부동산사업자대출, 많은은행 신용 '저축'

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시장 상위권에 속하고 신용 성장률이 가장 높은 많은 은행들은 "부동산 사업 활동을 위한 대출"을 주요 미지급 부채로 기록했습니다.

10월 말 현재 전체 경제 의 신용 증가율은 7% 미만인데 반해, 작년 같은 기간에는 11.5%였습니다. 신용 "문제"는 기업의 자본 흡수 능력이 약하고, 경제 수요가 낮으며, 부실채권에 대한 압력이 커지면서 대출이 더욱 신중해지는 등 여러 가지 어려움에 동시에 직면하면서 은행 업계에 어려운 문제가 되었습니다.

그러나 전반적으로 우울한 상황 속에서도 여전히 신용이 놀라울 정도로 성장하는 은행들이 있습니다. 현재 증권거래소에 상장되어 거래되고 있는 27개 은행 중 3개 은행은 3분기 말까지 신용 성장률이 15%를 넘었고, 12개 은행은 10% 이상의 성장률을 보였습니다.

올해 첫 9개월 동안 가장 높은 신용 성장률을 기록한 은행 인 VPBank는 대부분의 "할당량"을 부동산 사업 활동에 대한 대출에 할애했습니다. 올해 첫 9개월 동안 이 부문의 미지급 대출액은 50% 이상 늘어나 27조 VND 이상이 추가되어 미지급 대출액이 가장 많이 증가한 두 부문 중 하나가 되었습니다. 나머지 부문은 가계 사업 신용으로 대출 규모가 31% 이상 증가했습니다.

3분기 말 현재 모은행인 VPBank의 미지급 대출 잔액은 454조 VND를 넘어섰으며, 이는 연초 대비 약 26% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 활동을 위한 대출 비중은 17.5% 이상으로 사업 가계 신용 대출과 주택 매수 및 토지 사용권 수령을 위한 개인 대출에 이어 사업 분야별 3위를 차지했습니다.

개인이 주택을 구매하기 위해 갚아야 할 대출 잔액은 연초 대비 5조 VND 이상 늘었지만, 비중은 22.93%에서 19.48%로 감소했습니다.

최고의 민간은행인 테크콤뱅크 역시 비슷한 발전을 기록했습니다.

모은행의 재무 보고서에 따르면, 테크콤은행의 부동산 사업 미지급 대출금은 올해 첫 9개월 동안 5조 VND 이상 증가했습니다. 이는 가장 높은 성장률을 보인 부문이며 은행 신용 증가의 대부분을 차지합니다. 3분기 말 현재 이 부문은 미지급 고객 대출의 34.63%를 차지했는데, 이는 연초의 26.44%에 비해 증가한 수치입니다.

반면, 테크콤은행의 개인대출은 약 2조동이 감소했고, 비중도 연초 52.86%에서 42.6%로 떨어졌습니다.

신용 성장률이 가장 높은 상위 5개 은행 가운데 VPBank와 TCB 외에 나머지 은행은 MBB, MSB, HDBank입니다. 3분기 말 기준, 모은행 MSB의 신용은 연초 대비 18% 증가했고, MB는 16%, HDBank는 12% 증가했습니다.

HDBank의 성장은 위에서 언급한 두 은행과 다소 비슷합니다. 3분기 말 현재 은행의 부동산사업자 대출 규모는 연초 대비 15조 VND 가까이 늘었습니다. 3분기 말 현재 전체 미지급 대출에서 이 부문이 차지하는 비중은 12.89%로, 연초 8.49%에 비해 증가했습니다. 건설 활동으로 인한 미지급 부채도 5조 VND 이상 증가했습니다.

VPBank나 Techcombank에 비해 MB와 MSB의 부동산 사업 신용 성장률은 낮습니다. MB의 총 미지급 대출에서 이 부문이 차지하는 비중은 연초 4.91%에서 3분기 말 6.81%로 늘어났고, 대출 규모는 13조 VND 이상 증가했습니다.

그러나 MB가 가장 강력하게 성장하는 부문은 도매-소매, 자동차 및 오토바이 수리입니다. 기업 가계에 대한 신용과 가공 및 제조 산업에 대한 신용입니다. 이 세 부문의 비중은 각각 28.38%, 26.14%, 16.73%입니다.

MSB의 경우 증가폭이 여러 분야에 걸쳐 분산되었습니다. 규모 측면에서 신용은 경공업 거래, 건축 자재 거래, 개인 대출 및 부동산 거래에 중점을 둡니다.

신용 성장률이 높은 중형 은행의 경우, 미지급 부동산 대출도 올해 첫 9개월 동안 대출 성장률에 큰 영향을 미쳤습니다.

SHB와 마찬가지로 부동산 사업 활동으로 인한 미지급 부채는 3분기 말 기준 66조 VND를 넘어 연초 대비 두 배 이상 증가했습니다. 이 부문의 비중은 도매-소매 대출, 자동차 및 오토바이 수리에 이어 16.38%로 2위를 차지했습니다. TPBank는 부동산 및 건설 사업을 통해 올해 첫 9개월 동안 7조 VND 이상을 대출했습니다.

일부 은행의 수장들은 이러한 추세를 시장 상황에 적응하기 위한 것이라고 설명했다. Techcombank의 옌스 로트너(Jens Lottner) 대표이사에 따르면, 이 은행은 소매 부문을 육성하고 기업 고객으로 대출 포트폴리오를 확대하고 싶어하지 않지만, 현재 시장 상황은 "적합하지 않다"고 합니다.

높은 이자율 환경은 개인 대출 수요를 저해하고 소비자 금융 또한 위험합니다. 많은 중소기업은 현재 차입 비용이 너무 높고, 더 낮은 이자율도 매력적이지 않다고 말합니다. Techcombank CEO에 따르면, 이런 환경에서는 대기업과 법인이 더 회복력이 강합니다. 이 그룹의 돈은 다양하며 경제의 다양한 구성 요소에서 나오므로 균형을 더 잘 맞추는 데 도움이 됩니다.

"우리는 소매 부문의 확장을 막지는 않겠지만, 지금 당장 투자할 곳을 찾아야 한다면 대기업이 되어야 합니다."라고 테크콤뱅크의 CEO가 말했습니다.

또한, Techcombank의 기업 대출 데이터에 따르면 대부분의 대출은 단기 대출이어서 은행이 더 빠르게 전환할 수 있습니다. "소매 중심 전략은 변함없지만, 현 시점에서는 대기업이 더 안전한 선택입니다. 시장이 변화하면 Techcombank도 제가 말씀드린 대로 움직일 것입니다. 이는 단지 시간 문제일 뿐, 전략의 문제는 아닙니다."라고 Jens Lottner 씨는 평가했습니다.

선두 그룹에서는 3대 국유은행인 Vietcombank, BIDV, VietinBank가 모두 3분기 말 기준 고객 대출 규모가 1조 VND를 돌파했습니다. 하지만 이러한 은행들은 각 경제 부문별로 미지불 부채 세부 정보를 구분하지 않습니다.

민손

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