실습 자격증이 있어야 합니다.
따라서 부동산 중개업을 하는 기관 및 개인은 규정에 따라 부동산 서비스업을 설립해야 하며, 일련의 조건을 충족해야 합니다. 또한, 부동산 중개업에 대한 규정도 마련되어야 합니다. 정부 규정에 따른 운영 요건을 충족하는 시설과 기술을 보유해야 합니다. 동시에 최소한 한 명은 부동산중개업자격증을 소지하고 있어야 합니다.
기업의 경우, 부동산중개업을 영위하기 전에 부동산중개업 기업은 반드시 기업 소재지의 성급 국가부동산사업관리기관에 기업에 관한 정보를 제출하여 이 법의 규정에 따라 주택 및 부동산시장 정보시스템에 게시해야 합니다.
모든 부동산 중개인은 반드시 업무 자격증을 소지해야 합니다.
부동산 중개업을 하는 개인의 경우, 법률은 또한 부동산 중개업 자격증을 소지해야 한다고 규정하고 있습니다. 부동산 거래소 서비스 사업이나 부동산 중개 서비스 사업에서 실무를 수행해야 합니다. 중개인은 고객의 조건을 충족하는 파트너를 찾아 협상하고 계약을 체결합니다. 부동산 중개인은 부동산의 매매, 양도, 임대, 재임대, 임대매수와 관련된 업무를 수행하는 공인 대리인입니다. 부동산 중개인은 부동산 매매, 양도, 임대, 하위 임대, 임대-매매에 관한 계약을 협상하고 체결하는 당사자에게 정보와 지원을 제공합니다.
조작 종료
베트남 부동산협회(VARS)의 통계에 따르면 현재 전국적으로 약 20만 명이 부동산 중개업에 종사하고 있습니다. 하지만 부동산중개업자격증을 소지한 사람은 4만명에 불과합니다.
VARS 부사장인 Pham Lam 씨는 부동산 시장이 가장 활발했던 시기에 전국적으로 최대 30만 개의 중개업체가 운영되었고, 그 중 호치민시가 1/3을 차지했다고 말했습니다. 하지만 지금까지 약 1/5 정도의 브로커만이 여전히 운영되고 있으며 운영이 불안정합니다.
"사실, 브로커의 수는 더 많은데, 누구나 부동산 브로커가 될 수 있기 때문입니다. 통계에 따르면, 평균적으로 1차 시장과 2차 시장에서 매년 10만 건 이상의 거래가 이루어집니다. 일부 지역에서는 한 달에 수천 건에 달하는 거래가 이루어지고, 브로커리지 부대는 부동산 거래가 이루어지는 데 중요한 역할을 합니다. 최근 몇 년 동안 이 부대는 크게 변화하고 개선되었습니다. 많은 회사가 우수한 전문성, 기술 및 직업 윤리를 갖춘 브로커리지 부대를 구축했습니다." Pham Lam 씨가 평가했습니다.
남롱투자공사의 한 대표는 또한 시장의 증권사 조직들 사이에는 분명한 분열이 있다고 말했습니다. 한 쪽은 전문적이고, 잘 훈련되어 있고, 전문화되어 있으며, 책임감이 있는 조직이고, 다른 한 쪽은 너무 쉽게 형성된 조직이나 회사 또는 증권사입니다. 이는 많은 부정적인 결과를 초래합니다. 이전에는 중개인이 단 7일 만에 자신의 사업을 시작하고 자신을 사장이라고 부를 수 있었습니다. 이런 사업들은 그 수가 적지만 낮은 품질의 노동력을 제공하지만, 투자자와 고객 모두에게 큰 영향을 미칩니다. 광산의 규모로 인해 이러한 사업은 투자자의 브랜드를 보호하는 데 관심이 없으며, 미래에 고객을 어떻게 돌볼지에 대해서도 관심이 없습니다. 그들은 거래 완료, 돈 모으기에만 집중하고 투자자와 고객에 대한 책임을 무시합니다.
부동산 시장이 더 투명하게 운영될 것입니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘은 부동산 시장에서 중개업체의 중요한 역할을 확인하며, 일부 지역의 토지가 춤추는 듯한 가격 폭등 상황을 기록하고 있으며, 여기에는 투기꾼과 비전문 중개인의 기여가 있다고 인정했습니다. 전문 기업의 중개인조차도 여전히 의도적으로 "가격을 끌어올리고 부풀리는" 데 일조하여 지역 경제 발전에 도움이 되지 않는 이익을 만들어냅니다. 최근 부동산 시장은 많은 투기꾼과 중개인에 의해 조작되었다고 할 수 있다.
부동산 중개업자의 부정행위와 시장조작에 대한 이야기가 나오는 이유는 중개업을 수행하기 위한 조건을 판단하는 평가기준이 부족하기 때문입니다. 법적 틀은 마련돼 있지만 법은 꽤 오랫동안 방치돼 왔고, 중개인의 수가 급증하면서 많은 결과를 낳았습니다.
건설부는 전문 부동산 거래소의 중개인 외에도 부동산 중개사 자격증이 없는 프리랜서 중개인이 많다는 사실을 이전에 인정한 바 있습니다. 부동산 중개팀 일부는 여전히 전문성이 부족하고, 법적 지식이 제한적이며, 전문성이 부족하고, 기업 윤리가 부족하여 기회주의적 영업 관행과 책임감 부족, 그리고 고객에게 피해를 끼치는 상황이 벌어지고 있습니다. 부동산 거래소가 서로 공모하여 물건을 사재기하고, 가격을 조작하고, 파동을 일으키고, 가격을 부풀리고, 가격 차이를 이용해 이익을 얻으려는 가상의 열풍을 일으켜 부동산 시장에 혼란을 일으키는 현상도 있습니다.
따라서 이번 부동산사업법은 부동산 시장의 투명성을 높이고, '사기성' 부동산 중개업자들이 살 곳을 잃게 하는 데 도움이 될 것으로 기대되는 매우 자세하고 명확한 규정을 담고 있다.
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