부정직한 부동산 중개인은 살아남을 방법이 없을까?

실습 자격증이 있어야 합니다

따라서 부동산중개업을 하는 기관 및 개인은 규정에 따라 부동산중개업을 설립하고 일련의 조건을 충족해야 합니다. 또한, 부동산 중개업에 대한 규정이 있어야 합니다. 정부 규정에 따른 운영 요건을 충족하는 시설과 기술을 보유해야 합니다. 동시에, 부동산 중개업 자격증을 소지한 사람이 최소 1명 이상 있어야 합니다.

기업의 경우, 부동산중개업을 영위하기 전에 부동산중개업을 영위하는 기업은 이 법의 규정에 따라 기업이 설립된 성급 국가부동산경영관리기관에 기업정보를 제출하여 주택 및 부동산시장 정보시스템에 게시하여야 한다.

모든 부동산 중개인은 실무 자격증을 소지해야 합니다.

부동산 중개업을 하는 개인의 경우, 법률은 또한 부동산 중개업 자격증을 소지해야 한다고 규정하고 있습니다. 부동산 거래소 서비스 사업이나 부동산 중개 서비스 사업에 종사해야 합니다. 중개인은 고객의 조건을 충족하는 파트너를 찾아 협상하고 계약을 체결합니다. 부동산 중개인은 부동산의 매매, 양도, 임대, 재임대, 임대매수와 관련된 업무를 수행하는 공인 대리인입니다. 부동산 중개인은 부동산 매매, 양도, 임대, 하위 임대, 임대-매수에 관한 계약을 협상하고 서명하는 당사자에게 정보와 지원을 제공합니다.

조작의 끝

베트남 부동산협회(VARS)의 통계에 따르면 현재 전국적으로 부동산 중개업에 종사하는 사람은 약 20만 명입니다. 하지만 부동산중개업자격증을 소지한 사람은 4만 명에 불과합니다.

VARS 부사장인 Pham Lam 씨는 부동산 시장이 가장 활발했던 시기에는 전국적으로 최대 30만 개의 중개업체가 운영되었으며, 그 중 호치민시가 1/3을 차지했다고 말했습니다. 하지만 지금까지는 약 1/5 정도의 브로커만이 여전히 운영되고 있으며, 운영도 불안정합니다.

"사실, 누구든 부동산 중개인이 될 수 있기 때문에 중개인의 수는 훨씬 더 많습니다. 통계에 따르면 1차 시장과 2차 시장 모두에서 매년 평균 10만 건 이상의 거래가 이루어집니다. 일부 지역에서는 매달 최대 수천 건의 거래가 이루어지며, 중개 인력은 부동산 거래 성사에 중요한 역할을 합니다. 최근 몇 년 동안 이러한 중개 인력은 크게 변화하고 개선되었습니다. 많은 기업들이 뛰어난 전문성, 기술, 그리고 직업 윤리를 갖춘 중개 인력을 구축했습니다."라고 팜 램 씨는 평가했습니다.

남롱투자회사의 한 대표는 또한 시장에는 중개 조직 간에 명확한 구분이 있다고 말했습니다. 한 쪽은 전문적이고, 잘 훈련되어 있고, 전문화되어 있으며 책임감이 있는 반면, 다른 쪽은 너무 쉽게 형성되어 많은 부정적인 결과를 초래하는 조직, 회사 또는 중개 플로어입니다. 이전에는 중개인이 단 7일 만에 자신의 사업을 시작하고 자신을 사장이라고 부를 수 있었습니다. 이런 사업들은 그 수가 적음에도 불구하고 낮은 품질의 노동력을 제공하지만, 투자자와 고객 모두에게 큰 영향을 미칩니다. 광산의 규모로 인해 이러한 사업체는 투자자의 브랜드를 보호하는 데 관심이 없으며, 미래에 고객을 어떻게 돌볼 것인지에도 관심이 없습니다. 그들은 거래 완료, 자금 수집에만 집중하고 투자자와 고객에 대한 책임을 무시합니다.

부동산 시장은 더욱 투명하게 운영될 것입니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘은 부동산 시장에서 중개업체의 중요한 역할을 확인하면서 일부 지역에서 토지 가격이 폭등하고 있는 상황을 기록했으며, 여기에는 투기자와 비전문 중개인이 기여하고 있다고 인정했습니다. 전문 회사의 중개인조차도 여전히 의도적으로 "가격을 끌어올리고 부풀리는" 데 일조하여 지역 경제 발전에 도움이 되지 않는 이익을 만들어냅니다. 최근 부동산 시장은 많은 투기자와 중개인에 의해 조작되었다고 할 수 있습니다.

부동산 중개업자의 부정행위와 시장 조작에 대한 이야기가 나오는 이유 중 하나는 중개업을 수행하기 위한 조건을 판단하는 평가기준이 부족하기 때문입니다. 법적 틀은 마련되어 있지만, 법은 꽤 오랫동안 방치되어 왔고, 중개인의 수는 급격히 늘어나 많은 결과를 초래했습니다.

건설부는 전문 부동산 거래소의 중개인 외에도 부동산 중개업 자격증이 없는 프리랜서 중개인이 많다는 사실을 이전에 인정한 바 있습니다. 부동산 중개팀의 일부는 여전히 전문성이 부족하고, 법적 지식이 제한적이며, 전문성이 부족하고, 기업 윤리가 부족하여 기회주의적 영업 관행과 책임감 부족으로 고객에게 피해를 주는 상황이 발생했습니다. 부동산 거래소들이 서로 공모하여 매물을 사재기하고, 가격을 조작하고, 파동을 일으키고, 가격을 부풀리고, 가격 차이를 이용해 이익을 얻으려는 가상의 열풍을 일으켜 부동산 시장에 혼란을 일으키는 현상도 있습니다.

그래서 이번에 부동산사업법은 상당히 세부적이고 명확한 규정을 마련하여 부동산 시장의 투명성을 높이는 데 도움이 될 것으로 기대되며, '부도덕한' 부동산 중개인은 더 이상 살 곳이 없을 것입니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm