(NLDO) - 2023년과 2024년 초에는 하노이와 호치민시에서 저렴 주택 부문에서 새로운 프로젝트가 거의 시행되지 않을 것입니다.
베트남 부동산 협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 저렴한 아파트 부문( m2당 2,500만 동 미만) 인 저렴한 주택은 지난 몇 년 동안 "멸종"되었으며 하노이와 호치민시에서 다시 나타나는 것이 매우 어렵거나 불가능합니다.
VARS는 하노이와 호치민시 중심가에 저렴한 주택이 "등장"할 가능성은 낮다고 생각합니다. 최근 몇 년 동안 투자 승인을 받은 주택 프로젝트의 수가 "손가락으로 셀 수 있을 정도"이기 때문입니다.
2023년과 2024년 초에는 저렴한 주택 부문에서 새로운 프로젝트가 거의 시행되지 않을 것이며, 진행 중인 부동산 프로젝트는 주로 고급 주택 부문에 집중될 것입니다.
저렴한 주택이 많은 관심을 받지 못하는 이유를 설명하면서, VARS는 첫 번째 이유로 이 부문의 이익 마진이 고급 주택 부문보다 낮기 때문에 기업의 관심을 많이 받지 못한다고 말했습니다.
저렴한 주택이 시장에서 점차 사라지고 있습니다. 일러스트 사진
저렴한 주택을 짓기 위해 개발업체는 토지 기금, 건설, 운영까지 비용을 최적화해야 합니다. 한편, 프로젝트 개발자들의 계산에 따르면, 이익 마진이 약 15%에 불과한 상황에서 1~2년간 자본을 정체시키거나 1~2년간 판매가 부진하면 손실이 발생한다고 합니다.
게다가 중앙의 토지는 점점 부족해지고 있으며, 현재와 미래에도 주로 투자가 필요한 일련의 인프라와 공공 시설을 갖춘 대도시 지역에 위치하고 있으며, 투입 비용, 특히 토지 비용이 증가하고 있어 가격을 감당할 수 없습니다.
특히 토지와 계획에 관련된 법적 절차가 큰 장벽이다.
게다가 이 부문의 주택 구매자를 위한 신용 지원 정책은 동시에 시행되지 않았습니다. 저소득, 중산층을 위한 우대금리, 대출 등 재정지원 패키지는 여전히 접근에 많은 어려움을 겪고 있으며 절차도 복잡합니다.
셋째, 고급 프로젝트는 높은 이익 마진을 제공하며 판매하기도 어렵지 않습니다. 고소득 고객의 고급 주택에 대한 수요는 경제 발전과 외국인 투자의 물결, 그리고 이 그룹의 소유 조건을 '완화'하는 새로운 법적 통로에 근거한 해외 베트남인과 함께 끊임없이 증가하고 있기 때문입니다.
심지어 프로젝트에서 가장 제한적이고 고급스러운 제품을 소유하기 위해 추가 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 수도 많습니다. 이로 인해 저렴한 주택 부문은 프로젝트 개발자에게 덜 매력적으로 다가왔습니다.
VARS는 저렴한 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해서는 국가의 강력한 개입이 필요하다고 생각합니다. 예를 들어, 토지세, 법인세를 면제하거나, 건설 밀도나 토지 이용 계수를 저렴한 상업용 주택 프로젝트 기준보다 높이는 정책을 적용하는 등 투자자들이 저렴한 상업용 아파트를 개발할 수 있는 유리한 환경을 조성하는 정책을 개발해야 합니다.
동시에, 계획 승인 및 건설 허가가 우선적으로 이루어져 프로젝트 개발 기간이 단축되고, 결과적으로 투자 비용이 절감됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm
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