부모님께서 예배를 위해 집을 주셨는데, 팔 수 있을까요?

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부모님께서 지금 살고 있는 집을 형 명의로 바꿔 주셨고, 증여계약서는 공증받았습니다. 조부모는 집을 줄 때, 팔 수 없고 예배에만 쓸 수 있으며, 이웃의 증언이 있는 경우에만 구두로만 쓸 수 있다는 조건을 붙였습니다. 그러다가 제 동생이 그 집을 다른 사람에게 팔았고, 구매자는 증명서를 받았습니다.

제 동생의 집을 매매하는 것이 유효한지 물어보고 싶습니다. 주택증여계약과 매매계약은 취소가 가능한가요? 부모님은 그것을 주기 전에 무엇을 했어야 할까요?

독자 판 꾸엉(Phan Cuong) 이 탄 니엔(Thanh Nien) 에게 질문했습니다.

컨설팅 변호사

변호사 Le Van Hoan(호치민시 변호사 협회)에 따르면, 제122조에 따르면 주택법에서는 주택기부계약서는 공증과 인증을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 계약의 발효일은 계약의 공증 및 인증일입니다.

민법 462조에 따르면 재산의 증여 조건은 다음과 같습니다.

첫째, 기부자는 기부 전후에 기부 대상자에게 하나 이상의 의무를 이행하도록 요구할 수 있습니다. 선물의 조건은 법률의 금지사항을 위반하거나 사회 윤리에 반하는 것이어서는 안 됩니다.

둘째, 증여 전에 의무를 이행하여야 하는 경우, 수증자가 의무를 이행하였음에도 증여자가 재산을 인도하지 아니하면, 증여자는 수증자가 이행한 의무를 지불하여야 한다.

셋째, 증여받은 사람이 증여 후 의무를 이행하지 않을 경우 증여자는 증여재산을 환수하고 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — 기부 계약서는 유효하려면 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

또한 주택법 제122조, 민법 제462조, 최고인민법원 2017년 판례 제14호에 따르면, 부모가 자녀에게 주택을 증여할 때, 그 주택이 예배에 사용되고 매매가 불가능하다는 조건으로 증여하는 경우 증여계약서에 기재하고 공증 및 인증을 받아야 합니다. 혹은 귀하의 부모님과 형제가 공증 및 계약서 인증에 서명하기 전 또는 바로 그 시점에 주택 기부 조건에 대한 별도의 확약서를 작성할 수도 있습니다.

위 규정에 따르면, "예배 장소로 사용하고 매매하지 않는다"는 조건으로 주택을 기부하는 것은 구두로만 가능하며, 부모님과 형제가 기부 조건에 동의했다는 것을 보여주는 다른 문서나 서류가 없어 합법적입니다. 그러므로 분쟁이 발생하면 이를 증명할 증거가 없습니다.

주택법과 토지법에 따르면, 주택 및 토지의 매매·양도계약은 주택 및 토지 사용자의 소유권 이전 등록 당시에 공증 및 인증을 거쳐야 하며, 효력이 발생해야 합니다.

따라서 주택 매수자는 증명서를 부여받았고, 따라서 귀하의 형제와 매수자 사이의 부동산 매매 계약이 발효되었습니다.

"이 매매는 합법적이고 공정하기 때문에 법은 주택 구매자의 합법적 권리를 보호할 것입니다. 따라서 부모님이 법원에 소송을 제기하여 증여 계약과 매매 계약을 취소해 달라고 요청하더라도 법원이 이를 받아들이기 어려울 것입니다." 변호사 호안이 분석했습니다.

변호사 호안의 말에 따르면, 부모가 자녀에게 부동산을 주고 싶어하지만 매매, 담보대출, 기부, 자본금 출자 또는 보증과 같은 거래를 허용하지 않는 경우, 이러한 내용은 증여 계약서에 명시하거나 공증 또는 인증을 받아야 유효합니다.

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