2024년에는 어떤 부동산 부문에 기회가 있을까요?

"베트남 부동산 시장 개요 - 2023년 회고 및 2024년 전망 - 누구에게 기회가 있는가?"라는 보고서에서 Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate(DXS-FERI)는 방금 발표한 자료에서 저렴한 주택 프로젝트는 언제나 시장에서 환영받는다고 밝혔습니다. 그리고 2024년에는 낮은 투입 비용, 빠른 구현 속도, 다양한 타겟 고객층 덕분에 주택 가격이 25억 VND/단위 미만인 부문에서 더 많은 기회가 생길 것으로 기대됩니다.

특히 미니 아파트는 투자자들에게 큰 관심을 받고 있으며, 국가도 이 유형에 대한 별도의 법적 틀을 구축하고 있습니다. DXS-FERI 소장인 Pham Anh Khoi 박사는 "이러한 유형의 주택에 대한 수요는 도시 지역에서 엄청나며, 특히 Z세대, 싱글 및 1세대 가족에게서 두드러진다"고 강조했습니다.

호치민시의 아파트 프로젝트. 사진: 탄 탄

이러한 기회를 잡고자 하는 부동산 사업체는 포괄적으로 구조조정을 하고 새로운 지속 가능한 개발 전략을 수립해야 합니다. 기업은 자본구조를 재구조화하고, 부실채권을 정리하고, 유동성을 우선시하여 가격 책정을 유연하게 해야 합니다. 더불어 기업들도 새해의 기회를 잡기 위해 토지, 자금, 인력, 기술 등을 준비해야 합니다.

한편, DKRA 베트남에서 발표한 2023년 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 아파트 공급량은 12,000~15,000세대가 늘어날 것으로 전망되며, 주로 호치민시에 집중되어 8,000~10,000세대가 공급될 것으로 예상됩니다. 매력적인 부문이기는 하지만 저렴한 아파트는 여전히 부족하고, A등급 아파트는 호치민시에서 여전히 우위를 점하고 있는 반면, B등급과 C등급 아파트는 빈즈엉성과 인근 지방에서 상당 부분을 차지합니다. 2024년에는 1차 판매 가격이 크게 변동할 가능성은 낮거나 투입 비용 압박으로 인해 약간 상승할 수 있습니다.

따라서 2023년에 비해 2024년 아파트 공급은 여전히 ​​부족할 수 있습니다. 구체적으로 DKRA 베트남 보고서에 따르면 2023년에 전국에서 판매된 1차 아파트 프로젝트는 126개(약 22,071유닛)로, 2022년 대비 32% 감소한 수치로, 지난 5년간 최저 수준으로 간주됩니다. 판매되는 제품은 주로 호치민시(동부에 집중)와 빈즈엉에 분포되어 있습니다. 소비량은 약 9,664대이며, 이는 1차 공급량의 44%에 해당하고 2022년 대비 56% 감소한 수치입니다. 이는 m2당 4,000만~5,500만 VND 가격대의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되었고, 공사가 빠르게 진행되었으며, 도심과 편리하게 연결되어 있습니다.

1차 매매가는 연초 대비 큰 변동이 없었으나, 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 즉시 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등 다양한 정책을 적용하고 있습니다. 한편, 2차 유동성은 낮은 수준을 유지하고 있으며, 2차 가격은 2022년 말 대비 약 3~8% 하락했습니다. 하락폭은 대부분 법적 절차를 완료하는 중이거나 공사가 일정에 뒤처진 프로젝트에서 발생했습니다.

출처: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm