7개 프로젝트 투자자들은 곧 장애물을 해결할 수 있기를 바라고 있습니다.

2월 20일 오후, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨를 비롯한 관계부서 및 지부는 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트의 투자자들과 직접 회동하여 청취하고 해결책을 고려했습니다.

멈춰 있고, 수년간 정체되어 있습니다

시 인민위원회가 철거를 고려 중인 프로젝트는 다음과 같습니다: 벤응에 거리(탄투안동구, 7구)의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트; 탄탕 스포츠 및 주거단지(썬키구, 탄푸구) 쿠롱 아파트 프로젝트(1구, 4구) 송비엣 단지(투티엠 신도시 지역, 투덕시), 티엔리 주거지역(푸옥롱 B구, 투덕시), 빈카인구(투덕시)의 30.2ha 프로젝트, 코장 아파트 프로젝트(코장구, 1군).

이러한 프로젝트는 주로 아파트 개장 절차, 토지세 계산 문제, 건설 허가, 토지 가격 재결정, 검사 및 점검 문제와 관련된 문제에 직면합니다. 일부 프로젝트는 수년 동안 문제와 침체에 직면했지만 아직 해결되지 않았습니다.

대표적인 사례는 Gotec Vietnam Co., Ltd.가 2018년부터 투자한 Ben Nghe 거리(Asiana Riverside, District 7)의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 면적이 10,076.6m2이고, 2개 블록, 21층, 약 500호의 아파트가 들어서 있습니다. 지금까지 기초, 지하, 1층은 완공되었고, 그 다음 층은 건설 중이지만 아직 판매 허가를 받지 못했습니다. 그 이유는 해당 기업이 상업용 주택 매매 또는 임대 매수를 위한 주택 적격 통지 요청 신청서를 3건 제출했으나, 호치민시 건설국이 토지 사용 목적 이전을 검토한다는 이유로 모든 신청서를 반환했기 때문입니다. 지금까지 회사의 즉각적 손실은 약 1조 520억 VND에 달했습니다.

송비엣 복합 프로젝트(투덕시)는 꾸옥록팟 회사(손킴랜드의 일원)가 투자했습니다. 이 프로젝트는 규모는 4.8헥타르이며, 현재 이 프로젝트를 위한 미래 주택 판매 및 임대 매수 자격 확인을 부여하는 단계에 있습니다. 그 이유는 투자자의 잘못이 아니라 투티엠 신도시 지역의 전반적인 계획에 문제가 있기 때문입니다.

21세기 국제개발주식회사가 투자한 빈칸구(투덕시)의 30.2헥타르 규모의 프로젝트는 이후 노바랜드그룹이 The Water Bay라는 상호로 인수했습니다. 해당 프로젝트는 검사 및 테스트를 위해 일시적으로 중단되었습니다. 2020년 노바랜드그룹은 이 프로젝트에 최대 6조 VND를 투자했지만 실행되지 않았다고 보고했습니다. 따라서 회사는 건설부에 이 주택 프로젝트의 시행을 계속해 줄 것을 거듭 요청했습니다.

코장 아파트 프로젝트(1군)가 호치민시 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. 노바랜드 그룹은 그랜드 맨해튼이라는 상호를 사용하는 프로젝트 개발사로, 28층까지 공사를 진행했지만, 투자증서 발급 단계에 머물러 있으며, 할당된 전체 토지 면적에 대한 토지 이용 수수료 면제 등의 인센티브를 누리고 있습니다. 이 사업은 오래된 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 사업이므로, 투자자는 공동으로 사용하는 공간의 추가에 대한 보상이 필요합니다.

꼬장 아파트 프로젝트(호치민시 1군 꼬장구)는 투자 허가서 발급과 토지 사용 수수료 면제 등의 인센티브 혜택을 누리는 데 어려움을 겪고 있습니다. 사진: HOANG TRIEU

계속 기다리세요

탄탕 문화, 스포츠, 주거단지 프로젝트(셀라돈 시티, 탄푸 구)는 규모가 82.5헥타르이며, 호치민시 인민위원회로부터 사이공 투옹 틴 탄탕 부동산 투자 주식회사가 투자자로 승인되었습니다. 그 후, 가무다 랜드 주식회사가 사이공 투옹 틴 탄탕 부동산 투자 주식회사의 주식 대부분을 인수해 이 프로젝트를 소유하게 되었습니다.

가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 다시 매수할 때 비과세라고 하면서 인정된 부분만 납부했다고 합니다. 그러나 이후 도시는 회사가 보상금과 이주 지원금을 직접 지불하지 않고 주식만 매수했기 때문에 보상금과 이주 비용을 토지 사용료와 프로젝트 토지 임대료에서 공제할 수 없었기 때문에 새로운 투자자에게 4,000억 VND 이상의 세금을 납부하도록 요구했습니다. 세금 납부에 동의하지 않아 프로젝트가 장기간 중단되었고, 가무다 랜드는 원금과 이자를 포함하여 5,410억 VND 이상의 세금을 납부해야 했습니다.

회의 직후, 응우이 라오 동 신문 기자와의 대화에서, Gotec Vietnam의 이사회 회장인 응우옌 비엣 아인은 회의가 개방적인 정신으로 진행되었으며, 도시 지도자와 부서, 지부에서 기업의 보고를 경청했다고 언급했습니다. "도시 지도자들은 문제를 즉시 해결하지 않았지만 곧 검토하고 대응하겠다고 약속했습니다. 아직 벗어날 방법은 없지만, 좋은 결과가 있기를 바랍니다. 그러면 프로젝트가 계속 실행되고 제품이 시장에 판매될 수 있을 것입니다. 그렇지 않으면 기업에 큰 피해를 입힐 것입니다." - Viet Anh 씨가 표현했습니다.

노바랜드는 또한 회의가 끝난 후 도시 지도자들이 경청하고 어려움을 해결할 방법을 찾아 프로젝트를 시행하고, 기업이 어려움을 극복할 수 있는 여건을 조성하기를 기대한다고 밝혔습니다. Quoc Loc Phat 회사의 대표도 회의에서 아직 결론이 나지 않았으며, 시 지도자들의 추가 의견을 기다려야 한다고 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장 레 황 차우 씨에 따르면, 이번 회의에서 논의된 프로젝트들의 문제는 대부분 어려운 사안이어서 장기화되고 해결하기 어려웠다고 합니다. 그래서 회의는 단지 듣고 고려하는 수준에서 그치고, 결론이 나지 않아 바로 업무에 대한 답변을 하기 어려웠습니다. 말할 것도 없이, 중앙 권한에 속하는 문제들도 있으므로, 그에 대한 의견을 제출해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm