법(개정)은 신용기관의 설립, 조직, 운영, 조기개입, 특별감독, 정리, 해산 및 파산에 관한 사항을 규정하는 15장 210조로 구성되어 있습니다. 외국은행 지점의 설립, 조직, 운영, 조기 개입, 해산 및 업무 종료; 은행업을 하는 외국 신용기관 및 기타 외국 조직의 베트남 내 대표 사무소 설립 및 운영 국가가 자본금을 100% 소유하고 채무의 매매 및 처리 기능을 갖춘 신용기관, 외국은행 지점 및 조직의 부실채권 처리 및 부실채권 담보 제공.

이 법은 2024년 7월 1일부터 시행됩니다. 특히, 제200조 제3항 및 제210조 제15항은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

출처 당콩산

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