집주인이 보증금 계약을 위반했는데, 어떻게 돈을 돌려받을 수 있을까?

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저는 50억 VND 상당의 토지를 매수하고 2억 VND를 입금했습니다. 두 당사자는 공증인에게 가서 매매대금을 지불할 날짜를 정하기로 합의했습니다. 그런데 판매자는 공증을 위해 두 번이나 약속을 잡았지만, 항상 오지 못한다는 핑계를 대며 버텼습니다. 저는 그들이 서로의 시간을 낭비하고 있다고 생각합니다. 그들은 보증금 계약을 위반했기 때문에 보증금을 돌려받고 싶었지만 지불을 거부했습니다.

그러면 어떻게 하면 돈을 돌려받을 수 있나요? 다음에 집행관이 제 시간에 오지 않을 경우, 집행관을 불러 기록을 작성하게 할 수 있나요? 그렇게 하면 돈을 돌려받을 근거를 마련할 수 있나요?

독자 호 투이.

전문가 답변

사이공 집행관 사무소장인 응우옌 티엔 파프 씨는 다음과 같이 조언합니다.

민법 제328조에 따르면 "보증금 수령자가 계약의 체결 또는 이행을 거부하는 경우에는 다른 약정이 없는 한 보증금과 보증금의 가액에 상당하는 금액을 보증금자에게 반환하여야 한다."

귀하가 제공한 정보에 따르면 토지 소유자는 당사자 간의 보증금 계약을 위반했습니다. 따라서 이 경우에는 토지소유자에게 보증금 2억원을 반환할 것을 청구할 권리가 있으며, 보증금 계약에 따라 토지소유자에게 일정 금액의 벌금을 부과할 권리가 있습니다. 입금계약서에 위약금 비율을 특정하지 않은 경우, 입금금액 2억원에 상당하는 위약금을 납부할 수 있습니다.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — 응우옌 티엔 팝 씨에 따르면, 토지 소유자가 계약을 위반할 경우, 매수인은 집행관을 시켜 기록 작성에 증인으로 참여시킬 권리가 있습니다.

"집주인이 보증금 계약을 위반했다는 증거를 확립하는 것이 중요합니다. 즉시 벌금을 요청하면, 그들은 반대로, 당사자들이 계약 공증 장소에 합의하지 않았거나, 공증인에게 초대하도록 통지하지 않았거나, 공증인에게 갔지만 당신이 없었다고 말할 수 있기 때문입니다." Phap 씨가 말했습니다.

따라서 집주인이 보증금 계약을 위반했다는 증거를 확보하기 위해, 또는 적어도 당신이 계약을 위반하지 않았다는 것을 증명하기 위해, 당신은 기록 작성을 위해 집행관을 초대할 권리가 있습니다(정부령 08/2020 제36조).

따라서 다음 2단계를 수행해야 합니다.

1단계: 공증된 계약서에 서명할 시간과 장소에 대한 통지문을 토지 소유자에게 보냅니다 .

내용은 토지 소유자가 공증을 두 번이나 "실패"했으며 이것이 마지막 공증 초대장이라는 것입니다. 토지 소유자가 현장에 없고 양도 계약서에 서명하지 않을 경우 양도 계약서에 서명을 거부한 것으로 간주되어 받은 보증금은 환불되어야 하며 보증금 벌금이 부과됩니다. 통지서에는 공증 시간과 장소를 명확하게 명시하고, 필요한 서류를 모두 가져오도록 요청해야 합니다.

보증금 계약서에 당사자 간 통지의 형식을 서면으로 작성하고 당사자의 주소로 통지한다는 내용의 약정이 있는 경우, 반드시 약정을 준수해야 합니다.

문자 메시지 보내기, 전화하기, 알림 보내기 등의 과정에는 집행관이 증인으로 나서서 회의록을 작성하게 됩니다. 토지 소유자가 통지를 수락하든 거부하든, 또는 수신을 피하든, 위에 언급한 귀하의 선의의 행동과 공증인의 증거는 귀하가 통지 전달 의무를 이행했으며 거래할 준비가 되었다는 것을 증명하기에 충분합니다.

2단계 : 공고된 내용에 따라 공증인에게 가세요 .

공증인에게 갈 때는 신분증과 관련 서류, 토지 소유자에게 양도 계약서에 서명할 때 지불할 돈을 꼭 지참해야 합니다. 또한 토지 소유자에게 문자 메시지나 전화로 공증인 사무실에 있다는 사실을 알리고, 양도 계약서에 서명해 달라고 요청해야 합니다.

토지 소유자가 현장에 있고 양도 계약서에 서명하는 데 협조하는 경우 당사자들은 거래를 완료합니다. 반대로, 집주인이 자리에 없거나, 자리에 있어도 계약서에 서명하지 않거나, 약속한 대로 돈을 받지 못하면, 보증금 계약을 위반한 것으로 간주됩니다.

집행관은 사건 전체를 목격하고 기록할 것입니다. 이는 토지 소유자가 보증금 계약을 위반했다는 것을 증명하는 증거입니다. 그런 다음, 합의한 대로 집주인에게 보증금과 벌금을 환불해 달라고 요청할 권리가 있습니다. 집주인이 따르지 않을 경우, 증거를 토대로 법원에 소송을 제기합니다.

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