상업용 주택에 대한 시범사업 4종 공식 승인

11월 30일 오후, 국회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안을 찬성 대의원 86.64%로 통과시켰습니다.

이에 따라 이 결의안은 전국적으로 토지이용권을 받거나 토지이용권을 가지는 것에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업의 시범 시행을 규정하고 있습니다.

4가지 시범 사례는 다음과 같습니다. 토지 사용권을 받는 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지이용권을 보유한 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지이용권을 가지고 토지이용권을 수여받은 부동산사업자의 사업. 부동산사업조직사업은 환경오염으로 인해 이전이 필요한 생산·사업장, 건설계획 및 도시계획에 따라 이전이 필요한 사업장 구역에 상업용 주택사업을 시행하기 위하여 토지를 이용하는 조직이 설립하는 사업입니다.

부홍탄 1.jpg — 경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 국회에서 결의안을 통과시키기 전에 보고하고 설명했습니다. 사진: 국회

또한 결의안에서는 상업용 주택사업은 이 결의안의 적용을 받지 아니하고 토지법의 규정에 따라 시행되는 것임을 명확히 규정하고 있습니다. 토지이용권을 받는 부동산사업자의 사업 등 주거용 토지 또는 주거용 토지와 그 밖의 토지를 사용할 권리를 가지는 부동산 사업 조직의 프로젝트.

시범사업 시행을 위한 토지이용권 수령에 관한 합의는 토지법 규정에 따라 토지이용권 양도를 통해 이루어집니다.

시범 실시 토지면적 또는 토지구획의 범위 내에 국가기관 또는 단체가 관리하고 있으나 독립된 사업으로 분리할 수 없는 토지면적이 있는 경우, 그 토지면적을 사업 수립을 위한 총 토지면적에 포함하고, 국가는 경매나 입찰을 거치지 않고 회수하여 투자자에게 할당하거나 임대하여 사업을 시행하게 됩니다.

이 정책을 시범적으로 시행하기 위한 조건은 해당 지역과 토지 구획이 지구 단위 토지 이용 계획, 즉 건설 및 도시 계획을 준수해야 한다는 것입니다. 특정 지역과 토지 구획은 도 인민위원회가 승인한 목록에 포함됩니다.

선정된 시범 프로젝트는 도시 지역에 위치해야 하며, 회수가 필요한 프로젝트의 일부가 아니어야 합니다. 시범사업은 2030년까지 지방계획의 토지배분 및 구역계획에 따라 계획기간 동안 (현재 토지이용 현황 대비) 최대 30%의 추가 주거용 토지 면적을 확보해야 합니다.

도 인민위원회는 부동산 사업 조직이 토지 사용권을 이전받을 수 있도록 허가를 심의하고 부여합니다. 이와 함께 부동산 사업은 토지, 주택법, 부동산사업법, 투자법 등의 조건을 충족해야 합니다.

투자자가 국방 및 안보 목적으로 토지사용권을 양도받는 경우, 국방공안부의 서면 승인이 필요합니다.

전국적으로 시범적으로 시행하면 지방 자치 단체 간의 일관성, 통합성, 공정성이 보장될 것입니다.

이 정책은 5년간 시범적으로 시행되며, 2025년 4월 1일부터 시행됩니다.