하노이에는 새 아파트가 부족하지 않지만 가격이 너무 높습니다. 30억 VND로는 집을 사는 꿈을 꾸지 못합니다.

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기자의 조사에 따르면, 하노이에서 새로 오픈한 아파트는 모두 m2당 5,000만 VND가 넘습니다. 교외 지역 프로젝트도 m2당 5,700만~6,000만 VND에 달합니다.

CBRE에 따르면 2024년 2분기 신규 분양 아파트 공급량은 전분기 대비 약 4배 늘어나 8,500호를 돌파할 것으로 전망된다. 올해 상반기 동안 수도에서 판매된 신규 아파트의 총 수는 17개 프로젝트를 포함해 10,840개가 넘었습니다. 이는 2020년 이래로 기록된 역대 최고 수치이기도 합니다.

CBRE 보고서는 "현재부터 2024년 말까지 하노이의 아파트 공급은 10,800개가 넘는 신규 아파트가 판매되면서 더욱 풍부해질 것으로 예상되며, 2024년 판매되는 신규 아파트의 총 수는 21,000개를 넘어설 것"이라고 밝혔습니다.

30억 VND 미만의 재정을 가진 가구는 하노이 시내에서 아파트를 소유하기 어려울 것입니다. 사진: QMS 탑타워

본 부서의 통계에 따르면, 1차 시장에서 하노이 아파트의 평균 매매 가격은 약 6,000만 VND/m2입니다(부가가치세 및 관리비 제외). 이 수치는 전 분기 대비 6.5% 증가했고, 전년 대비 약 25% 증가했습니다.

평균 가격보다 높은 수치는 대부분의 신규 프로젝트가 중간 가격대 이상임을 보여줍니다. 다우투 신문 기자들의 조사에 따르면, 구매자들은 루미 하노이(남투리엠 구)와 같이 m2당 7,900만 VND부터 시작하는 가격을 가진 여러 옵션을 가지고 있는 것으로 나타났습니다. 임페리아 솔라 파크(남투리엠 구)도 가격이 m2당 6,700만 VND 이상입니다.

또한, 주요 시장에서는 장기 임대형 아파트가 m2당 5,200만 VND부터 시작되는 그랜드 선레이크 프로젝트(하동 지구)도 환영합니다. 위스테리아(호아이덕 지구)와 같이 더 먼 지역은 가격이 m2당 5,700만~6,000만 VND에 이릅니다. "금도금 유리" 아파트 QMS 탑 타워(남투리엠 구)의 경우, 가장 저렴한 아파트는 m2당 6,800만 VND입니다.

또한 하노이 멜로디 레지던스 프로젝트(황마이 구)도 올해 9월 투자자가 건축 허가를 받으면 1m2당 6,000~7,000만 동에 판매될 것이라는 소문이 나돌고 있습니다. 가까운 미래에 빈홈 스마트 시티 지역에 또 다른 분양 단지인 빅토리아(남투리엠 구)가 생길 예정이며, 분양 가격도 m2당 7천만~7천5백만 VND에 달할 것으로 예상됩니다.

위의 가격으로는 30억 VND 미만의 재정을 가진 가족이 하노이에서 새 아파트를 소유하기 어려울 것으로 예상되며, 특히 도심 지역에서는 더욱 그렇습니다. 세빌리스에 따르면, 2024년 2분기 하노이 아파트 시장에서는 m2당 4,500만 동 이하의 신규 프로젝트가 등록되지 않을 것으로 예상됩니다.

사회주택과 관련하여 2024년 7월 회의에서 Duong Duc Tuan 시 인민위원회 부위원장이 다음과 같이 말했습니다. 하노이는 사회주택과 근로자 주택 프로젝트의 시행이 "아직 느리다"고 평가했습니다.

하노이는 2024년에 7개 프로젝트를 통해 약 10,000개의 사회주택 아파트를 건설할 계획입니다. 하지만 이러한 목표를 달성하더라도 위에 나열한 아파트 규모는 저소득 근로자의 주택 수요의 20%에도 못 미칩니다.

시인민위원회 부위원장의 설명에 따르면. 하노이에서 사회주택 공급이 느린 이유는 토지 계획이 성인들의 많은 요구를 충족하지 못했기 때문입니다. 이 부문의 건축 계획 지표는 인구 규모 제한으로 인해 프로젝트 규모에 비해 매우 낮습니다. 그뿐 아니라, 인센티브 메커니즘과 정책은 기업과 개인이 참여하는 데 매력적이지 않습니다. 입찰을 통한 투자자 선정 절차에는 많은 시간이 소요됩니다…

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html